想上車做業主但資金有限？你有考慮過海外置業嗎？海外樓價相對香港而言入場費低，而且選對地區就有升值潛力，不少香港人即使沒打算移民，都心思思考慮入手作投資之用。不過，初次置業就要隔山買樓，確實令人迷茫無助，到底投資新手要從何入手？世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 為大家講解8個買外國樓花要注意的事。
登入 瀏覽本網站，可獲取積分換領專屬優惠
點擊查看專屬優惠
1. 海外置業需要飛到當地了解實際情形嗎？
Manci：越洋買樓一般買樓花為主，即使你飛到當地，都未必有實景，大前提是要了解發展商的背景和信譽，過往有沒有「爛尾樓」等不良記錄。以香港人最愛的英、澳兩國來說，以下的發展商信譽較好，值得信賴。
英國發展商：Berekely ／Lendlease ／Far East
澳洲發展商：Far East ／Cbus ／ Mirvac
2. 以投資角度來說，哪些國家有較高升值潛力？
Manci：香港人大多以英、澳兩國作海外置業首選國家，因為國家經濟體制成熟，而且海外留學生多，要將物業出租比較容易。而澳洲較多移民人口，租盤較易放售。至於英國，不少持有BNO 護照的港人期望先買樓，再進一步等待政府放寬居留限制，所以較多人入手。
相比之下，歐洲國家政治狀態較不穩，而且採用當地母語為主，加上經濟體系未見成熟，相對落後和窮，暫時未見投資價值。
3. 英、澳的海外置業入場費大約為多少？
想海外置業，先參考2020英國買樓注意及樓價：
倫敦：40-80萬鎊／400-600呎（約HK$394萬 至 HK$788萬 )
曼徹斯特：22萬鎊起/500呎 （約HK$216萬)
柏斯：市中心約40 澳元起/500尺（約HK$218萬)
2020澳洲買樓注意及樓價：
墨爾本：市中心約50澳元起/500尺（約HK$272萬)
悉尼：市中心約60澳元起/500呎 （約HK$327萬)
Manci：要注意的是，英、澳兩國規定在樓花落成後才開始供樓，對資金比較緊拙的買家而言可能更有利。
4. 以上國家對海外投資者有任何政策優惠／限制嗎？
Manci：英、澳兩國並沒有歡迎海外投資者買樓的優惠，反而有辣招對付。例如英國將在2021年4月起，提高海外買家的額外印花稅2%，總數係5% -7% 不等；而澳洲亦已提高7%額外印花稅至 11% - 15% 。
香港人想豁免額外印花稅，可能要先獲得當地護照和居留權。但此舉適合已有移民計劃者，只打算作海外投資者就要捱貴稅。
5. 在選擇海外某區的樓盤時，有什麼考慮因素？
Manci：在考慮購買海外物業前，要先考慮該單位用作投資抑或自住，抑或是先投資、後自住。三者對於選區都會有影響。如果是自住／先投資、後自住，就要同時考慮基建、工作地點、校網。如果是投資，則要考慮鄰近學校多不多留學生、基建發展、出租回報率。
6. 境外物業可以在本地承造按揭嗎？
Manci：香港銀行並不接受境外物業按揭服務，買家只可向當地銀行申請按揭。當地銀行會根據你的入息、在港借貸紀錄、持有物業進行壓力測試。
7. 物色本地代理VS當地代理時，有什麼考慮因素？
Manci：買家要考慮語言能力、時差、文化差異等問題，例如心急的買家，首選當然是本地代理，沒有時差限制，可即時通話，而海外代理工作文化不同，慢活節奏下可能2-3個工作天才有答覆。
另外，在選擇本地代理作海外投資時，最好選擇設一條龍服務，由買賣到出租，都能由同一代理跟進，免卻麻煩。
8. 作為海外投資新手，可以怎樣入手了解市場概況？
▲圖：香港SMART Expo
Manci：香港有不少海外投資博覽會或物業展銷會講座，買家如初步有意進行海外投資，可先到海外投資博覽會參觀，同場有不同國家的物業發展、投資專家分享講座等，助你先了解基本資訊。
▲圖：香港SMART Expo
如已選定心水國家，可以出席物業展銷會講座，詳細了解不同發展商／地區的海外物業投資概況。
當然，以上資訊比較單向，買家亦可多留意海外地產新聞網、當地房地產網頁、發展商及政府官網，主動了解海外置業政策和情況。
文慧詩（Manci Man）
世紀21奇豐國際合伙人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。