新盤滯銷愈賣愈唔掂?? 地王盤維港滙III 復活節首推78伙僅沽14% GRANDE MONACO同日加推50伙只賣7粒 - 香港新浪
新盤滯銷愈賣愈唔掂?? 地王盤維港滙III 復活節首推78伙僅沽14% GRANDE MONACO同日加推50伙只賣7粒
2021年04月05日17:27

正當二手市場不斷有業主反價、買家追價之時,新盤反而滯銷,愈賣愈唔掂!由五大發展商 — 會德豐、信置、嘉華、世茂及爪哇 — 合力打造的長沙灣「地王」新盤維港滙III(GRAND VICTORIA III)趁復活節長假「搶灘」推盤,項目昨日(4月4日)首輪銷售78伙,惟全日最終僅沽出11伙,即佔可售單位14.1%,市傳項目首日收飛更只得18票!事實上,有鑑於維港匯I 次輪加價4.1%後,銷情即暴跌至僅得三成;發展商今次開價不但「未算進取」,更「靜靜雞」減價2%賣,然而市場並不買帳,減價後銷情竟進一步下挫!而會德豐旗下的GRANDE MONACO亦於同日加推發售50伙,不過最終只賣出7粒,即佔可售單位14%。新盤減價賣樓仍慘遭滑鐵盧,反映市場或開始消化不滯。

維港滙III 復活節推78伙僅賣出11伙

維港滙III(GRAND VICTORIA III)於周日(4月4日)以價單形式首次發售70伙,另有8伙招標出售。價單70伙包括9個開放式單位、54個1房單位(開放式廚房)、及7個2房單位,實用面積由277至524平方呎,單位定價由833.6萬至1,625.3萬元,呎價介乎30,094元至35,095元,平均呎價32,214元。扣除「180天付款計劃」最高20%折扣優惠後,單位折實售價由666.88萬至1,300.24萬元,折實呎價24,075元至28,076元,折實平均呎價25,771元。發展商指,項目首批單位以定價計預料可套現約7.55億元,折實約6.04億元。

項目於昨日中午12時截票,同日下午2點半至2點45分登記即場抽籤。惟全日最終僅沽出11伙,佔可售單位14.1%。其中2伙以招標售出,有大手買家「一客兩食」,透過招標購入2伙特色天際複式單位,共涉資約1.364億元,呎價45,182元。發展商補充,維港滙(GRAND VICTORIA)系列已開售22日,共沽出269伙,累積套現逾37.36億元。

減價2%賣樓銷情仍挫兩成

事實上,維港滙系列作為今年焦點新盤,銷情一次比一次遜色,市場反應愈來愈冷淡,價錢加完又減亦無濟於事。項目第1期(維港匯I,GRAND VICTORIA I)自上月13日首輪推售227伙,折實平均呎價25,275元,共截收2,351票,超額認購近9倍,單日共售出204伙,佔可售單位約90%。發展商見銷情熾熱,隨即提價添食,於3月17日次輪銷售維港匯I 共108伙,單位折實平均呎價26,305元,較首批貴達4.1%!市場消息指,項目次輪收飛只有1,135票,最終開賣當日僅售出37伙,佔可售單位只有34%,銷情勁跌逾5成。

然而,發展商未被銷情打沉,仍積極推盤,於上月底突擊上載樓書及價單,隨即火速推售維港滙III。維港滙III 首批78伙折實平均呎價25,771元,其實比維港匯I 次輪均價26,305元,已經「靜靜雞」減價約2%!不過市場或者已經「食滯」,即使發展商減價亦不買帳。市場消息指,項目首日收飛僅得18票,戰況異常慘淡;最終開賣當日更只售出11伙,佔可售單位14.1%,銷情比上次再下挫兩成!

啟德GRANDE MONACO同日第三輪售50伙

今年復活節撞正清明,而GRAND VICTORIA III 開賣亦撞正GRANDE MONACO推售。會德豐旗下啟德新盤GRANDE MONACO於昨日(4月4日)展開第三輪銷售,合共推出50伙,其中37伙以價單形式發售,分別來自價單1號至4號的單位,並有13伙首度推出的低座單位,37伙折實售價由847.1萬至2,145.4萬元,折實呎價22,964元至27,564元,折實平均呎價25,036元。發展商同日亦安排推出13伙招標,包括高座第1A座A單位,以及低座A座地下連花園A單位以及頂層連天台A單位。

加價1.2%單日只賣出7伙

不過,項目昨日最終僅賣出7伙,佔可售單位僅14%。事實上,GRANDE MONACO銷情與GRAND VICTORIA一樣,都是一次比一次差。GRANDE MONACO於2月27日首輪推售102伙,其中88伙以價單發售,折實平均呎價24,124元。項目即日沽出價單82伙,佔可售單位逾93%;另招標發售14伙,亦沽出7伙,單日合共沽出89伙,佔整體可售單位約87.3%。發展商見項目紅盤高開,隨即「食住個勢」,加價添食。GRANDE MONACO於3月3日次輪銷售80伙,其中68伙以價單發售,折實平均呎價24,736元,較首批加價約2.5%。惟加價後市場反應「不似預期」,項目次輪開賣當日只售出12伙,即佔可售單位只有15%,銷情暴跌超過7成!是次第三輪銷售50伙,雖然價錢企硬,不過發展商開價亦不敢太進取;若以均價計,第三輪售價對比次輪的加幅只有1.2%,而最終亦只賣出7伙,佔可售單位14%,與上次相若。

發展商補充,GRANDE MONACO開售至今,合共累售約151伙,套現逾22.1億元。而MONACO及GRANDE MONACO合共累售495伙,套現逾63.5億元。

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