#LYOS

      #LYOS 的地盤面積逾11萬平方呎，可建樓面面積約138,877平方呎，共建有九幢建築，包括五幢住宅大樓及四幢複式樓宇，合共提供341伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎202至806平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，分別採用開放式或獨立式廚房設計。

住宅大樓資料

      五幢住宅大樓 (1A座、1B座、1C座、2A座及2B座) 均屬五層式設計，不設庇護層，各配置一部升降機。

      各座的地下至頂層5樓屬住宅樓層，每層各設11至12伙單位，合共提供290伙分層住宅。

      單位的實用面積由202至483平方呎，樓底高度由3.15至3.5米，普遍採用開放式廚房設計，只有少數位於1A座單位(F、G室)設有獨立式廚房。

戶型分有標準戶及地下連花園特色戶

標準戶共有232伙，實用面積由202至482平方呎，間隔包括開放式至兩房。

      當中開放式戶設約56伙，實用面積為202至209平方呎；一房戶佔88伙，實用面積全數少於300平方呎；兩房戶的實用面積則由447至482平方呎。

地下連花園特色戶則設58伙，位於各座地下，實用面積由216至483平方呎，各配置74至485平方呎花園。

複式樓宇資料

      四幢複式樓宇 (複式A、B、C及D座) 全屬兩層式設計(未包括天台)，合共提供51伙花園複式戶，被發展商命名為⌈層層叠趣⌋。

      其中複式A座只設1伙(1號單位)；而複式B座則設10伙 (2至12號單位，不設4號)；複式C座提供16伙 (15至31號單位，不設24號)；複式D座最多，共設24伙 (32至58號單位，不設34、44號)。

      單位的實用面積由778至806平方呎，樓底高度均為3.5米，全屬三房連套房間隔，普遍採用開放式廚房設計，只有1號單位設有獨立式廚房。

戶戶配置24平方呎平台、85至795平方呎花園、301至320平方呎天台。據了解，逾五成半複式户的花園面積逾280平方呎。

      據發展商表示，「層層叠趣」的命名，源於花園複式戶引入「立體空間」概念，住戶可於每層享受不同趣味性活動。

      花園複式戶每層都會引入戶外空間，比如地下連接85至795平方呎花園；而1樓則連接平台。此外，單位亦內置樓梯通往天台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有面積約6,942平方呎住客會所，另有佔地約11,079平方呎綠化空間/園景區。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」，表示其在能源消耗的表現極佳。

景觀方面，項目比鄰洪福邨，周邊另有富祐居及瑞豐華庭等屋苑，預計單位以望周邊林景及樓景為主。

交通方面，於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。屋苑附近另設有619專線小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站。住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。

生活配套方面，住戶步行5至8分鐘可至設於洪福邨的洪福商場及街市；而區內翠珊園及洪水橋大街一帶，亦提供多間民生商店、食肆及街市。

社區康樂設施方面，項目附近有洪福邨綠化公園，區內另有洪德路休憩處、屏柏里公園供公眾使用。

項目背景及動向

      元朗洪水橋洪元路項目位於洪水橋發展區範圍內，位於洪元路與洪志路交界，屬「住宅（乙類）」用途。

      項目所在地皮由發展商長江實業地產，在2017年以所持約7.91萬平方呎農地(在2005年購入)，與政府達成換地協議，並支付逾4.32億元補地價獲得。

      換地後地盤面積擴大至110,233平方呎，並規劃作為私人住宅用途。以可建樓面面積約138,877平方呎計算，每平方呎樓面補地價約3,112元。

      原本按照換地後地契規定，項目須於2022年落成，發展商在2021年2月入紙申請項目的預售樓花同意書，預計落成日期為2023年9月30日，現尚待批中。

      根據地政總署5月份資料顯示，項目已命名為#LYOS，有傳其名為Live Your Own Style的英文縮寫。而長實發言人曾在2021年6月4日表示，會在稍候時間，正式公布項目名稱的意思。

      長實高級營業經理楊桂玲在2021年10月12日表示，#LYOS各項準備功夫已進入最後階段，料最快下星期上載售樓說明書，其後將開放示範單位予傳媒參觀。

      楊桂玲在2021年10月19日稱，項目的花園複式戶將會採用招標形式出售。由於單位屬市場罕有供應，所以未有實際參考價，惟會參考洋房、豪宅的價格。而項目最快本周上載樓書，下周開放示範單位，並緊接公布#LYOS首張價單，首批價單單位不少於69伙。發展商亦正籌備1房及2房的經改動及未經改動的示範單位。

      項目最終在2021年10月22日上載了售樓說明書，於28日公佈首張價單。

      首張價單共涉及88伙單位，包括71伙標準戶及17伙地下連花園戶，實用面積由205平方呎起，間隔涵蓋開放式至兩房。單位定價介乎397.5萬至862.2萬元，呎價為15,660至21,658元。買家最高可享13%折扣優惠。

      以最高13%折扣優惠計算，單位折實售價由345.8萬元至750.1萬元，折實呎價由13,623至18,840元。

示範單位地址及查詢電話：按此進入

入伙驗樓影片：1B座低層E室 | 283呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2024年1月26日 | 4:46分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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