黄埔中海誉城二手值得入手吗？
4 个回答
实地踩盘过这个小区，先总结优缺点，后面有详细的踩盘记录。
优点：次新，小区环境好，低总价适合刚需上车
缺点：远离地铁，学位一般，北苑户型没那么实用。
以下是详细的踩盘记录。
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中海誉城北苑
位于万科金色梦想的西侧，同样离6号线香雪站比较远，需要靠公交接驳到地铁站，坐楼巴直达天河上班比较方便。
建成于2012-2013年左右，房源陆续满五年，约3800户。
南门附近的底商能满足生活所需，有华润万家、钱大妈等。
值得一提的是，保安对外访的人员管理非常严格，要求登记，亮码，并和业主确认了才能放进来。
由于北苑是依山而建，小区地势又被抬高，通过门禁之后，需要爬一层楼梯才能进入到小区里面。
小区里面的环境还是可以的，中间是一座山。据中介说这个小区主打就是改善群体，如果是刚需，会更多地考虑东荟城、金色梦想和南苑。
梯户比方面，有三梯六户（27层、33层），三梯五户（43层），两梯八户（21层），楼间距还可以。
就是小区内的通道比较窄小
学校同样是读书玉泉小学，玉泉学校初中部就在小区对面。
再来看户型和价格方面。
一房55平~56平，挂牌价格200~220万之间（满五年）；
两房75~76平，挂牌价格在260万左右（满五年）；
86-87平也是只做两房，挂牌价格大多在315万~340万之间（满五年），性价比一般。
很多96平才做三房一卫，略有点浪费；不过也有少部分94平做三房两卫的，挂牌价格集中在360万~400万之间（满五年）。
还有更大户型的就不多说了，不适合刚需买入。
总的来说，从户型设计和小区环境来看北苑更偏改善。
小结一下中海誉城北苑
优点
- 次新小区，小区环境好，有山景
- 中海物业，行内口碑一直不错，Leo也在现场感受到了
缺点
- 没地铁，离市区远
- 教育资源一般，小学暂未形成较好口碑
- 户型设计对刚需来说不算特别友好（除了94平三房两卫）
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看完北苑，穿过高架桥，最后一站来到——
中海誉城南苑
由于时间关系，南苑没有深度踩盘，只简单了解一下，欢迎大家在评论区补充哈。
南苑在金色梦想的南面，也是离地铁最远的，实地踩盘也发现很多业主靠电动车出行。
小区环境还可以。上楼看一套87平南向小三房，可以看到门前那条水沟，不臭但是颜色很深，不太好看。
梯户比方面，以三梯六户为主（33层）；少部分三梯四户（43层）
而靠路边的A1,A3和A5是三梯十户（33层），以33平单间，50/55平一房和66/71平两房的小户型为主。
生活配套方面，底商还挺丰富的，钱大妈，物只卤鹅和百果园都是标配。
学校是玉泉小学，也配套有幼儿园，接送很方便。
南苑房源基本上都不满五年。两房单价在3万~3.3万左右；三房单价基本在3.7万~4万之间。
小结一下中海誉城南苑
优点是次新楼，有小户型适合低总价刚需上车，小区环境也过得去，将来置换时二手流通性不成问题；
缺点是不近地铁，教育资源一般般，小户型靠路边有噪音影响，且目前很多房源都不满五年。
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