楼上漏水到楼下，在楼上不讲理的情况下，楼下业主有什么办法可以制约楼上？

一句话：写诉状，交到法院，等着开庭，问题解决。

大家可以看一下评论，有问题都可以说。

漏水原因:楼上暖气分水器管道破裂。

楼上情况介绍：事发时是租户在住，有一个老太太在家看孩子。儿子在县城法院上班，儿媳在高中教书。楼上业主基本没装修，土坯房，地板都没铺，就在地上铺了块塑料布，就租出去了。

事发当天我家里没人，楼上暖气管道破裂以后，她家里面的老太太也什么都不懂，等联系上物业和她家儿子之后已经是半天以后了，这期间一直漏水，不知道的人无法想象暖气管道漏水是什么样子的，总之水把楼上淹了之后就顺着楼梯，以及因为楼上没铺地板，所以水很容易从楼板上渗漏下来，水压很大，小区半个院子都流的是水，你可以想象是什么程度了。而这一切我家里人都不知道，不论是楼上还是物业都没有第一时间通知我家，直到隔壁楼上的邻居发现我家不对，才打电话通知我家，这时我家才知道，已经是半天以后了。

自始至终，就是最后法庭调解结束了，无论是楼上租户，楼上业主还是物业，这三方都没有道过歉，因为都觉的责任不在自己，这是我现在想起来都非常生气的地方。

租户说我就是一个租房子的，房子出了问题跟我没关系，去找业主。

业主说这房子不到2年，它都验收没过关，去找物业（小地方物业和开发商是一家）。

物业说，过了2个采暖季了，你这漏水是发生在你们房屋内部的，物业不管。

总之三方相互推诿。

刚开始我家真是万般无奈，普通人家，也没什么门路，所以每日心烦苦闷。

自己估计了一下损失，跟楼上和物业商量了不下十几次，都没什么结果，我家人还要上班，也不能每天耗在这个上，屋子漏成这样基本是潮湿不能住了，只能暂时投奔亲戚家。后来实在没有办法，还想找居委会来调解，也没用。

我家提出的方案一让再让，就想着尽快把屋子恢复原样，最后提出，我们不要钱，找来装修师傅，你们把钱直接给装修的人，钱不用过我们的手，装修师傅说用什么料就用什么料，该怎么做就怎么做。这都不行，租户，楼上业主和物业三方都各怀鬼胎，达不成统一意见。

我妈每日以泪洗面，不想跟他们折腾了，没精力了，还要上班，说不要他们赔偿了，自己装修吧，我说不行。

万般无奈之下，才最终决定要起诉，走法律途径，期间种种心酸委屈，世态炎凉，以后再更吧。

已算是解决了吧，上来告诉各位知友一下。法庭调解结果，物业建筑方赔偿九千，楼上业主赔偿五千，楼上租房的赔偿一千，一共赔偿了一万五。就这样吧，没精力，也不想跟他们一般见识了。

标准流程是，一是报物业。二是报警。三是堵下水。四是法院起诉。

让物业协调基本没用，但也要报，不然报警会建议找物业。第二步报警，警察调解基本没用，报的目的是为第三步做铺垫。你堵了楼上的下水，楼上会报警，你告诉警察漏水的纠纷，警察不会管的。一般堵下水一个星期，楼上就会投降。如果楼上还不妥协，那就维持现状，看谁不方便，反正警察也只能建议打官司。

不建议打官司，这个太费时间，而且即使打赢了还有执行的问题。一般人哪有这个精力。而且找个好律师还好，找到不靠谱的律师，你会被气死。

别问我为什么知道怎么清楚，因为这就是我目前正在处理的事情。我的房子是某桂圆的房子，物业同意在楼上修漏水（物业保修期免费修），但楼上不同意物业修，要物业给赔偿才愿意。我就做到第三步，堵了楼上下水一周，楼上又是报警，又是讲打官司，我理都不理，最后楼上投降，同意到他家修。物业已经把楼上卫生间全砸掉重做，看到物业传来的照片好舒服。物业私下说我蛮坏的，我哪坏了？兔子急了还要咬人呢！