準買家進入售樓處買一手新盤，往往要即場決定揀選「即供」或「建期付款」方法，分別在於我們要在短時間內上會，抑或在入伙時才向銀行上會。但究竟樓盤幾時「入伙」呢? 在售樓書裡面，我們常見「關鍵日期」四個字，多數人會認定這就是「收樓日期」，實情是否這樣?
快速跳往：什麼是關鍵日期、什麼是收樓日期、發展商遲交樓的應對方法、遲交樓實例
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什麼是「關鍵日期」(MATERIAL DATE)?
一手條例有要求發展商要求在樓書「發展項目的資料」中列出「預計關鍵日期」，大意是指預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。所以按邏輯推論，「關鍵日期」即是「入伙日期」。
不過，實際上，受工程延誤，例如天災、風災等因素，實際「關鍵日期」是有可能延誤的，而法例上亦容許。
關鍵日期可延後的影響因素
- 工人罷工或封閉工地
- 暴亂或內亂
- 不可抗力或天災
- 火警或其他賣方所不能控制的意外
- 戰爭
- 惡劣天氣
因為每個樓盤，發展商都會聘用一名「認可人士」去監管整個建築過程。這名專業人士可以是建築師、工程師或測量師，而他們是有權力因上述因素，將原定「預計關鍵日期」延後。
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什麼是「收樓日期」(COMPLETION DATE)?
一手條例有規定，發展商需在確定延後的十四天內通知買家。總之，買家應有心理準備，實際「收樓日期」往往比起「關鍵日期」為遲。
一般而言，若受「預售樓花同意書」規管的項目，發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，並在獲發「滿意紙」後一個月內，發展商須以書面通知買家正式交樓。
若「非預售樓花同意書」規管的項目，則發展商需要在「最終的預計關鍵日期」兩周內向屋宇署申請「入伙紙」，而發展商獲發「入伙紙」後六個月，須書面通知買家收樓。
發展商能否較關鍵日期前交樓？
可以！較早前有新盤出現類近個案，一些採用建築期付款買家，因為需要提早申請按揭而弄得手忙腳亂。總之，如果買家就預計關鍵日期、收樓日期和承造按揭事宜有疑問，都應該按個案實際情況向賣方查詢，徵詢法律意見，並向相關的銀行或財務機構了解。
若發展商遲交樓，買家可否取消交易?
- 預計關鍵日期後未能交樓: 根據《一手住宅物業銷售條例》買賣合約是有強制條文規定，如果發展商在預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前未能完成項目，買方可以撤銷合約，賣方須根據該合約支付的所有款項，連同利息退還買方。假如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作會選擇等待發展項目完成，發展商只需支付期內利息支出。
- 關鍵日期後六個月未能交樓: 預計關鍵日期、或任何經延展的日期起計6個月內，仍未可交樓，他們可以選擇撤銷該合約，取回款項及利息支出。
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發展商遲交樓實例：青龍頭逸璟．龍灣
2018年11月: 開售首批單位
被視為內房中國中冶首個進軍香港的樓盤項目，驗樓卻換來極低的35分。除了交樓手工質素令人詬病外，當日遲交樓也引起軒然大波，結果導致售出位四成業主選擇取消交易。
項目原是2018年11月開售的樓花項目，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。項目原本預計關鍵日期為2019年6月30日，但到期時卻不能交樓。
2019年6月30日: 發展商寄信通知延長關鍵日期
驗樓業主表示，2019年6月30日時收到發展商的第一封信，信件表示「物業未能於合約指明的日期或之前完工，在認可人士批予延期下，本公司仍將力求在切實可行情況下盡快完成該物業」。但業主表示: 「當時我們也不知進度如何，也沒有預期是那麼久也未能收樓。我們獲得遲交樓原因的資訊也是從傳媒報道得知，包括表示屋苑出現斜坡工程問題。發展商信件也沒有提及。」
2019年12月29日: 發展商寄信通知未能如期交樓 可取消交易
「其實都預遲交樓，關鍵日期不要預期是收樓日期，自己也有心理準備，反而是十二月再才收到另一封信，表示會繼續延遲，信件給予業主一些選擇權，可以選擇繼續等或者取消交易。發展商也沒有解釋為何會再延遲，流程是如何呢? 我們也不掌握。」業主表示。
業主的第二封信件中，發展商表示繼續等收樓就會賠利息支出，當時開出的條件是以最優惠利率+2厘作賠償方案；如果選擇取消交易，除了賠償利息支出外，還會賠償已付出的訂金。「逸璟．龍灣」全個盤198個單位，原本累計售出80個單位，最終就有34個業主選擇上述做法取消交易，佔售出單位超過四成。
2020年10月: 收到通知可以入伙
「其實自己也曾掙扎過，因期間發生很多前所未見的事，社會又充滿一些不安情緒，我也有想過應否退出呢? 我已經供了一年樓，但卻仍未可看到物業，心情也很複雜的，因為感覺很虛無飄渺。我們也認為，發展商透明度並不足夠。」但驗樓業主最終還是選擇等。項目終於在今年3月初及9月初取得入伙紙及滿意紙，業主才正式收樓，比原定時間遲了足足一年有多。
