【海茵莊園】九龍建業公佈將軍澳新盤「海茵莊園」首張價單,當中開放式單位的入場費為388.8萬元,料將是3年來同區最平,即睇相關資訊及示範單位圖片!
綠置居揀樓2021|10月29日開始揀|鑽石山啟鑽苑最平6萬首期
調查:近5成人看好新界樓市|第4季料推9,400伙新盤|美聯估計:樓價年內再升3%
九龍建業推新盤「海茵莊園 Manor Hill」
九龍建業有限公司(九龍建業0034)在今天(22日)公布將軍澳石角路1號新盤海茵莊園首張價單。
海茵莊園價單1號共312伙,實用面積由203至428平方呎,包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室。其中開放式單位折實價錢388.8萬元起。海茵莊園示範單位地址設於九龍彌敦道750號始創中心9樓。
首批單位樓價由$3,888,000起
九龍建業有限公司(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳小姐表示,「海茵莊園 Manor Hill」今天發放第1號價單,涉及312伙,實用面積由203平方呎至428平方呎,包括開放式、一房及兩房連儲物室間隔,分佈於第1座及第2座的中低層。第1號價單中,包括之首批單位扣除最高達售價3%折扣優惠後,合約所列樓價由$3,888,000起。」
發展商按最高適用折扣優惠,列舉其中3個單位的合約所列樓價:
開放式單位售價優惠例子
- | 單位: | 第1座3樓B3室(開放式) |
- | 實用面積: | 203平方呎 |
- | 價單售價(實用面積呎價): | $4,008,000($19,744) |
- | 採用120天輕鬆現金付款計劃扣除相關折扣優惠後之合約所列樓價: | $3,888,000 |
- | 按合約所列樓價計算之實用面積呎價: | $19,153 |
1房單位售價優惠例子
- | 單位: | 第2座2樓D2室(1房) |
- | 實用面積: | 280平方呎 |
- | 價單售價(實用面積呎價): | $5,680,000($20,286) |
- | 採用120天輕鬆現金付款計劃扣除相關折扣優惠後之合約所列樓價: | $5,510,000 |
- | 按合約所列樓價計算之實用面積呎價: | $19,679 |
兩房連儲物室售價優惠例子
- | 單位: | 第1座3樓B8室(兩房連儲物室) |
- | 實用面積: | 428平方呎 |
- | 價單售價(實用面積呎價): | $8,371,000($19,558) |
- | 採用120天輕鬆現金付款計劃扣除相關折扣優惠後之合約所列樓價: | $8,120,000 |
- | 按合約所列樓價計算之實用面積呎價: | $18,972 |
開放式示範單位—第2座18樓C3室
- 實用面積:217平方呎
- 露台實用面積:22平方呎
1房示範單位—第2座18樓C8室
- 實用面積:284平方呎
- 露台實用面積:22平方呎
兩房連儲物室示範單位—第2座18樓D9室
- 實用面積:402平方呎
- 露台實用面積:22平方呎
- 工作平台:16平方呎
同區新盤近3年首張價單折實呎價參考
樓盤 | 伙數 | 折實呎價(港元) | 入場費(港元) |
LP10 | 2021年1月首批推179伙 | 15888 | 699萬 |
SEA TO SKY | 2020年6月首批推285伙 | 15823 | 642.8萬 |
OCEAN MARINI | 2020年3月首批推101伙 | 14688 | 654.6萬 |
GRAND MARINI | 2019年9月首批推101伙 | 15075 | 624.7萬 |
MARINI | 2019年8月首批推130伙 | 14997 | 519.9萬 |
GRAND MONTARA | 2019年6月首批推101伙 | 13999 | 575.8萬 |
MONTARA | 2019年4月首批推124伙 | 13990 | 529.5萬 |
LP6 | 2018年8月首批推487伙 | 15304 | 449.2萬 |
MALIBU | 2018年3月首批推320伙 | 14347 | 536.1萬 |
資料來源:中原地產
「海茵莊園 Manor Hill」戶型及實用面積分佈
根據早前九龍建業公佈的資料,「海茵莊園 Manor Hill」有以下的戶型及實用面積分佈:
- 標準單位(1,509 伙)
戶型 | 實用面積 | 伙數 |
開放式: | 203至245平方呎 | 368伙 |
1房單位: | 280至321平方呎 | 1021伙 |
2房+儲物室單位: | 402至428平方呎 | 120伙 |
特色平台/連天台單位(47伙)
戶型 | 實用面積 | 伙數 |
開放式: | 183至223平方呎 | 12伙 |
1房單位: | 259至300平方呎 | 25伙 |
2房+儲物室單位: | 381至408平方呎 | 6伙 |
3 房單位: | 839至866 平方呎 | 4伙 |
中原:料首批海茵莊園單位可順利沽清
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,康城站「海茵莊園」今天公布首張價單312個單位,訂價吸引,入場價低於400萬元,平絕將軍澳區私樓,甚至區內已補地價居屋,
美聯料租金回報可達3厘水平
施政報告公佈後,樓市向好,新盤乘勢應市。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,將軍澳全新大型樓盤海茵莊園正式登場,由於項目提供不少細單位,入場費吸引,相當俱競爭優勢,料將吸引大批上車客及投資客入市,凍結大量區內購買力,尤其日出康城區。
布少明稱,項目樓價細,會所及配套齊備,鄰近大型近商場場及近港鐵沿線,環境優越,而是次開價吸引,入場費低至388.8萬元,極具優勢及加價加推空間,有望收取2萬入票。項目料吸引大批年輕客歡迎,估計佔8成。此外,項目銀碼細,料佔一半客人為投資客,物業落成後,租金可達每呎45至50元,租金回報可達3厘水平。
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。