为什么自己的房子自己住还要估算租金，算进GDP中？

美国2012年出租房平均租金为869美元/月套，当年虚拟的自住房租金是1008美元/月套。

而我国没搞虚拟租金，而是按50年的折旧期来计算，每年房子折旧率为2%。

之所以要计入GDP中，是因为按GDP支出法，你住自己房子也是一种支出。

以估值（imputed value）计入GDP的商品和服务

原则上，只有价值可以透过在市场上出售来确定的商品和服务的价值可以包括在GDP的计算中。但是也有例外，像是屋主居住的房屋、政府提供的服务，虽然都不是在市场上出售的，但仍然要包括在GDP的计算内。

当一个家庭或个人租赁一间房屋生活，她购买的是房屋租赁服务，租户向屋主支付租金换取住所。屋主所收取的费用就包括在GDP的计算中。然而，如果一个家庭购买一间房屋生活，隐含的意思是她向自己支付租金来换取住所，这样一来，政府必须要估算屋主居住房屋的租金，再把这个金额加总在GDP上。

由警察、消防员、法官和其他政府官员提供的政府服务的价值是影响经济活动水平的关键因素。但是，要衡量这类服务的价值非常困难，原因是它们并不像是其他服务类型会在市场上出售，个别的消费者没办法决定他们愿意支付多少钱来换取这些服务。所以，政府服务单单以它们的成本（例如薪资）来纳入GDP的计算，而不计入生产过程中的附加价值。

为了简化和可以在全球类比，可以估值来计入GDP计算的商品和服务类别有限。一般来说，非市场活动被排除在外，因此，自利活动，像是自己做饭、打扫、修缮房屋都不计算在内。地下经济（underground economy）的活动也被排除在外。地下经济活动指那些因为违法或是逃税性质而躲避政府监管的活动，例如非法劳工的薪资、违禁药品的交易。类似地，以物易物的交易，例如邻居之间交换服务，像是你帮助邻居修缮围篱换取邻居帮你除草，这类活动也被排除在GDP外。

下图（来自CFA官方教材）是在几个国家地下经济估计体量在名义GDP的占比的历史性研究。估计范围从美国的8%到秘鲁的60%不等。基于这些估计数据，美国的国家收入账户少计入大约7.4%（8/108）的经济活动，而秘鲁则错估37.5%（60/160）。下图的大部分国家，国家账户少计入12%-20%的经济活动。

从地下经济的估计来看，很明显官方GDP数据的可靠程度随国家不同而不同。没能捕捉到一部分重要的经济活动是其中一个问题，数据搜集方法和数据统计方法不良也可能是潜在问题。