隔壁工地損我家專家教自保

2020/08/01 04:29文/記者朱語蕎

永和日前發生工地施工不慎，造成鄰房嚴重受損事件，被市府勒令停工。（資料照，民眾提供）

新北市永和日前發生一起建案工地損鄰事件，造成周邊住宅嚴重受損，道路坍塌凹陷，因事態已危及到公共安全，建案工地立即遭市府勒令停工，民眾若遇到這種工地損鄰事故時，該如何自保呢？專家建議，先鑑定自家房屋現況，遇到損鄰時，才有證據可求償。

近年都市更新腳步加快，危老都更案件增多，不限基地大小的危老案，讓工地常夾雜在老舊社區內，四周老房子密度高，一不注意，可能就發生施工損鄰事件。中信房屋研展室副理張漢超表示，都會區人口稠密，建物棟距小，建築工地在狹小的空間施工，損鄰時有所聞。

新北永和區的工地損鄰案件，就位在文化路巷內，施工時因連續壁出現破口，造成大量地下水滲漏，導致路面坍塌，波及四周多戶住家結構，連自來水、瓦斯管線也中斷，雖無人受傷，但民眾財產損失嚴重，連家都不敢回。

都更建案漸多，不少周邊都是老舊房屋，更容易發生損鄰事件。

張漢超說，損鄰程度可大可小，以這次永和建案工地所發生的事態為例，危及公共安全的狀態已相當明顯，因此市府在鑑定後旋即予以要求停工，但如果房屋僅發生裂痕，住宅部分功能受損，並無居住安全或公共安全疑慮時又該如何處理呢？

配合「鄰房現況鑑定報告」以作為日後佐證

張漢超表示，一般大型工地開工前，地方政府均會要求施工單位出具「鄰房現況鑑定報告」，以記錄開工前周邊建物的狀態，日後倘若有損鄰事件，就會依據該報告內容與損害狀況進行比對，作出損鄰與否的研判。

該份報告是委由土木技師公會、結構技師公會或建築師公會等第三方公正單位做進行的調查，民眾收到通知鑑定通知時，應盡可能配合調查，以防日後不幸發生損鄰時，有證證佐證住家確實造成損害，倘若未配合調查，那麼屆時發生損害狀況時，就只能依民法向施工單位進行求償提告了。

受損戶可向地方機關申訴未改善無法取得使照

而當鄰損發生後，受損戶可向地方主管機關進行申訴以尋求協助，如有同受損害的鄰居，可一同進行申訴，讓地方政府的公權力儘速介入調處，若地方主管機關評估現場有公共危險之虞，則工地須即刻停工；但若建物無立即危險，且判定是因施工所造成的損害，那麼主管機關就會將損害情形進行列管，除非施工單位與受害住戶達成和解，否則在列管的狀態下，即使工地完工也無法取得使用執照。

至於後續和解賠償問題，張漢超表示，達成和解的關鍵在於後續進行的安全鑑定報告，內容主要在釐清損害範圍、如何修復與修復金或賠償金估算等問題，如果對於報告內容雙方達成和解共識，那麼施工單位在完成相關修補、賠償後，主管機關就會解除先前的列管限制。

錄影拍照房屋現況自保當證據

如果雙方仍沒有和解共識，且經由地方政府的建築物爭議評審委員會進行調處仍然無解，此時受損戶得對施工單位提起民事求償訴訟，施工單位也必須依規定將賠償金進行提存至法院的程序，倘若受損戶日後決定接受賠償修復金，那麼還是可向法院提出領取這筆賠償金。

住家旁若有工地施工，可先紀錄自家房屋現況，若發生損鄰才有紀錄佐證。

住商機構法務協理吳光華表示，工地施工造成建物損壞，可依法律上的「侵權行為」作為請求依據，受損民眾須提供損害證明，一般透過技師公會進行鑑定及估價，另一方面，由於工地施工造成周邊路面、基地或房屋損壞通常也會影響到公共安全，因此公家機關通常會介入，民眾若遇類似情形，可聯繫地方政府都發局協助處理。

吳光華建議，雖然工地開工前，地方政府均會要求施工單位出具「鄰房現況鑑定報告」，民眾也可先自行錄影或拍照自家房屋現況，作為現況鑑定證據，假設不幸發生鄰損事件，可當作證具釐清因果關係。

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