週三，港股內房股全線回暖，午後更是集體放量飆升。

截止收盤，融創中國大升30%，中國恒大升超28%，旭輝控股集團升超18%，碧桂園、世茂集團、中梁控股、遠洋集團紛紛跟升。中國平安受一則“市場小作文”影響午後直線跳水後，收跌逾5%。

與此同時，多隻地產債也同步上升，金地、龍湖升幅居前。“21金地03”、“16金地02”升超20%，“21金地04”升超18%，“21龍湖05”、“22龍湖01”、“20龍湖06”等跟升。

消息面上，今日午後市場有傳聞稱，有關政府部門/機構要求中國平安收購碧桂園以取得控股權。對此，中國平安公開否認關於收購碧桂園等報道，稱該報道完全與事實不符，中國平安從未收到任何有關政府部門/機構的相關要求。

此外，平安集團還表示，截至三季度末，公司已經不再持有碧桂園的股份。

利好不斷來襲

自9月以來，內房股開啟了一輪下跌走勢，近兩日板塊開始有所回升。不過，目前仍累計跌幅超過21%。

另外此前地產債也出現普遍下跌，房企融資問題再次受到市場的廣泛關注。

據中指院，10月80家典型房企融資總量大幅減少，創下2020年以來的新低。數據顯示，2023年10月，房地產企業債券融資總額為276.4億元，同比大幅下降46.2%，環比下降19.5%。

整體來看，今年房企融資規模仍處於下降態勢。1-10月，房地產企業債券融資總額為5875.1億元，同比下降8.9%。

融資規模降低的同時，房企仍面臨較大償債壓力。中指院統計的數據顯示，2023年內到期債券餘額為1165.3億元，其中，海外債佔比為23.4%，信用債比例為76.6%。

及此，市場對房地產行業的流動性問題也愈發擔憂。不過值得注意的是，當下隨着政策的加碼，一系列好轉跡象正助推市場信心回升。

日前（11月6日），萬科召開線上會議，與金融機構交流萬科三季度最新經營情況及近期萬科二級市場債券價格非理性波動事宜。在本次會議上，深圳國資委表態鼎力支持萬科。對此，摩根大通認為萬科獲力挺的消息有助短期穩定內房股氣氛，看好央企背景之內房股。

昨日下午，人民銀行、住建部、金融監管總局、證監會聯合召集數家房企座談，瞭解行業資金狀況和企業融資需求。其中參會企業包括萬科、保利、華潤、中海、龍湖和金地等。 

另外值得關注的是，“第二支箭”穩步正推進助力民營房企融資。人民銀行積極落實中央金融工作會議指示精神，持續加力推動“第二支箭”支持民營房地產企業債券融資。

據悉，近期“第二支箭”將支持新城控股、美的置業、卓越商管等民營房企發行債券融資。同時，龍湖、金輝、華宇、新希望地產等多家民營房企債券發行項目正在穩步推進中。 

反彈來了？

對於房地產市場的發展，央行行長潘功勝最新表示，房地產市場正進行重大轉型。

在今天舉辦的2023金融街論壇年會上，他表示，我國房地產市場經過20多年的長週期繁榮，正在進行重大轉型並尋找新的均衡點。房地產市場轉型帶來了一定挑戰，同時也藴含了新的發展機遇。我國城鎮化仍處於發展階段，新市民規模較大，剛性和改善性住房需求有很大潛力，房地產市場長期穩定發展具有堅實基礎。

國金證券表示，央行積極落實中央金融工作會議指示，預計未來房企融資將獲進一步擴容支持；而行業恢復良性循環的關鍵在於銷售的企穩，預計後續一線城市的限制措施也將鬆動。

浙商證券也稱，繼續看好Q4地產板塊反彈。房地產銷售修復仍然疲弱，房地產政策還有繼續釋放的空間。

隨着認房不認貸政策後銷售的回落，該行認為年底或再次釋放政策利好呵護行業銷售。其次，年底美國加息壓力逐漸增加，美國結束加息為國內繼續降低利率打開空間，利率繼續降低有利於地產需求修復。此外，申萬房地產指數再創年內新低，地產板塊位於低位，年底高低估值切換也有望給地產板塊帶來反彈行情。