『新成屋vs中古屋』裝修費用大解析!

怎麼挑房子未來才不用花大錢裝修?新成屋一定比較省裝修費用嘛?中古屋的屋齡會不會影響裝修費用?買中古屋又該注意什麼?

你對於好房子的定義是?地段好?交通方便?升值空間大?公設完整?...等，這些都是外在環境給予房子的定義，內部空間格局是否足夠適合是不容忽視的。再開始看房子之前，要先思考自己的需求是什麼?像是你喜歡電梯大樓?公寓式的老房子?坪數多少?幾個房間?...等，能挑到符合自己需求的就是好房子。

新成屋vs中古屋，你選哪一個?

 
買新成屋時檢視重點-

基本上3年以內的新成屋，只要建商沒有偷工減料，挑選時可針對採光、格局、地板平整與否等重點檢視清楚。另外新成屋建商大多附廚具及衛浴設備，看屋時可檢查有無漏水情況，或是接縫處有沒有缺口?如此一來交屋後的裝修問題會比較小，相對要花的預算也會比較少!

新成屋除了可直接檢查建造施工品質，還可請建商出具『屋況檢驗證明書』，確定不是海砂屋、輻射屋，甚至可以請建商確認是否使用防火建材。

電視、電話線路、空調等管路預留的位置是否洽當?迴路設計安全與否?浴室、陽台洩水坡度是否流暢?浴缸、馬桶有無阻塞?

這些都可以再看屋時測試，日後才不會因為屋況不佳設計有問題而另外花錢整修!


請建商出具屋況檢驗證明可避免買到有問題的新屋，還得花錢裝修
圖片提供：麥浩斯資料室

買中古屋時哪些碰不得?

中古屋最常見的問題就是漏水、壁癌，買屋時可以特別注意幾個地方：
1.房屋外牆與內側，若陽台外推，外推牆面有沒有滲水現象?窗框邊緣有沒有做好?
2.陽台上方天花板有沒有漏水?
3.衛浴是最容易出現漏水與壁癌的地方，檢查浴室的隔間牆、天花板，浴室廚房有配冷熱水管的牆面。
4.樓上住家糞管經過的天花板是否有重新油漆的現象
都是需要特別留意的。


圖片提供：日月鼎空間設計
 
屋齡會影響裝修費用嘛?

屋齡超過15年的中古屋通常問題比較嚴重，不僅管線老舊，格局往往都需要更改，甚至有些已經30年以上的中古屋，牆面都出現灰砂化。除非地段好、建築結構佳，格局與動線也符合自己需求，沒有明顯的壁癌與漏水問題，否則光管線淘汰、格局變更等基礎工程的費用就佔了一大半，相對壓縮到裝修費用，除非購屋自備款充足，如果在裝修預算不足的狀況下，儘量選擇10年以下的中古屋。


屋齡越久的中古屋通常事後要花的裝修費越多。
圖片提供：麥浩斯資料室


有裝修上的合約問題，請來信諮詢小偷貓：cathief@searchome.net

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