【買樓理財】屯門私樓258呎 343萬易手 置業初哥尋寶地? - 香港經濟日報 - 即時新聞頻道 - iMoney智富 - 股樓投資 - D201008

【買樓理財】屯門私樓258呎 343萬易手 置業初哥尋寶地?

股樓投資 17:02 2020/10/08

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近期二手成交回升,樓價有止跌回升之勢,上車客不敢怠慢,紛紛加快入市,而屯門區則成上車客的尋寶地,皆因有400萬元以下的私樓放盤。中原地產李燕群說,屯門多寶大廈高層F室,實用面積258平方呎,原叫價350萬元,放盤不足一個月,終以343萬元易手,實用呎價13,295元,買家為上車客。資料顯示,單位屬遺產物業,原業主於2005年10月,以36.8萬元買入單位,現帳面賺306.2萬元,物業15年間大升8.3倍。 

資料顯示,多寶大廈位於屯門新墟青翠徑9號,早於1980年入伙,是單幢樓設計,提供128個單位,實用面積由246平方呎起,至最大258平方呎。 

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以上述單位為例,成交價343萬元,承造九成按揭,首期要34.3萬元,若分30年還,利率2.5厘計,每月供12,197元,壓力測試下的最低每月入息要求則約29,213元。

值得留意的是,對於按揭審批,每間銀行標準不同,為做好風險管理,銀行審批時,會設定借款人年齡與供款期總和上限,以及樓齡與供款期總和上限。簡單來說,樓齡太大,業主或未能攤長30年還款,變相縮短還款期,增加每月供樓開支。 

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隨了多寶大廈,屯門「置樂三寶」也是上車客之選,皆因多迷你單位供應,樓價平易近人,而且鄰近屯門市中心。 所謂「置樂三寶」,即指利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈,這3座單幢樓樓齡均逾30年,多數叫價400萬元以下,若借足九成按揭,首期不用40萬元。不過,翻查代理網站放盤,「置樂三寶」放盤其實不多。 

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撰文 : 黃卓賢

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