新手大集結 北市書街變商旅激戰區-風傳媒

新手大集結 北市書街變商旅激戰區

2016-07-16 10:00

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書街轉型商旅街後,是否符合旅館及消防法規,成為安全的一大隱憂。 (駱裕隆攝)

書街轉型商旅街後,是否符合旅館及消防法規,成為安全的一大隱憂。 (駱裕隆攝)

台北市西門町的蓬勃發展,讓周遭以重慶南路為中心的書店街,正變成台灣最熱門的商旅一條街。

短短500公尺的街道,就有14間商旅進駐,這裡,成為全台平價旅館密度最高的區塊。據仲介業估算,自忠孝西路到衡陽路之間的區段,就有10家營運中的旅館,另有4間正在籌備中,總房數已達1,500房。

台灣房屋商仲部副總經理施光明指出,重慶南路位屬站前商圈,具台北車站五鐵共構的交通便利性,且鄰近觀光客最愛的景點西門町,加上商辦租金成本是台北市商圈中最低,三大利多吸引業主投資平價商旅。

有趣的是,在這個最競爭的街道上,進入者卻多半是新手。

銀行業搶當包租公
5%投報率比東區更好賺

金融業者在熱潮中也樂當包租公,以賺取外快。

總部遷到信義計畫區的華南銀行,去年釋出重慶大樓出租給旅館業者,目前正在裝潢中,也即將加入戰局。

台灣金聯則將歌林大樓7~11樓部分,出租給富驛酒店集團,規畫為88間房的「謙商旅」。據了解,其背後業主正是股市名人賈文中。以市場行情估算,台灣金聯一年至少有2,600萬元以上的租金進帳。

「這一帶的商辦租金投資報酬率,比東區店面還要高,」施光明分析,金融業出租商辦的投報率約在3~5%之間,比起東區店面的1.6~2%為高。

為在競爭激烈的戰場突圍,今年2月甫加入戰局的膠帶製造大廠炎洲集團,為最低價每床550元的青年旅館,大手筆砸下4千多萬元的裝修費,打造星際太空艙、小套房及數位化的個人床位,打破背包客住宿環境簡陋的印象。

菜鳥攻入低價小房型
特設女性樓層,住房率7成

「我們想做五星級的青年旅館,」悠逸行旅總經理何政霖說,重慶南路一帶的平價旅館多位於大樓內,獨棟產品相當少見,雖地點較偏遠,但能在住宿體驗和旅客服務上做出差異化,把缺點化為優點。

例如,針對女性對於安全的需求,特別設置女性專屬樓層。從房間到衛浴空間,都以女性使用者需求來設計,成功吸引日本和韓國的女性背包客客源,開業3個月住房率已達7成。

即便有經營旅館經驗的業者,在轉型時也把此區塊做為試兵地。

登上興櫃的和昇集團,在國內外擁有14間休閒會館,去年開始透過購併方式正式跨足商旅業務,以「和昌商旅」品牌,進軍站前商圈一級戰區。

老鳥做縮小版飯店
賣物超所值,房價高8成6

連天成飯店也以副品牌「蜂巢旅店」在此進入商業旅館市場,從均價3,500元的房間,轉戰平均房價2,800元的中階市場。

本土飯店體系有品牌號召,為讓品牌具延續性,蜂巢旅店全數使用星級飯店等級備品,房間配置「就像是縮小版的飯店房間。」這讓其定價無法太低,年均房價約比重慶南路平價旅館的房價高出8成6。

不過,天成飯店集團表示,蜂巢旅店設有健身房、置物櫃、交誼廳等公共設施,加上飯店等級的服務水準,「絕對物超所值。」

屹立70年的書街力拚轉型,這群新手業者現在第一個要面對的挑戰就是陸客團來台人數減少的問題,還有住宿安全的爭議。若能克服,其連結站前商圈與西門町人潮的地理優勢,確實有機會讓這條老街再翻身。

本文經授權轉載自商業周刊

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