22/10/2021

施政報告未有樓市辣招後，發展商全速推盤，逾千伙大盤更一浪接一浪。當中即將開賣的將軍澳「海茵莊園」，主打迷你戶，最細單位200呎起，成區內近年罕見新盤上車樂盤。項目已獲批預售樓花同意書，料最快月內開售。

海茵莊園由2座38層高大廈組成，提供1,556伙，是今年迄今最大規模新盤，比「火炭票王」星凱‧堤岸的1,335伙更多。項目單位供應以細單位為主，開放式及1房已佔逾九成，開放式約200方呎起，1房單位則約280方呎起。其餘為2房及3房戶，而3房單位更全數為特色戶，面積約800方呎起。 

入場費低於400萬？

項目最細單位面積僅約200方呎起，料為全將軍澳最細私樓，甚至細過居屋。翻查紀錄，將軍澳對上一個最細新盤，為2017年3月開售的將軍澳南MONTEREY，最細單位實用面積239方呎，當時已細絕同區。

上述MONTEREY最細單位為3座2樓G室，實用面積239方呎，屬開放式特色戶，連94方呎平台，2018年3月以630.6萬元賣出，呎價26,385元。中原地產分區營業經理柯勇表示，該迷你戶已過3年轉售期限，業主現開價688萬元連租約（月租14,500元，租約至明年9月）放售，呎價28,787元。

高層單位料享有開揚景觀，有山有海。

海茵莊園勝在單位夠「的骰」，明顯以較低售價吸引上車客。據中原樓市大數據，9月份康城片區錄60宗二手私樓賣買賣，平均呎價15,358元。當中毗鄰海茵莊園的峻瀅，最新平均呎價14,690元。若參考同區二手樓價，海茵莊園最細的200呎單位，入場費有望見「三字頭」，當然要以發展商最終開價為準。

南豐旗下日出康城新盤LP10，早前加推179伙，其中2B座40樓B室，面積712方呎，成交價達1,351.7萬元，成為目前日出康城樓價最貴2房單位，成交呎價18,985元。

行去康城站只需8分鐘路程

項目位於石角路1號，雖然並不是鐵路上蓋物業，但毗鄰港鐵日出康城站。小編實地考察，由康城站出閘起計，經C出口步行至海茵莊園只需約8分鐘便到達，為該盤一大賣點。嫌行路辛苦，可選擇乘搭專線小巴往來康城站及坑口站。

現場所見，海茵莊園已平頂，兩座住宅大廈已經開始拆棚。項目屬短期樓花，預計關鍵日期為2022年4月30日，樓花期約半年，對用家及投資者而言均具吸引力。

小編實地直擊，由康城站C出口步行至海茵莊園，只需約8分鐘路程。

 海茵莊園單位總數逾1,500伙，屬本年迄今最大規模新盤。

峻瀅有專線小巴往來康城站。

盡享日出康城配套 商場近50萬呎

生活配套方面，屋苑鄰近康城商場「The LOHAS康城」，佔地48萬呎，比將軍澳站天晉商場「PopCorn」還要大逾四成，享有多元化飲食及購物選擇，商戶超過140間，基本上大家平時見慣見熟的大型連鎖商店，此處大部份都有齊。商場內更設將軍澳最大型戲院英皇戲院、全港最大NAMCO分店，以及全港最大型及首個採用最新節能科技的環保溜冰場地，亦是新界東內唯一溜冰娛樂園地。

此外，海茵莊園本身亦設有住客會所，發展商斥資億元興建。

 日出康城作為住宅供應重鎮，配套不足一直為人詬病，區內旗艦商場The Lohas終於去年8月開幕。

「FRESH新鮮生活」超市佔地2萬呎。 

康城商場設全港最大溜冰場開幕，佔地17,000呎。 

英皇戲院位於康城商場4樓，佔地逾3萬呎，有6間獨立影院。

將軍澳中產多 3間國際學校進駐

將軍澳近年成為中產家庭及外籍人士的熱門置業地，而隨着多個大型新盤落成，區內對國際學校的學額需求大增。不計幼稚園，目前將軍澳已有3間國際學校進駐，包括法國國際學校、香港茵維特學校，以及在英國有400 多年歷史的思貝禮學校，就正正毗鄰海茵莊園。

目前全將軍澳有3間國際學校，其中一間就正正毗鄰海茵莊園。 

柯勇認為，海茵莊園鄰近鐵路站，加上單位面積細易上車，低入場費為該盤最強賣點，不愁無捧場客。他亦指，由於該盤主打細單位，預計落成後呎租可達50至60元。

新盤查詢，可聯絡以下中原地產主管