豪宅交易屢創新紀錄 新建案價格出現鬆動 (2024-04-25 05:13:47)

記者 溫子豪 報導

豪宅交易一棟接一棟，而一般住宅價格卻出現走低。根據實價揭露平台資訊，桃園藝文特區豪宅「中悅一品」出現總價1.2億元的住宅交易，刷新中悅一品單價紀錄，登上桃園豪宅王；高雄美術館園區「御皇苑」也有總價破7,600萬元的成交，再寫高雄房價紀錄。不過591新建案發現，今(2024)年第1季六都與新竹推案總銷金額衰退6%，開價與成交價都明顯下滑，整體新案價格出現鬆動跡象。

睽違8年，桃園市再度出現億元豪宅交易案。從實價揭露平台資訊發現，位於桃園藝文特區的知名豪宅「中悅一品」，於今年1月成交高樓戶加上4個停車位共229.67坪，總價1.2億元。以1個車位210萬元計算，每坪約為55.4萬元，創下中悅一品的單價紀錄，成為桃園區的「成屋豪宅王」。

高雄美術館園區頂級豪宅大樓「御皇苑」也完成1戶交易，總價7,688萬元，換算單坪價格73萬元，重寫高雄房價新高紀錄。東森房屋美術館店店長黃柏瑋分析，豪宅除了生活圈特性吸引有錢人進駐外，台商資金回流也是重要因素，不動產商品、黃金、股票價值不斷上升，加上自住需求支撐，促使區域房價不斷上揚，而政府政策影響不算太大。

相對於豪宅價格上揚，一般住宅房價反而有鬆動跡象。591新建案統計六大都會區與新竹推案，今年第1季總銷金額為4,665.81億元，季減6%，與去(2023)年同期相比縮水逾1,200億元，為近1年來次低。

整體供給則不減反增，推案個數374件年增1成以上，推案戶數2.5萬戶，年升11%。各縣市蛋黃區推出新案延後，反而集中在基期低的蛋白或蛋殼區，開價與成交價每坪49.3萬元、46萬元，整體季減15%、年降2%，跌到2021年Q4以來最低。

591新建案表示，今年第1季房價與總銷大幅下修，個案數與推案戶數等供給指標卻持續走揚，主要因為推案區域出現落差。像是蛋黃區個案在接待中心缺工、建照申請等因素下出現延宕，以致建商積極搶攻蛋白與蛋殼區，價差相當有感。整體而言，國內總經情勢回溫、股市熱絡，又有新青安房貸等政策性利多加持，多處案場出現「門庭若市」盛況，今年全年房市呈現樂觀基調。

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