民間貸款這件事情，在現今社會中可以說是稀疏平常，有可能是因為人們的人生規劃，像是結婚、生子、出國留學、投資理財，也有可能是因為遭遇緊急事件，急需周轉，這些王代書都十分理解，可有民眾會因為自身信用條件，而無法向人們最熟知的貸款機構『銀行』來貸款，這時也請不要驚慌，您可以轉向民間貸款，如今天要介紹的民間二胎貸款，可以用更低門檻、更快速度、取得更高資金！
民間二胎是什麼？
主要是運用還在貸款中的不動產，如房屋、土地，進行抵押設定貸款，又可以稱為民間二胎貸款。
可以拆成『民間』與『二胎』來解讀，：
民間：即民間貸款，泛指非銀行、郵局、信用合作社的民間貸款機構，大多是由一群金主直營。
二胎貸款：又稱為二順位貸款，是在不動產已經有抵押貸款的情況下，再向金融機構金融機構申辦抵押貸款，若貸款人還款不能，抵押物遭到清算，第一順債權人（單位）可以先獲得不動產變賣後的價額，補貼放貸金額，然後才是第二順位債權人（單位），而且很有可能拿不回來。也就是說，二胎貸款的風險較高，這點也會反映在利率上，一般來說，銀行也有提供二胎貸款服務，但銀行二胎過件率極低，即使貸款核准，金額也不高，因此若您欲申辦二胎貸款還是向民間申請比較方便。
如何申辦民間二胎？
申辦民間二胎超簡單，滿足簡單條件資格，聯繫民間貸款公司、當鋪、代書，如王代書事務所，便有專人可以協助，狀況允許下甚至不需要保人，門檻超低，過件速度又快，還有可能貸款到比想像中還要高的金額。
民間二胎的申辦流程為何？
- 申請：向準備貸款的機構提出貸款申請，
- 估價：鑑價人員會依據地目使用實價登錄、研究結果為標的物估價，用來評估可貸金額與利率；估價花費時間約1~2小時。
- 審核：依據申請人條件、需求評估是否過件。
- 簽約：通過審核後，雙方皆同意貸款內容（包含利率、額度、還款期限等）後，簽訂借貸合約，並進行對保程序。
- 撥款：當不動產抵押權設定完成後，款項於2日內匯至指定帳戶，若為急件，甚至可以當日撥款！
民間二胎有哪些資格限制？
向民間申辦貸款，基上沒什麼限制，主要是申辦人需年滿20歲，名下有正已抵押貸款不動產者，就可申辦。也所以說，即使是信用小白、信用不良、信用瑕疵、負債比過高、房屋殘值低、已房貸償還年數多寡、有無收入證明、無齡過高、申辦人年齡過高者，都可以申辦！
民間二胎需要準備哪些文件？
若還在線上詢問階段，只需要提供土地或房屋所有權狀『影本』，若借款金額較高，可能會需要提供銀行存款餘額證明或其他財力證明。
在簽約對保設定階段，需準備以下資料到地政事務所進行抵押設定，過程中若是由王代書事務所經手，一定會有專業代書陪同，有任何疑問都可以隨時提出。
- 身分證影本(地政登記用)
- 土地或房屋的所有權狀(地政登記用)
- 印鑑(地政登記用)
- 印鑑證明(地政登記用)
- 存款封面影本(撥款用)
王代書在這邊提醒民眾，若辦理二胎貸款時，承辦人員要求您提供其他資料，請提高警覺，千萬不可事先寄送資料，尤其是各類證件『正本』、『印鑑』，務必親自交給地政人員辦理。
民間二胎的額度與利率為何？
民間二胎貸款的額度與利率會受以下三點影響：
- 殘值：即市值減去已貸款金額，而市值會受土地房屋狀況、持有時間、所在地區影響。
- 風險：與土地房屋狀態是否有瑕疵有關，如被查封、如被查封、訴訟、持分等等。
- 申貸人條件：若有勞健保、薪轉證明、資產證明等等，可以一定表示還款能力，降低放貸風險，就有可能有更低的利率。
貸款額度計算：
（預估市價 x 可貸成數）－ 第一順位已貸款額度。
以王代書事務所來說，房屋貸款大多可以承作到9成，甚至全額貸款，一但估價金額提高，可貸額度就提高，相比於銀行最多額度50萬～300萬而言，更為彈性。
舉例來說：
黃先生，1年前購買1000萬，自備款300萬，向銀行借款700萬，王代書事務所評估他房屋市價1000萬後，願意提供9成貸款。
所以貸款額度就會是：(1000萬 x 0.9)－700萬＝200萬
民間二胎的利率與算法為何？
民間二胎貸款月利率會落在0.8%~3%，實際數字會根據申貸人條件、土地房屋的殘值調整。
若您想要知道更確切的額度與利率，歡迎諮詢王代書，可以致電王代書0976-161-313，或加LINE，或填寫表單，線上諮詢！
民間二胎優缺點
雖然民間貸款非常的方便，讓面臨不同狀況的人們都可以貸款，但還是有基本事項需要注意，王代書希望藉由優缺點分析，讓民眾更加了解民間二胎，在進行資金周轉管道選擇時，可以更保護自身權益！
民間二胎優點
- 申請門檻低：只要您年滿20遂，名下有貸款中的不動產，皆可申辦。
- 撥款超迅速：快速撥款約1~3天能取得資金，最快當日就能撥款。
- 不需保證人：不需費力找尋保人，也不會有被親朋好友之道德風險．
- 不用看信用：小白、瑕疵、協商、待業、負債過高等皆不影響承做。
民間二胎缺點
- 利率較銀行高：月利率大約在0.8%~3%，在考慮借款時須盡慎思考。
- 需要慎選公司：仍有許多高利貸公司假借二胎貸款知名，行使非法放貸之實，甚至利用法律漏洞騙取滯納息或違約金，所以申辦民間二胎前，必須審慎挑選合法且正派經營單位。
民間二胎方案該怎麼選？
民間二胎貸款管道有很多，較為常見的是代書事務所、當鋪、民間貸款公司，今天王代書或依據不同條件，以表格分析這三種管道，供民眾參考：
| 管道 | 王代書事務所 | 民間當鋪 | 民間貸款公司 |
| 過件難度 | 超容易 | 中等 | 中等 |
| 成數 | 最高可達全額 | 5~9成 | 7~8成 |
| 額度 | 房屋鑑價110％ | 各家不同 | 各家不同 |
| 申貸人年齡 | 無上限 | 20~65歲 | 20~60歲 |
| 房屋條件 | 有房屋即可 | 自有房屋，持分不辦理 | 蛋黃區佳、屋況良好佳 |
| 信用條件 | 無限制 | 需信用良好 | 需信用良好、無信用瑕疵 |
| 撥款時間 | 1~2天 | 3~7天 | 1週以上 |
| 違約金 | 免綁約、無違約金
可隨借隨還 |
提前還款有違約金 | 綁約1～2年
提前還款有違約金 |
| 推薦指數 | ★★★★★★ | ★★★ | ★ |
王代書事務所民間二胎推薦方案
| 項目 | 王代書房屋土地二胎貸款方案 |
| 貸款額度 | 房屋土地皆為9成，條件好土地貸款成數可達全額 |
| 貸款利率 | 月息0.8％至2.5％，依個人條件決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約，可短期周轉 |
| 貸款年齡 | 沒有限制 |
| 優點 |
|
民間二胎推薦常見問題ptt
協商中或是信用不良可以申請民間二胎嗎？
可以的，王代書事務所辦理二胎貸款不必拉聯徵，只要房屋土地有額度就可以辦理二胎貸款。
民間二胎如何設定額度？
您可以上實價登錄，查詢並簡單計算自己土地或房屋的市值，乘上王代書二胎貸款方案成數9成， 最後扣除第一順位貸款金額。
沒有工作證明可以申請民間二胎嗎？
可以，王代書事務所二胎貸款門檻寬鬆，只要您年滿20歲，名下有不動產有殘值，都可以申辦二胎貸款。
房屋被預告登記可以申請民間二胎嗎？
可以，但過程比一般民間二胎來得複雜，若交給王代書處理，會先進行塗銷，然後才進行一般的二胎貸款申請程序。
已經辦理民間二胎還可以再借款嗎？
沒問題，如果已有二胎房貸，我們有兩個方案可以採取，一是先幫您清償，原本的二胎貸款，將剩餘核貸款項撥入您指定帳戶。二是辦理民間三胎，這兩種方案的利率與條件不同，實際差異還請諮詢服務人員。
房貸二胎需要提供保人嗎？
基本上不需要保人，只要能提出房屋土地持有證明即可，但在審核時，我們還是會考慮申貸人的信用、財力、還款能力、年齡、職業，當遇到某些特殊狀況，才會要求提供保人。
民間二胎最多可以貸款多少？
沒有上限！相較於銀行50萬~300萬，王代書事務所民間二胎方案，只要房屋仍有殘值，皆可以借款，額度最高可以貸到房價110%。
民間二胎要如何還款？
可以按月繳息或是分期償還，可以依照您個人需求為您彈性打造貸款方案。
持分房屋也可以辦理民間二胎嗎？
可以，向王代書申辦時，只需要提供自己持分房屋的權狀，單獨辦理您個人所持分房屋的部分即可，不需要其他持分人同意，不影響他人，全程都保密。
民間二胎貸款總結
民間二胎是民眾資金週轉的好幫手，申辦容易、撥款快速，門檻寬鬆，不論您是否有工作證明、信用是否有瑕疵、房屋土地持分與否，都可以申辦，若您急需大筆資金週轉，歡迎聯繫王代書事務所，貸款金額無上限，端看不動產殘值，撥款快速，若資料準備齊全，甚至可以當日撥款，合法公司立案，未核貸前核貸前不會收費！
若您想要知道更確切的額度與利率，歡迎諮詢王代書，可以致電王代書0976-161-313，或加LINE，或填寫表單，線上諮詢！
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