【區域房市】新北市土城區域房價解析

土城區在以往，房市沒有這麼熱略，因為腹地不大，所以在都市計畫及土地使用分區上，有很多的工業區和軍事禁建區。但近幾年除了已通車的捷運板南線，接著暫緩重劃區解編開放，之後還有納入前瞻基礎建設的捷運萬大線第二期，房市算是處於逐漸加溫的狀態。

地理位置

土城區沒有直接跟台北市相鄰，隔著板橋與中和，算是台北都會區第二環的概念。土城的發展腹地在國道三號北側，呈現狹長型，主要的交通幹道是金城路、中央路和中華路，捷運板南線的海山站、土城站、永寧站、頂埔站四個站，還有未來萬大線的五個站點都沿著這三條主幹道興建。另外，土城的交通動線還有國道3號的土城交流道、未來會增設的北土城交流道，以及通往新莊板橋的台65線快速道路，整體交通路網逐漸成形中。

區域劃分

土城早期以工業發展為主，著名的鴻海集團總部也是設在土城，區內有土城工業區及頂埔科技園區，住宅市場的部分，大致上可以分為：舊市區、 暫緩重劃區、海山站一帶、金城路商圈一帶、永寧.頂埔站一帶

舊市區

中央路二段一帶為土城較早發展的區域，區內可以開發的土地不多，生活機能成熟，交通上有捷運土城站，未來還有萬大線LG11（與土城站銜接）、LG12、LG13三站，舊市區未來將成為捷運站相當密集的區域，新個案價格約37~43萬，中古個案價格約31~32萬。

新個案：心上城42.97 萬、馥御雅居A區37 萬

中古個案：台北首都31.07 萬、合豐帝國銀座32.73 萬、員林新城32.52 萬

暫緩重劃區

土城暫緩重劃區位於舊市區旁，佔地約45公頃，為目前土城房市最熱門的區域，區內的日月光廣場及秀泰影城預計107年第三季開幕，由長庚經營的土城醫院預計108年底營運，土城大部份的新個案都在這區推出，本區尚未有實價登錄，目前新個案據了解37-43萬之間。

海山站一帶

捷運海山站一帶與板橋區相鄰，前一站就是板橋亞東醫院站，區域內的裕民路商圈，連鎖店家眾多，生活機能相當成熟，區內新推案不多，新個案價格約45~50萬，中古個案約：35~43萬。

新個案：華固新綠洲49.83 萬

中古個案：良辰吉市35.49 萬、好旺來43.1 萬、捷運學府39.44 萬

金城路商圈一帶

金城路商圈包含金城路、延吉街、家樂福一帶，整體的生活機能佳，未來還有萬大線LG09、LG10站，新個案不多，價格約40~42萬，中古個案約31~33萬。

新個案：嘉祥青沄42.43 萬、雙囍40.6 萬

中古個案：銀河巨星A座31.78 萬、台北麗京33.66 萬、世紀金城32.07 萬

永寧、頂埔站一帶

位置臨土城工業區與頂埔科技園區，就業人口中多，區內有捷運永寧、頂埔站，離土城交流道近，交通機能佳，新個案約33~40萬，中古個案約27~32萬。

新個案：及第好悅33.56 萬、鋒勳鴻觀37.24 萬

中古個案：泰隆福利國32.44 萬、黃金國31.34 萬、得意人生NO2  27.59 萬

結論

土城區的房價，基本上越靠近板橋、越靠近捷運站價格就越高，因此五個小區中，海山站一帶的價格最高，新案會接近50萬，永寧頂埔站附近較低，其他的區域，新案大多成交在37-43萬之間。區域的新推案目前大都集中在暫緩重劃區，去化速度算是不錯。土城這個區域在以往新建案較少，房市關注度低，不過在一些重大建設及禁建區解編後，這幾年算是相對有補漲。