香港文匯報訊（記者 黎梓田）樓價屢創新高挾升地價，發展商買「麵粉」都要花多一點錢，近年政府銳意拓展的新界東北，其地皮更引來財團高價競投。地政總署昨日公布，粉嶺粉錦公路與青山公路─古洞段交界住宅地以26.168億元批出，由永泰地產力壓其餘16個財團奪得，每呎樓面地價約9,209元，較市場估值上限的22.68億元高出約15.4%，每呎樓面地價亦較於4月批出的古洞25區地皮高約28%。有測量師估計總投資額35億至38億元，料落成後每呎至少賣2.5萬元。

折算樓面呎價9209元

永泰地產宣布，以獨資身份投得今次粉嶺住宅地，佔地約47,362方呎，總價26.168億元，按項目最高可建樓面約28.41萬方呎計，折算每呎為9,209元。

該地皮上周五截標，接獲高達17份標書，包括多個大型及中小型發展商，如會德豐地產、新地 、漢國置業 、恒地 、永泰 、華懋、佳兆業 、英皇 、長實、信置夥拍招商局置地及爪哇控股入標等。地皮鄰近恒地旗下高爾夫·御苑、香港粉嶺高爾夫球會，東南面為北區醫院，並不屬於古洞北新發展區範圍內。

早前市場估計每方呎樓面地價約5,000至近8,000元，估值介乎14.21億至22.68億元，今次中標價較上限價高出約15.4%。同時，該地皮亦較4月時由新地投得的古洞25區地皮，每呎樓面地價7,183元高出約28%。

永泰：特別看好新界北

永泰地產投資及發展部董事總經理吳家煒表示，集團非常高興投得地皮。面對政府近年正大力推動的大灣區藍圖，以及落馬洲河套發展和規劃中的北環線鐵路，相信區內基建及生活配套更趨完善，並特別看好新界北一帶發展。集團認為，香港樓市將繼續平穩發展，並將會持續從不同渠道增加土地儲備作長遠發展。

萊坊執行董事，估價及諮詢部主管林浩文表示，永泰以26億元中標古洞住宅地，屬於「志在必得價」，估計會起低密度豪宅，亦可能有部分是獨立或排屋。總投資額約35億至38億元，落成後每呎賣2.5萬元起。

美聯測量師行董事林子彬表示，該項目規模適中，加上發展商看好新界東北區發展，故吸引大批發展商參與競投，出價亦見進取，並以高於市場預期價批出。是次地皮的成交價較今年4月底批出的古洞地皮樓面呎價高出約28%，因但較接近上水市中心，發展潛力不俗，反映發展商看好區內後市。