【投資馬來西亞】$260萬買900呎馬拉樓 租金回報達2.8厘

修例風暴引致的衝突升溫，不少港人萌生移民念頭，當中尤以東南亞地區入場費及生活成本最平，最受港人歡迎。東南亞樓價亦令港人羨慕不已，例如港人Fanny就於3年前以150萬港元，於馬來西亞檳城購入一間1,999呎排屋。

【延伸閱讀】【移居東南亞‧馬來西亞】移居大馬 4大城市各具特色！

150萬元買近2千呎排屋

現時於本港某美資公司任職高級信用控制經理的Fanny，於2016年首次在馬來西亞檳城置業，買入一間排屋。排屋由多幢相連的雙層或多層房屋組成，一排排屋之內相鄰的房屋共用同一堵牆。

提及當時單位樓價，Fanny坦言「價錢講你都唔信」，該單位面積1,999平方呎，折合只售150萬港元，呎價約750港元。由於夫婦兩人本身無打算買樓，故當時手頭上現金流不太充裕，Fanny丈夫因為持有馬來西亞護照，遂以當地人身份申請按揭。不過由於丈夫當時已身處香港工作，故申請按揭時，當地銀行仍然將他歸類為外籍人士申請，其時利率約4.3厘。馬來西亞規定，如果當地人申請按揭，大部分可以借到九成樓按；但如果海外人士申請，就頂多只可借到七成。

Fanny夫婦當初選擇於檳城置業，除了因為想住近小叔，方便日後退休時大家照應之外；還因為住所附近約5分鐘步程左右，就有間英式國際中學，可預先為現時於本港就讀小學4年級的兒子鋪路，日後到檳城升中，繼續學業。Fanny及丈夫以前均在英國留學，對英式教育比較有信心；兩夫婦亦有參觀過該檳城國際學校，校內有藝術、木工、觀星等學習，無論教育及設施均非常完善，注重學生身心發展。

【延伸閱讀】【移居東南亞‧馬來西亞】第二家園計劃有甚麼限制？

新加坡土地不足 「遷徙」新山成熱點

馬來西亞樓價雖然不似香港飈升，但由於近年愈來愈多人考慮到當地退休或讀書，亦有不少資金苦無出路，故到大馬尋找投資機會，令當地樓市仍然穩步上揚。以Fanny的檳城單位為例，她持貨近3年，現時已升值約10%。

於檳城置業後，Fanny兩夫婦對馬來西亞物業信心大增，遂於2017年起在當地物色投資機會，並睇中新山。Fanny指，新山比連新加坡，類似香港與深圳的關係。而新加坡亦與香港相似，均有土地不足的問題，兼且人口日增；而Fanny有居於新加坡的朋友亦向她表示，新加坡的物價水平愈來愈高，考慮將來會到生活成本較低的地方退休，而馬來西亞正正為不錯選擇。

雖然現時新加坡與新山之間的陸路交通經常嚴重擠塞，但兩地政府正建設新山至新加坡捷運系統（RTS）往返兩地，相信能有效解決交通問題。Fanny睇中新加坡人向外遷移的住屋需求及鐵路效應，故選擇投資新山物業。

【延伸閱讀】【移居東南亞‧馬來西亞】大馬降外國人置業門檻 可購112萬元公寓

260萬元可買900呎戶 租務回報2.8厘

新山往來新加坡有兩條通道，夫婦兩所購的新山物業靠近第二條通道，即香港人熟悉的LEGO LAND附近。物業為一個分層住宅，屋苑配備會所及泳池，單位採當地俗稱的「2+1」間隔，即有一個主人套房、一間睡房及一間書房。單位面積907平方呎，對港人而言已算大單位，而當時售價只需130萬吉令，即約260萬港元。Fanny指，當時單位裝修未夠兩個月，已經獲一名在新山工作的法國人青睞，睇樓即日落訂金簽約。目前單位月租折合約6,000港元，租金回報率大概2.8厘；持貨2年，樓價升值5%左右。

撰文 ： 曾業俊

責任編輯：李瑩