這篇文章是講關於安省多倫多租屋的心得(分租不適用),這幾個星期AB一直都在看Condo,應該看超過幾十間Condo,花費了一段時間,希望這一篇文章可以幫肋將會在安省租Condo的你們,同時多謝一直以來幫助我們的Agents。
在進入主題,你們要記熟這幾個網站:
1.安省的Standard Lease,最下面有中文的版本,所有的租盤都必須簽這一份Lease,如果業主收了你的錢又叫你不用簽,小心是假業主或是「租上租」!
2. Realtor 是所有公開出租的房源,都可以在這個網站找到,基本上Agents 發給你的房源都在這裡。同時,這個網站也是owned by The Canadian Real Estate Association:
3. Condos.ca 是一個filter 比Realtor好用的網站,雖然他們也是用同一個數據庫,可是這個網站整理得比較好,更新比較快:
4. 華人有部份房源是自己放,不透過公開房源,而我們經常看的是這些,但一定要跟業主驗證他的身份,還要簽合約:
安省規定或注意事項:
- Agent只會收業主傭金,不會收租客。
- 除了租客會有agent,業主也有自己的agent,所以會有4個parties。
-加拿大是非常保護租客,如果租客不交租,業主要趕走他是非常困難,加上,如果業主在Landlord and Tenant Board上投訴也要搞半年,如果你是業主,半年沒辦法收到租金,你自己也會選擇好一點的租客。
- 第一個月的租金和最後一個月的租金是deposit,這個是安省的standard,也稱為1+1,只要租客願意,是可以給多過1+1,基本上剛剛到加拿大,是不會有Credit Report,Landlord reference,除非你有job offer,否則這裡的人是希望留學生和Newcomers (沒有以上文件)給多過1+1,1+3 至 1+5也是非常common,也有留學生是full paid。可能你會說,自己給這麼多錢給他,會不會有問題?合約要寫清楚寫上你prepaid了多少個月,什麼月份不用交,也記得要拿收據。如果你沒法提供1+3或以上,一個業主收到幾個offer,他們會願意給offer那些有Credit Report+Landlord reference + job offer的人 或願意給more deposit的人,豐儉由人。
- 合約包那些utilities可以在網站上看到,很多時候網站也會清楚寫上,合約是包什麼(Water/Heat/Hydro/Cable/Car parking)。另外,很多新的building只會包Water and/or Heat,Hydro也就是電不包。
Condo的Heat/AC 其實是大廈提供,可是把暖氣/冷氣吹進你Condo的Fan就用你的電,而大廈會定期派人去清洗你Condo的隔塵網,寫好特定日子通知你,管理處的人就會在那個時間直接進來。
所謂全包我們見到都是十多年的building才會有,全包就是Water+Heat+Hydro。而有一些Condo還包車位,locker,你不要可以叫agent跟業主談,看看能不能便宜,或自己出租。
- 合約包什麼維修agent會寫清楚,例如一些好minor的維修會叫你自己負責(除非在給key前一早叫業主搞),一些大型的維修會由業主和管理處負責,基本上你有什麼問題,不能自己維修,可以問下業主,看看怎樣Claim。
-保險分業主保險,租客保險,大廈保險,基本上你租的Condo或以外的東西都不關你事,是業主和大廈負責。如果合約寫明需要租客保險,你是需要買租客保險。據我們理解,租客保險是包屋內受傷、屋內維修不見東西、屋出現狀況要租酒店暫住。最近聽朋友說,有一座Condo因為有一戶漏水,水浸了幾層,只有買了租客保險的人才可以Claim錢,出去租酒店,最好看清楚租客保險的T&C。
-另外Condo冷暖,是要依照安省規定,什麼時間可以有冷暖,例如「供熱設備能夠在 9 月 1 日至次年 6 月 15 日期間保持在 20 攝氏 度的最低溫度」這類的規定,所以冷暖不是完全你控制。
-所謂的Offer其實是一份有幾樣東西在裡面的文件
1.Rental Application Form (給個業主知你的Background,SIN不用給他,給護照ID就可以)
2.Agreement to Lease (Offer detail + Schedule A and B,所有規矩都寫在這裡)
3. Representative and summary document ....(看看就可以)
-Key deposit 大概是CAD 200-400,那個感應器好貴,Key你自己帶完可以去Walmart配。
-當雙方都Accept offer,First and last Month需要給Bank Draft,叫Agent教你寫,我們是用BMO出,大需要C $10. Agent之後會給你receipt。
-之後業主給Key當天就要交Post date cheques(支票要寫特定日子先可以兌用,例如每月的1號) 和 餘下的Prepaid。
如果你是1+3,因為上次給了兩個月bank draft,現在要給之後兩個月bank draft 和 8張post date cheque支票。
準備事情:
講了這麼多Background事情,我們從香港準備了以下東西:
1. HK bank statement,有些業主看到你是Newcomers會叫你provide proof of financial support. 你可以給Canada Job offer / HK bank statement / CA bank statement 證明你有能力交租金,最起碼一年財力證明。
2. HK Transunion credit report. 雖然加拿大都是用Transunion作為信用評分,可是當地人自己不知道,只有行內人才會知,有些業主/Agent會叫你準備。
如果你是香港人,你可以來到加拿大,才網上申請HK Transunion,大概需要HK$240,記得記得帶英文Soft Copy,之後 cancel subscription,這家公司不好的地方是default renew subscription。
Step: 登入您的網上帳戶後,請點擊「客戶服務」,再點擊「月費計劃」,然後按下「以透過點擊此連接取消訂購」以取消您的網上帳戶。
3. Passport/Permit,要比對你的名字和資料。
我們的心得:
1.想想自己的要求,以下是我們的草稿:
我們建議提供你的背景資料:
-[從什麼地方來, 多少人住, 生活習慣] eg 2個人, 沒有寵物, 愛潔淨。
-[有沒有打疫苗], eg 有打的話Agent業主安心一點。
-[想住的地點, 靠近什麼subways], eg Scarborough Station
-[想住的類型] eg 1br / 1br + 1 den / 2brs
-[要不要傢具] eg 唔洗, 包傢具比較難找
-[要不要Car park & locker] eg 要, locker 是一個儲物房,大概兩個人左右空間,放紙皮箱/車胎用,等等......
-[想包水/電/暖/網/..] eg 我們專找全包
-[什麼時候入住] eg 九月
-[預算] eg 2000
-[你可以提供什麼文件] eg HK Transunion report, 1+3, passport ....
2.找Agent幫手:
為免有人說我們Sell agent,我們不會刻意share agent 資料,只提供心得,敬請見諒。
如果你是找agent幫你,最好找一位知道你們情況,願意幫你花時間和業主談的,在約看房子前,問一下業主能不能接受 newcomer,因為就算你看中,業主也可以不喜歡newcomer,reject你,這麼浪費時間,還有agent多數有車,可以載你,也可以一次過看你心目中的Condo。那時侯,我們大概和agent 說下:
-我們身份是WHV/OWP/SP/...
-我們要求(上面草稿的資料)
-希望什麼時候入住
-希望業主接受newcomers
這樣你就可以一版看完,再選擇一些合適的給Agent去約。
或許你可以像我們這樣,覺得自己找比較方便,就可以上realtor.ca or condos.ca 看中直接叫agent約。
以下是約盤/租盤不成功的理由:
- 可能有Tenants 還在住,Agent要跟現有租客約,對方無限reject。
- 可能有Tenants 還在住,當你文件搞到一半,租客續租。
- Agent申請看房,對方agent不回。
- Agent幫你約了房,你們看完覺得ok,對方agent present你去業主,可是對方業主不喜歡newcomers,就算你有錢都要reject你。
- Agent幫你約了房,你們看完覺得ok,可是對方已經有幾個offer,基本上不用看,他們已經在選offer,除非你給很多錢。
-等等等.....
4.討論offer
如果找到房源,業主又覺得你們不錯,可以叫你的agent draft一份offer,也就是上面講的文件,對方agent有機會也有自己一份standard的rule (Schedule A & B ) 。你覺得ok就可以簽啦。
5.簽約、給錢、拿Key
雙方簽完約,你是要在24小時以內給first and last month bank draft
,交key當天是要交之後的bank draft, key deposit, insurance 證明(Optional).
當然你也可以和業主談,可不可以e-transfer,因為bank draft很貴。
罪案率,人口種族分佈
租客保險
我們的1br+1den租客保險大概每個月CAD 2x左右,如果有人最近要租Condo,可以用下面的link。因為有些業主要求租客買保險(最低要保1M),我們用了Square One買租客保險,他應該是最平,而且有Referral優惠,大家可以一齊有優惠。
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