海珠区的南景园二手房有什么优缺点？
1 个回答
Leo实地踩盘过这个小区，把我的踩盘笔记贴在这里，文末有总结优缺点
--------------
实地踩盘亲测，步行到2号线江泰路和广佛线燕岗站的时间是差不多的，在12-14分钟左右，得益于海珠西比较密的地铁网络，它也算是有地铁的小区啦，但坐哪个站出行就取决于你的上班地点了。
PS：Leo拉了一个群希望让刚需读者们一起讨论、分享小区点评。
点击下方↓↓加我好友~
封闭式管理的花园小区，西南门并不起眼，被茂密的树木挡住了，从燕翔路经过很难发现它，恰如它本身的小众、低调的属性。
小区共有22栋，接近2000户，规模中等。2001年建成的小区，楼龄其实和不远的第一第二金碧相差不远，但是Leo觉得南景园的保养明显更好，外立面更『靓仔』些，其次是走在小区里并没有那种杂乱、人多的感觉，要知道南景园里面也是有底商配套的（如钱大妈，7仔便利店等）。
小区还带一个泳池和篮球场，正值暑假，很多小朋友在游泳，居住氛围不错。
全部是原装电梯楼，园林绿化也搞得不错，而且最高不过18层（还有12层的），不会给人密密麻麻的体验。
但人车不分流也有点美中不足了。
上楼看了下房子。两梯八户，电梯比较老旧了，有一台电梯甚至轻微颠簸最后停在离地面20cm高然后开门，着实把Leo吓得不轻。。。
对刚需比较友好的是60多平的那种南向看燕翔路的两房，但没有厅出阳台，只有生活阳台，70多平的那种户型才有厅出阳台。
靠燕翔路的户型，把窗关上噪音其实还好，而且对着马路对面的别墅中冶逸景公馆，视野比较开阔。
周边配套方面，主要是靠和海富花园一样的江泰路商圈，旁边也有一个南泰批发市场，南方医科大珠江医院也很近。
教育配套方面，小学是南燕小学（口碑一般般），小升初和上面的海富小学一样是同一个分组电脑派位。
价格方面，今年以来成交的两房和三房单价在4.3万~5万之间，会因为楼层、南向、户型等呈现价差。
对于总价在300万左右想在海珠买个花园小区+原装电梯楼的需求，如果你不喜欢金碧那种居住密度以及杂乱的感觉，那么更干净、安静的南景园可以重点关注下，但就要接受离地铁远一点点的缺点了。
小结一下南景园
优点
- 封闭式管理的原装电梯花园小区，环境整洁干净
- 12/18层的小高层在市区来说比较稀缺
缺点
- 不近地铁
- 南燕小学口碑一般般
- 人车不分流
最后总结下这3个小区：
1、海富花园、柏涛雅苑和南景园都适合那种在2号线沿线上班，且希望周边配套比较成熟的买家，但海富最近地铁和商业体，建议重点关注。
2、柏涛雅苑由于小高层被赋予低密度小区的美名，但是楼间距小，暗卫和跃式设计是极大的硬伤，且门口的小路对自驾群体并不友好。
3、南景园虽然带着点『小而美』的风格，但其实没有突出的卖点，实在尴尬不已。如果是在附近上班倒还挺合适的，比如有些珠江医院的医生就因为不喜欢翠城的密集程度而选择南景园。
以上。
如果这篇文章有帮助，记得点个赞再走 @Leo的踩盘笔记
PS：Leo拉了一个群希望让刚需读者们一起讨论、分享小区点评。
点击下方↓↓加我好友~
更多客户案例