中海富华里 vs 栖海澐颂，谁更值得买？

北京买房看海淀、海淀买房看永丰。

永丰这两年一直是买房人关注的焦点，2022年TOP10销冠楼盘中，其中3个位于永丰，今年海淀一季度销冠项目中海富华里同样位于永丰。

富华里22年9月拿地，12月底开盘，目前北区富园已经售罄，南区汇园去化速度也很快。

永丰如此受关注，一是因为地处海淀，其次作为新兴板块，永丰配套的落地速度，实实在在比其他板块高一个量级。

画饼？不存在的。

我们挨个聊聊板块内核心配套目前的进度。

首先是故宫北院区，已于去年年底2022年12月30日开建，将于故宫博物院建院一百周年时全面建成，也就是2025年。

板块内最受期待的商业配套海淀大悦城，在2月时地下结构已完成93%，地上部分完成了36%，预计于今年年底竣工，明年上半年就能亮相。

板块内还有澐颂汇这个商业配套正在建设。快一点的有西北旺万象汇，今年8月即将开业。

商业上除了上述3个外，板块内还有永丰TOD商业中心，就在地铁永丰站旁，去年已经通过报规，预计将于2026年建成。

板块内最核心的医疗配套是海淀北部医疗中心。将包含海淀妇幼、北医三院两所高质量医院，未来将设置床位800张。预计将于2024年8月竣工投入使用。

永丰板块的所有核心配套都在快速落地，4大商业中心+故宫北院+海淀妇幼+北医三院建成后，搭配上已有的悦界商街、中关村壹号、清华附中等配套。

永丰板块事实上已经成为区域配套的中心。也将一跃成为海淀最宜居的板块之一。

而且永丰板块地处海淀北部的黄金位置，交通通达性很好，距离翠湖、中关村软件园、航天城、生命科学园等一众北部核心产业板块都不远。

这也造就了永丰火热的楼市。

西北旺片区的LJ二手房参考价，最近一年从9.2跳到了10.1w，是海淀增幅最大的片区之一。

区域内的新房只能说更夸张，其中中海富华里拿下了2023年海淀一季度销冠，目前北区“富园”已经售罄，南区“汇园”卖得同样很快。

8.2万/㎡指导价的汇园，主打精装改善产品，面积段在99-140㎡，我们挨个来聊聊。

99平三居户型，南北通透的全明格局，户型很方正，没有死角，餐客厨一体化的设计，公共空间很宽敞，北侧两间次卧的面积也很够用。

116平三居也是全明格局，三面宽朝南，南北通透。餐客厨一体化，U型厨房，最大特点是两个明卫，这是其他新房同面积产品所做不到的。

餐客厅等宽的设计，给人的空间感很好。其次如果家里没有太多居住需求可以把南侧次卧书房打通成大宽厅，那样感觉会更爽。

138平四居户型是经典“四叶草”格局，四个卧室分居四角互不打扰。全明格局，双明卫，主卧超大套房，几乎是豪宅入阶款。而且这个户型位于小区比较中心的楼栋，因此景观效果舒适度是很好的。

140平四居户型与138平类似，也是双明卫的全明户型，区别是140平是边户，次卫更宽敞一些，卫生间朝东或朝西。

而且指导价8.2万/平的富华里汇园，全部精装修交付。精装整体色调的搭配很有质感。

小道消息是汇园预计将于月底加推北侧2-5#楼，十分抢手的99/116平三居户型也将加推。

99平三居的总价在811万左右，首付332万起。

116平三居950万起，138平四居114万起。

另外预算少一些的同学，也可以考虑海淀北的中海·汇智里，同样是销冠项目，位于昌平沙河创新基地板块，门口就是规划中的东北环线+九年一贯制北师大。

单价约4.5万/㎡，面积段在60-120㎡一至四居，总价约300万就可以上车，售楼处与富华里就在一起。

本月底项目新楼栋加推，看房联系户型图上售楼员，更多优惠,带大家到现场了解项目，可以参观样板间.