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作者：奕寬│2015-07-22 13:54:19│巴幣：4│人氣：3049
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東京租屋攻略完整版
作者：奕寬│2015-07-22 13:54:19│巴幣：4│人氣：3049
在日本置產在台辦妥文件就可赴日購買。
但租屋就不同。
赴日留學、打工度假、就業，
租屋是第一關，也是最困難的一關。
有找過房的都說麻煩，還沒找房的也聽聞很麻煩。
外國人在日本即使找到了自己喜歡的房子，有錢也住不進去，
尤其在東京，這情況天天都在上演。
此篇以租屋為重點，以東京為例，與各位分享在日本租屋的相關眉角。
基本觀念：
東京租房，是房子挑客人，並不是客人挑房子的概念。
第一句話就這麼狠。是的，沒體驗過的人可能殊難理解，但這句話一點也不假。
日本人不肯租給外國人大多是以下的原因：
被審核的日本存摺裡錢不夠。
在日本無正職。
地點太高端不給租。
無法說日文。
房東看外國人不順眼。
同居者非親屬關係。
在精華地點想要租到優惠房，除非爸媽買來租給你，否則日本人自己想要租到也困難。
名區條件好，房東不租給外國人，因此ㄧ有房東願意租給外國人時，只要稍微猶豫不定房子下ㄧ秒就會是別人的。
就像在台北市若找到舒適又優惠的房子一定現場下訂，同樣道理。
若您在這樣的繁華街有房子，會願意租給只來一兩年就離開的外國人嗎？
華人對於專業的尊重觀念仍荒涼。
東京不是台灣，沒有殺價概念。
東京人口有1300多萬，供不應求。殺價？ 業者們寧可不做生意。
挑剔，預算低，姿態高，殺價，搞失蹤或找複數的房仲，在日本是不行的。
因此越來越多業者拒服務外國人。或者要求外國人先付申請費，才會開始替對方服務。
就說白了這裡指的外國人是指華人和東南亞人，如中國人、台灣人、香港人、越南 等。
想學習日本優點的人，不妨先從尊重專業開始。
東京人口密度年年爆滿，目前呈現的現象是只要是鄰近便利的車站，ㄧ有空房就會選擇入住，有時連看房都不看就直接下訂，因為只要猶豫一天就會被租走。
日本不動產體系非常嚴謹，取得證照開公司的難度相當高，因此能在裡頭上班都有一定的專業度。
請信任專業。
全日本不動產的制度流程大同小異，敝人在東京不動產公司就職，因此以東京作為範例：
租屋請必讀，如下：
０‧申請居住地登錄、日本手機、銀行or郵局帳戶
１‧定下居住日期、條件，請仲介找物件
２‧實地看屋＆周遭環境
３‧決定房間，申請入住
４‧審核
５‧審核通過
６‧繳費
７‧契約簽約
８‧領取鑰匙
９‧電話預約水、電、瓦斯的開通
１０‧搬家
若是租到仲介所屬的公司物件：
①‧居住期間的疑難雜症處理服務
②‧租約將到期前的退房通知＆更新契約服務
以上為大致流程。
普遍東京月租7、8萬，初期費用約租金的4~7倍左右。體制完整的日本要砍價幾乎是不可能的任務。
以下細項說明，對日本人來說很正常，對台灣來說很怪的規則。
重點部分不裹糖霜，單刀直入。真的打算租房子請讀過，以免到時合作的房仲沒有說清楚，資料不全連租房的門檻都跨不進去。
０‧申請居住地登錄、日本手機、銀行or郵局戶頭
日本租房無法預約，需本人親自現場簽約。
拿不到在留卡，人也不在日本就無法租房，剛到日本時因為無法立刻有房住，請乖乖住旅館或是民宿。
租房審查時需要提出資料，請依照以下順序進行：
一‧外國人登錄，在留卡背面的地址，於剛到日本時所住區役所登記（可能是暫居的朋友家、或是旅館）。
二‧銀行、郵局帳戶，是為了證明租屋者有付款能力。（通常為郵局較容易辦理）
三‧日本的手機號碼，是日本的管理公司為了和客人聯繫。
以上都是必需文件，缺一不可。
１‧定下居住日期、條件，請房仲找物件
確定租屋日期，東京房子無法預約，現在即使找到了好房子，租屋者不在日本就無法申請簽約入住。
值得一提的是，山手線以內的知名好區，就好比台北市的信義區、北京的一二環，並非外國人說要住就能住進去，審查資料也相對來說更為嚴苛。
山手線和都心等熱門區的房租昂貴，普通等級的單人套房最少７萬日圓上下，為普通不好不壞的房子。
許多台灣客人希望：住山手線新宿，免禮金、免押金，月租５萬，房子要新，離車站近，還要肯租外國人，不會講日文。
抱歉，不可能。
若不介意鬼屋等級，５萬多甚至４萬多可能有。
但隔音和屋況就真的很鬼屋，便宜本來就不會有好貨。
要舒適又大又便宜請到石垣島。還能每天捕魚。
若想住兩人房，房租通常會是２倍上下。
曾遇過留學生要求９萬日圓租兩人住山手線大房間，屋齡１年內。
全東京１３００萬人都驚呆啦。
存款證明不多，審查難以通過，二來山手線即使再小的站，２人住新房通常也需１５萬UP，且無正職，非家族關係同居，真是別鬧了。
日本人正常的通勤時間：
交通單程上，40分鐘到鬧區為正常，20分鐘內能到鬧區算快，肯定較貴。
若８萬的山手線小套房，30分鐘車程的住宅區有可能租到雙人房。
低於８萬的山手線好站就不該猶豫。
山手線要新房設備好裝潢漂亮，一個月１２萬也不奇怪。
要便宜，就別嫌房子不新不近。
房子要好要便宜要市區，沒有就是沒有。
２‧實地看屋＆周遭環境
鬧區的車站周邊，生活機能基本上都很方便，需要注意的是，區域類型為何？
新大久保在山手線，買東西方便人潮洶湧走路可到新宿，但較無藝文生息。
上野同樣為山手線，買東西方便保留傳統文化色彩，台灣人也多，但到西邊新宿等鬧區花上的時間就較不方便，以及這一帶有直下大地震的安全隱憂（相關訊息請點此進入）。兩者權衡之下，或許不如犧牲藝文環境，住在房子更大，物價更低氣候舒適的西東京住宅區也是一種考量。
住在代官山好威風，但涉谷以外，跟朋友相約都得坐電車到熱鬧的地區，代官山的房租和物價貴，算起來到底值不值得？這種厲害的地方房東是否讓外國人住？
語言學校在飯田橋，所以想住都內，但都內實在昂貴。實際上，搭乘東西線從『如果住了就好了』2014日本排名冠軍中野一代，電車很快就能到飯田橋。不過，那種新盛起的黃金區價格也不會太便宜。
有一好沒兩好，一分錢一分貨。
跟專業房產人士商量，思考喜歡什麼樣的環境，並非一心只想住在日本人也不會住的名地來證明自己。
就像喜歡偶像不一定非要木村拓哉，北村一輝和福山雅治也是很帥，也有不同優點。
３‧決定房間，申請入住
所有人喜歡的房子都不同，但日本房內基本會是全空的，只會有一台空調。
想要有家具家電，就選擇另一種帶有家具的房屋公司，不介意空間大小與隔音，SHARE HOUSE是種選擇。
需要私人空間，LEOPALACE等是不錯的選擇，價格貴了點，長期CP值較低，但是不太會在意你的存款證明，沒有犯罪前科，９成以上都會審查通過。
非常推薦目前較沒能力Working，也較沒經濟來Holiday的Working Holiday簽證同學，先住在LEOPALACE，等以後找到了正職Working再換房子也不遲，審查也容易許多。
４‧審核
與房仲下訂申請，就能與管理公司提出申請書讓你填寫。
申請書需提交審核用資料。
主要就是：簽證、在留卡、學生證、護照、薪資證明（若無就業簽證需存款證明，你必須能證明扣掉初期費用後，有月租金的８至１２倍存款）、無薪資證明可用源泉替代、緊急聯絡人等拷貝資料，即可送審。
除了存款證明以外，保證公司大多要求外國人能講日文，會親自打電話審查日文，若是不會講日文，極可能審查不過。
如果覺得太麻煩又有經濟能力的話，建議直接買房子，總合並不吃虧。
５‧審核通過
意思就是：『恭喜！管理公司、保證公司、房東看你順眼讓你租！』
這裡並沒有開玩笑的意思。
６‧繳費
管理公司將會結算出一張包含『初期費』的精算書，上面會有蓋公司章以及匯款帳戶資料。
這時房客需匯款到管理公司，才算繳費完成。
若無匯款，無法進行簽約也不會留房。
咦？初期費是什麼？
以下為超級重要的初期費解說，要在東京租房子的你一定要看：
禮金：二戰後日本租房不易，為了討好房東遺留下來的奇怪規則，給房東作為感謝金的錢。不給？房東就不租你。
敷金：押金，簡單來講是作為退房子時的清掃費，多退少補。
仲介手數料：仲介費，租金的一個月份，直接找管理公司承租也需要支付，或者以其他名目為由賺走。
家賃：每個月的房租＋管理費。 （例：賃料50000円＋管理費3000円⇒家賃53000円）。
日割り：不足一整月的時候，按天來計算（最初日にち）/３０ × 家賃（例：25日に入居する場合、５/３０×53000円） 。
保証會社利用料：因連日本人也不太願意替日本人做擔保證人，因應此情形，能夠為承租人做法律擔保的公司，價格依照管理公司不同而改變，通常約房租的５０～１００％。
保険：家財保險，一般稱為火災保險，約20000円左右。
鍵交換代：在你入住前幫你換鎖的費用，通常為15000円左右，依照管理公司或者是門型的不同，會有更貴的可能性。
掃除費：在沒有押金的情況下要先交付清掃房子的費用，每一間收費不同。
事務手數料：書類提出申請等行政費，依照公司不同約15000円至25000円範圍內。
初期費用總體來說：以東京來說約為房租的４至７倍是正常範圍，越靠市區越是高。若３倍的房子通常為很郊區或惡靈古堡。
可能有同學覺得太貴了，還有沒有其他辦法？
有，那就是前面提過的LEOPALACE。
初期費較低，審查也十分寬鬆。但若打算長期居住，比起正常房子稍貴。
一分錢一分貨，有一好沒兩好。抓一年份來算一下的話到底哪個划算？這就需依照個性與喜好自行取捨。
日本規矩無法破壞，初期費無法刪減，先計算自己的荷包能否負擔初期費，再開始找房子。以節省時間。
７‧契約簽約
通常在不動產公司內簽約，現場會有日本宅建資格的主任，親自解說每一樣注意事項。
若是日籍宅建主任會使用日文說明，不懂得地方記得隨時問，以免漏聽重要事項。
如：不可聚集幫派、不破壞房間、勿大聲喧嘩、不可２人住、不可養寵物、違約時要罰款多少等等大部分人都能遵守的事情。
基本上對台灣人來說都是理所當然的居住守則，但若不明瞭還是問清楚最好。
無異議，就可簽約。
８‧拿鑰匙
通常在簽約後就能約時間到管理公司領取鑰匙，這裡已經是客人與管理公司的聯繫，不是房仲的義務，但若不熟悉環境，怕生怕迷路能請房仲陪同。
９‧電話預約水、電、瓦斯的開通
雖然日本水電平時可以自由使用，但若不先開通用被發現，水電公司會不客氣地打電話，告示即刻開始繳費。
多少有些丟臉，還是規矩一點打電話過去告知吧。
瓦斯的開通為預約制，打電話約時間到家裡開通，本人必須在家裡。開通後可立即使用。
這些步驟也並非房仲義務範圍，因為已經交屋，因此是屬客人與對方的聯繫，但若有需要也能請房仲幫忙打電話。
１０‧搬家
把自己的東西搬進去。（不然？）
日本和台灣不動產文化近乎相反，帶著台灣的租屋觀念到日本租房子，真的非常辛苦。
自己在工作時，遇到許多華人客人遇到上述種種問題，導致租房子不夠順利。
希望這篇解說能給大家一些幫助。
敝人在東京的不動產公司就職，除了物件的買賣投資以外，也替公司針對台灣人任何種類的租貸。
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