文、圖／Mr. Lee 圖／林茂樹提供
提到全台灣最知名的中古車連鎖品牌，肯定是由董事長林茂樹一手打造的「福利汽車」，成立30多年成交量總是獨占鰲頭，甚至吸引許多政要名人跟他買車。白手起家的林茂樹，除了擅長經營二手車市場，另外也是不為人知的房產達人，眼光精準投資房產百戰百勝，多年來累積不少投資房產心得。
福利汽車董事長林茂樹27歲購入人生第一間房，靠著精準眼光百戰百勝
「念軍校時期開始對車感興趣，畢業後決定自己開車行，剛出社會在板橋租屋兩年，省吃儉用存到第一桶金，某天開車經過台北市都會區，心想最棒的學校、最好的醫院都集中在這裡，當時便打定主意：買房當然要買在台北市！」
林茂樹靠白手起家辛苦打拼，位於大安森林公園旁的「起家厝」從來沒考慮要賣
林茂樹透露，在他27歲那年，用現金約300萬買了人生第一間房，「接著繼續努力存錢，兩年後再買第二間房，當時雖然許多人靠股票致富，但身邊有更多人在一夕之間崩盤，我的原則是不碰不瞭解的東西；加上當時物價上漲，把錢存在銀行，長時間下來錢是被稀釋掉的，與其賺那麼一丁點利息，倒不如專注投資房地產。」目前林茂樹在全台北約有十間房，總價值高達數億元。
林茂樹投資房產眼光獨到，甚至能很自豪的說百戰百勝，究竟有什麼秘訣？「簡單講就是要做好功課，出手前累積足夠專業知識，與其隨便聽信他人意見，我寧可親自訪查瞭解當地情形，加上現代網路發達，把搜集的資料自己加減乘除過濾吸收，只要花時間加上用心，每個人都能辦到。」
林茂樹認為若買來自住，周邊生活機能要齊全、交通要方便，去年他就在松江路東西匯買了一間80坪豪宅
「若是買來自住，周邊包括市場、公園、學校…等生活機能一定要仔細觀察，最重要交通一定要方便，在台北若滿足這些條件，基本上房價只漲不跌。以我去年在東西匯買的80坪豪宅為例，位居台北重要幹道松江路上，周圍生活機能優異，公設內容完整附兩個車位，加上提供24小時飯店式管理，這種好的物件未來只會繼續升值。」
豪宅的客廳採光良好，空間十分寬敞
臥室佈置簡潔舒適，社區提供24小時飯店式管理
林茂樹也投資一些精華地段的黃金店面，好地段的店面投資報酬率較高，「若是店面用途，切記遵循『地段為王』這句話，例如鬧區的轉角或邊間都是理想的店點，我第一家店面就買在長安東路上，當時約花4,000萬買下，若以都更條件談有3億價值，目前租給便利商店，每個月約能收20萬租金，等於每晚睡覺它都在漲價。」
林茂樹在長安東路上、農安街上等精華地段都有投資黃金店面
此外，林茂樹對喊價技巧也很有一套，「我看過太多年輕人買房胡亂出價，假設DM上印每坪120萬，不要以為開價110萬，就覺得現賺10萬，很可能賣方心中底價只有95萬；我曾在長春路上看到一間開價5,200萬的黃金店面，47坪行情價約4,700萬，當時我心裡設下底價是4,200萬，不過我嘗試跳過繁雜喊價過程，直接與對方說：我不出價，你一句話開個價！結果對方竟然只開3,800萬，若一般人可能馬上接受，但我臨機一動表示：3,800萬你竟然開4,700萬太不夠誠意，最終我以3,688萬成交，半年後再以5,100萬賣出。互探底價也是一門學問，過程一定要精、準、快、不拖泥帶水！若你夠厲害，即便對方被砍價也心甘情願，但前提是你對物件要有充份瞭解。」
最近房市逐漸回溫，對最近想進場的人有何建議？「兩年前政府還在打房，現在卻在努力救房，雖然看起來有點矛盾，但換個角度思考，這一波變動或許能讓大家稍微冷靜，留下有實力的好物件，現在房價已慢慢探底，我認為是進場好時機。」
「另外，我一直深信『制度創造價格』這句話，許多建商都愛畫大餅，因此事先做足功課更顯重要，買房一定要挑制度完整的預售屋，如此住起來才有生活品質，同時也能提高物件價值。我不建議買老屋，一來基於安全考量，再者缺乏管理制度，若遇到電梯管線或水塔問題該誰負責？沒制度就無法創造價格；若預算有限，不妨先從小房買起，打拼幾年後再換大房。最後也最重要的，凡事都要一步一腳印，別想著一步登天，平時就要累積專業知識，認真做足功課就能百戰百勝！」
林茂樹深信「制度創造價格」，買預售屋一定要挑選制度完整的，若預算有限，他建議先從小房買起，打拼幾年後再換大房
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林茂樹小檔案 福利汽車為全台灣最知名的中古汽車連鎖品牌，由董事長林茂樹白手起家一手打造，目前在全台灣各處都有分店，成立30多年來成交量始終獨占鰲頭。此外董事長林茂樹還是不為人知的房地產達人，27歲購入人生第一間房子後，之後所買的每間都獲利，眼光獨到精準投資房產百戰百勝。 |
