在澳洲买房,物业费多少算合理?

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谢邀,首先不同的项目不同的物业费,其次物业费只会存在于公寓和townhouse里面。而且年份越久的项目物业会自然会越高,因为年份越久需要维修的费用自然就高,所以物业费自然就高。正常的公寓物业费一房大约在3100-3500左右,两房的在4200左右,townhouse的物业费大约在3200左右,这些知识大致的


常常听到业主吐槽:

“我另外一套公寓,物业费比这套低多了。”

“旁边那栋楼的物业费就没我们这儿高。”

……

比较物业费价格,在情理之中,那么,这么个比法有意义吗?有意义!但前提是,用来对比的两个物业必须有相似性,比如说,房产位置,有几层楼,一共有多少户 ,都有些什么设施,房龄多少,房子面积大小等等,都要差不多才好比较。

一个有300套公寓的新楼盘,高20层,有电梯、健身房和游泳池,和一栋只有12户、没有其它设施的2层楼房,就没有什么可比性。怎么知道哪些楼盘情况类似?物业管理公司和房产管理中介,对物业的详细情况了解较多,找他们咨询,是一个非常好的渠道。



一般来说,影响物业费的高低有这么几个因素:


一、需要维护维修的共用区域和共用设施设备有多少。

共用设施设备越多,费用就越高。拿游泳池来说,需要定期清洁、换水、消毒,水泵需要定期检查维护,冬天如果泳池需要加热,就要用电或用气,相关费用可以列上一串,虽然这样的物业通常业主人数比较多,可花钱的地方多了,分摊到每户头上的费用也是不少的。


二、有多少人使用共用区域和共用设施设备以及怎么个用法。

使用共用区域和共用设施设备,不光是业主和租客,还有他们的客人。如果常有客人进进出出,起码楼道的清洁工作就得加强,开销就会增加。怎么使用也很重要,如果居民全都爱护共用设备设施而且合理使用,那么,只须正常的维护就行了,就不需要增加额外的费用。


三、业主想要什么样的服务。

以清洁为例,同样规模的物业,有的要求较低,地面看着不脏就行,而有的要求除地面要干净之外,楼梯栏杆和楼道墙面也要每天清洁一遍。同样是清洁,工人花费的时间不同,费用支出自然就不同。其它服务项目也是这个道理,服务时间长,项目多或质量好,一般情况下都要多出钱。

可能有的业主觉得多花钱买服务不值得。不过您这样想一想:物业维护得好,自己住着心情愉快,想把房产出租或出售,整体环境好,对租户或买家也更有吸引力。


四、是否有大修基金。

悉尼地区大修基金是必须缴的,这没的说。

墨尔本地区的大型物业也必须缴,一些中小型物业如果不收的话,物业费就会低些。要求缴大修基金的物业,有需要的时候,从账户里拿钱就行了;不要求缴的,平时费用比较低,但有需要的时候就要征收额外费用,由业主分摊。


五、是否有现场管理人员。

澳大利亚的人工特别贵,有没有现场管理人员,收费肯定不一样,这就不用多说了。


六、物业管理公司和委员会是否尽心尽力。

举个例子,电梯维护合同到期了,是任由合同自动续期,还是提前作好调查,寻找报价找价格更低、服务更好的的公司呢?这里说明一下,这样的合同如果自动续期,维修费常常会自动上涨一个百分比。当然了,有了报价之后,是续期还是另找合作方,还要由业主委员会作决定。这时,委员会有没有积极“货比三家”,或监督好物业管理公司的工作,结果肯定不一样。


总之,您的头脑里要有这样两个问题:物业管理公司是不是像管自己的钱一样替业主们管钱?委员会是不是齐心协力,积极参与管理?


不同的物业情况不同,所以不可能有固定的收费标准。物业费是否合理不能只看价格高低,还要看能否满足物业的各种需要。


房地产网站Domain曾经发表过一篇文章,这篇文章利用多年积累的数据并综合了各方意见后认为,有各种共用设施的公寓楼盘,每年的物业费是房产价值的0.8%~1.2%比较合理,而没有什么共用设施的楼盘和连排别墅之类,则是房产价值的0.3%~0.7%。这篇文章的说法可供各位业主参考。


作者简介

阿静(澳美家澳洲专栏编辑),悉尼、墨尔本两地10余年物业管理经验,工作涉及行政、维修、财务、保险、培训等方面。因工作表现出色,曾被评为最佳员工。NAATI认证三级翻译,多年来帮助华人业主解决了很多问题。译作《物业管理业主常识手册》和《业主大会通用守则》刊登在澳大利亚物业管理协会维州分会(Strata Community Australia (Vic))网站上。


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