中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報36.96點，較上周的38.15點下跌1.19點。天水圍天榮站YOHO WEST第1期低價開售，二手樓價持續受壓，以及1個月拆息創16年新高，銀行有加息壓力，影響市場氣氛。CSI回落，終止2周連升，指數繼續處於45點好淡分界區間下限以下，預示樓價跌勢未變。

CSI(住宅租金)報45.03點，按周跌1.65點。CSI(住宅租金)回軟，但仍於45點上下窄幅爭持，預示第四季租金升幅受阻，但可望於高位企穩。

商舖方面，CSI(商舖售價)報37.50點 (按周跌3.78點)。CSI(商舖租金)報38.12點 (按周跌3.08點)。本地經濟疲弱，商舖租售指數上周單周急升後，今周再次回落到40點好淡分界區間下限以下。預示商舖買賣及租務市況或有調整跡象。

工廈方面，CSI(工廈售價)報39.32點 (按周升1.58點)。CSI(工廈租金)報41.43點 (按周升2.64點)。租售指數分別連續15周及連續17周於40點上下反覆，預示工廈買賣及租務市況走勢仍然偏軟，售價及租金或有機會調整。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報31.96點 (按周跌2.13點)。CSI(寫字樓租金)報33.51點 (按周跌0.72點)。寫字樓租售指數連續19周於30點水平反覆徘徊，預示寫字樓買賣及租務市況持續向下調整。

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情，請瀏覽CSI網頁

中原地產研究部

2023年11月29日