【柏傲莊III】新世界股價再插2.7% 柏傲莊III兩座拆卸重建料花費10億至12億元(第三版) - 香港經濟日報 - 即時新聞頻道 - 即市財經 - 股市 - D210709

【柏傲莊III】新世界股價再插2.7% 柏傲莊III兩座拆卸重建料花費10億至12億元(第三版)

股市 16:58 2021/07/09

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新世界柏傲莊III兩座拆卸賠償連重建料涉逾10億元

新世界 (00017) 大圍站上蓋物業項目柏傲莊III牆身底座混凝土未達設計要求,新世界決定主動拆卸柏傲莊III第1座及第8座重建。消息指,柏傲莊III拆卸、重建及賠償費用,料涉逾10億元。新世界發展昨(8日)跌3.9%,今日早市再插5.3%,全日收報37.35元,跌2.7%,成交10.22億元。港鐵 (00066) 收升0.2%,報44.2元。

新世界發展表示,受重建影響的柏傲莊III買家涉846戶,並就延期交樓向受影響人士致歉,並向受影響買家作出承諾,買家可選擇繼續完成買賣合約,或即時取消成交,無論選擇哪一個方案,均可以獲得額外津貼及利息補償。

屋宇署:6月18日已收到未達強度報告,可見【下一頁】

柏傲莊III事件料導致賣樓收入延期入帳

大華繼顯發表報告指,新世界向柏傲莊III買家賠償額,最多佔單位樓價7.6%,預計大部分都會選擇延後收樓,估算總賠償額約花6億元。重建費用方面,大華繼題預計將由新世界發展全額承擔,額外再花6億元,令新世界發展於事件總共額外多花12億元,相當於柏傲莊III合約銷售額9%或全個柏傲莊合約銷售的3%。

大華繼顯稱,新世界發展在事件的額外使費,相當於資產淨值0.6%,而柏傲莊III銷售入帳料由2024財年延至2025財年。雖然公司短期股價受累事件發展,但新世界最新每股資產淨值約82.81元,以47%折讓作估值,該行將新世界發展目標價由47元調低至43.5元,維持買入評級。

交銀國際聯席董事(房地產研究)謝騏聰則稱,事件賠償只會對新世界2022財年核心盈利產生中單位數影響,預計新世界損失上限約10億元,實際可能只有約5億至6億元。

招銀國際策略師蘇沛豐稱,新世界股價短線料走弱,未來發展要留意延期交樓導致的損失,會否有保險賠償。

新世界鄭志剛早前料今年中小型住宅樓價料升5%【下一頁】

柏傲莊III由新世界及港鐵合作發展,新世界於7月3日收到承建商屬於新世界建築的「協盛建築集團」匯報,在同日的檢測中,發現其中部分位於第1座及第8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求,並於7月6 日主動向港鐵及屋宇署通報,新世界決定主動拆卸重建,預計交樓日期推遲9個月。

港鐵:已要求發展商提交詳細徹底調查的報告

港鐵表示,一向高度重視其物業發展項目的質量,對此事十分關注,已要求發展商提交詳細徹底調查的報告及作出跟進,以確保相關樓宇符合已獲批設計的要求,並充分考慮受影響買家的利益。

港鐵指,已敦促發展商在跟進過程中必須充分考慮買家的利益。發展商會主動聯絡受影響的柏傲莊第三期買家,並提供適切的跟進方案,亦已就事件設立專屬的熱線電話3563 7368,方便買家查詢。

(第二版加入分析師意見、第三版加入大華繼顯估算)

詳細報道可參見【地產站】文章:柏傲莊III牆身底座混凝土未達設計要求 新世界主動拆卸重建保質素及徹查事件

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