公屋申請入息及資產限額+輪候時間+編配進度全攻略 | MoneyHero
訂閱電郵
你訂閱咗未?立即輸入電郵!
你將會獲得:
✅最新優惠(包括限時獨家優惠)
✅定期追蹤貸款產品消息
✅理財小tips

本人同意 條款及細則 以及同意按 私隱政策 接受推廣資訊。

同意訂閱
訂閱成功!準備隨時接收精彩理財熱話與金融產品優惠!

公屋申請入息及資產限額+輪候時間+編配進度全攻略

MoneyHero

MoneyHero

最後更新於 13 六月, 2022

要數最困擾香港人的問題,住屋或土地問題必定榜上有名。根據一項全球性調查,香港已連續第9年成為全球樓價最難負擔城市。面對天價物業,不少人都希望在住屋方面得到政府幫助,近年很多年輕人剛成年即申請公屋。今次MoneyHero就為大家綜合了公屋申請入息及資產限額、上樓輪候時間、編配進度等,供有意申請的朋友作為參考。

公屋受年青一代追捧,無非因租金廉宜,加上間格四正實用。以入伙幾年,位於秀茂坪的安達邨為例,樓面面積407平方呎的兩房單位,月租僅約HK$3,000,這個數目僅足以支付部分屋苑的車位租金,難怪公屋人見人愛。

公屋基本申請資格

首先談談公屋的申請資格,房屋委員會(房委會)將公屋申請界定為4大類別,包括一般家庭申請長者申請非長者1人申請「天倫樂」優先配屋計劃申請。在房委會的政策下,若申請家庭的成員中有長者,則可在輪候及配屋方面均獲得若干程度的優先。

一般家庭申請資格,即基本公屋申請資格(透過資格驗算可獲得初步評估),詳情如下:

  • 申請者必須年滿18歲;
  • 申請者及其家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權,其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制 (與逗留期限有關的條件除外) ;
  • 申請者的住戶總每月入息和總資產淨值不得超過現行的限額;
  • 申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業;
  • 獲分配公屋時,申請表內必須有至少一半成員在香港住滿7年,而且所有成員仍在香港居住。


【新!】公屋申請入息及資產限額一覽 (附房委會2019/20年度限額放寬建議)

家庭人數現行每月最高入息限額 (HK$)*2019/20年度建議每月最高入息限額 (HK$)現行總資產淨值限額 (HK$)#2019/20年度建議總資產淨值限額 (HK$)
1 人11,54011,830249,000257,000
2 人17,60018,690338,000348,000
3 人22,39023,010440,000454,000
4 人27,92029,240514,000530,000
5 人33,92035,280571,000589,000
6 人37,33038,810618,000637,000
7 人42,70044,550660,000680,000
8 人47,74049,820692,000713,000
9 人52,65054,940764,000788,000
10 人及以上 57,45059,950823,000849,000
註:

上述限額由2018年4月1日起生效。

* 強制性公積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除。

# 若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者,其總資產淨值限額為上表所示限額的兩倍,即1人至10人及以上長者家庭的總資產淨值限額分別為HK$498,000、HK$676,000、HK$880,000、HK$1,028,000 元、HK$1,142,000、HK$1,236,000、HK$1,320,000、HK$1,384,000、HK$1,528,000和HK$1,646,000。

製表:MoneyHero.com.hk

【新!】2019年2月,房委會建議上調2019/20年度公屋申請入息及資產限額,平均上調幅度分別為4.2%及3.1%,2019年4月1日起生效。入息限額中,2人家庭增幅最大,增加6.2%至HK$18,690。房委會估計,按調整後的限額計算,約16萬個私樓非業主戶符合公屋申請入息,料公屋申請將因而增加5,800戶。

有意申請公屋的朋友,一般會比較關心入息及總資產淨值限額。根據房委會現行的限額,1人/ 2人/ 3人家庭的每月入息不能超逾HK$11,540/ HK$17,600/ HK$22,390。由於公屋是供應緊絀但需求極大的公共住屋資源,因此收入限制亦較嚴謹。

以新入息限額計,夫婦2人要申請公屋,每人平均月入不能超過HK$9,345,以每日工作8小時,每月26個工作日去計算,平均計夫婦各自時薪不可高於HK44.9,僅比2019年中實施的最低工資(時薪HK$37.5)高約HK$7;在現時保安員及洗碗員月薪一般超過HK$15,000的環境下,較現實的做法只有夫婦其中一人從事全職工作,另一人則只做兼職,才有機會符合入息上限要求。


新公屋申請不能選市區

公屋申請的可選區域分為4區,包括市區(包括港島及九龍)、擴展市區(包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣)、新界(包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔)及離島(不包括東涌)。房委會規定,新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區;而合資格的長者申請及「天倫樂」申請,可選的區域則不受限制。此外,2013年9月30日或之前登記的申請者,現時亦可選擇將所選地區改為市區。


一般申請等5年半  單身要等30年

截至2018年12月底,一般公屋申請(家庭及長者1人申請)高達約150,200宗,而以配額及計分制下的非長者1人申請亦達約117,400宗。在如此高的需求下,究竟由申請至編配單位需要多久呢?按房委會的目標,一般公屋申請平均輪候時間為約3年,但目標不適用於非長者1人申請者。目標雖說3年上樓,惟實際上一般公屋申請的平均輪候時間為5.5年,而當中長者1人申請的平均輪候時間則較短,大概是2.9年。

非長者1人申請編配進度

公屋-非長者一人申請編配進度

註︰上圖分數只作參考,隨時受供求變動影響

上述提到的平均輪候時間約5年半,但非長者1人申請者的輪候時間則長得驚人。按房委會現行的配額及計分制度,非長者1人申請者於18歲申請時底分為0分,每輪候1個月可獲1分,滿45歲則可獲一次性加60分。按此計分制度及最新編配進度,申請人須等候約30年才可獲安排詳細資格審查,屆時申請人已達48歲,而且輪候期間收入亦不可超過指定上限(現時為HK$11,540)。

年輕的單身一族申請公屋,動輒需要30年,甚至更長時間才能上樓,的確令人絕望。然而,要加快上樓速度並非無辦法。最簡單方法當然是加入已成年的家庭成員,例如成家立室,夫婦二人一同申請,或與兄弟姐妹一同申請。

此外,若家中有年老(年滿60歲)的父母或親屬一同申請,則可經本文開首提到的「天倫樂」優先配屋計劃。於「天倫樂」計劃下,年輕一方的家庭成員要作出聲明,承諾照顧年老親屬,房委會指出,有關申請會比一般家庭申請提早6個月獲處理。


特快公屋編配計劃

若家中並無合資格親屬可加入申請,或一般家庭申請想加快上樓速度,申請人仍可留意「特快公屋編配計劃」。房委會一般每年都會以書面邀請正在輪候的申請者參與計劃。中籤的申請者可獲提早自選單位,部分單位更特設租金寬減期。上樓速度加快,兼可自選單位,缺點是計劃提供的單位均有一定負面因素。

按房委會講法:「部分單位無論在環境、交通、社區服務、購物及醫療設施等方面均屬理想,當中有部分單位曾涉及不愉快事件,又或層數、座向、以至單位的設計等較為遜色。」當中提到的「不愉快事件」包括自殺、兇殺、自然死亡

或意外死亡等,另有部分單位有過蟲患、噪音、鉛水等問題。

要注意的是,獲計劃特快編配公屋的住戶入住該單位3年內不可調遷,期間亦沒有綠表資格,若申請居屋僅能以白表申請,亦須交還公屋單位。房委會於2018年共推出1,300個單位,收到超過58,300宗申請,超額申請逾43倍。新一輪的「特快公屋編配計劃」將於2019年年中舉行。

資料來源:房委會網站

輪候時間太長、入息上限嚴謹,不少人會另謀出路,一圓上樓夢。如果想了解更多關於按揭的資訊,可以上MoneyHero,比較更多不同嘅按揭產品啦!

精選銀行首次置業/轉按按揭優惠

銀行花旗銀行滙豐銀行恒生銀行中銀香港大新銀行星展銀行東亞銀行
MoneyHero獨家優惠
  • 成功申請並晉身Citigold:

    HK$15,000

    現金回贈

  • HK$500超市現金券
  • 每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券

    最高可享

    HK$6,000

    現金券

  • 每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券

    最高可享

    HK$6,000

    現金券

  • 每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券

    最高可享

    HK$6,000

    現金券

  • 每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券

    最高可享

    HK$6,000

    現金券

  • 每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券

    最高可享

    HK$6,000

    現金券

  • 每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券

    最高可享

    HK$6,000

    現金券

立即申請


延伸閱讀︰綠置居2022 | 綠置居申請資格、攪珠揀樓、按揭全攻略

延伸閱讀︰居屋2022 | 7大新居屋申請時間、申請資格及平面圖懶人包

延伸閱讀︰【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別?



想知道最新嘅理財貼士,就要留意 MoneyHero.com.hk Blog,同埋緊貼我哋嘅 Facebook Page

FINANCIAL TIP:

Use a personal loan to consolidate your outstanding debt at a lower interest rate!

金融產品、理財熱話、投資知識
立即訂閱MoneyHero電子通訊,最新理財資訊、獨家優惠搶先睇