刚毕业的大学生租房,大家有什么经验可以分享一下吗?

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4000字深度干货,从找房子,看房子,签合同三个阶段,手把手教你避开租房坑。

答案另附图片24张,预期消耗流量14m,全文阅读需20分钟。


又到了毕业季,实习、找工作等一系列的事情纷至沓来,不少年轻人开始发愁租房这件事情到底该怎么搞。

我的男票,一个年少无知的时候,被房东、二房东、黑中介坑的死去活来,凝视深渊许久终于变成一代二房东鬼见愁,每一个看见我的中介都恨不得带我上山拍照睡顺便唱一首小白船的男人,

把租房的整个过程做成了一张表格,分成看房前,看房后,签合同时三个阶段,系统性的说明,租房的时候应该如何避坑。


  • 一、看房前

许多人租房都会在网站/朋友圈找到信息,然后约定去看房。但很多房子,就跟张东升约你去六峰山一样,明摆着是坑,没必要往里踩。

1,告别二房东和中介平台,尽量只和房东签。

在看房之间,一定要弄清楚的第一件事,就是你要跟谁签合同。就是你房租要直接给到谁。

无非是房主/二房东/中介/第三方平台(自如/蛋壳等)

房东我们就不再多说,挨个跟大家说一下其他几种情况,有什么利弊吧。


1.1二房东/转租

我是坚决反对大家从二房东手里租房,主要有几个问题避免不了。

1,房东卖房,二房东拿着补偿款跑路,你流离失所一地鸡毛,连个说理的地方都没有。

只能无奈的问警察“我还有机会吗?”然后看着对方摇摇头。

2,合租的情况下,二房东会让你多交不少水电费,这个算法比较复杂我们后面会讲。

3,二房东导致的合租,相比起房东更加龙蛇混杂。我混迹十几个租房群,发现室友间矛盾,多出现在二房东主导的合租生活中。


1.2中介

中介的坑相对少一些,无非是你要交一笔中介费,半个月的房租买自己几天时间,觉得合适也可以。

还有就是会推荐一些不怎么样,但是可能收了房东的红包的房子给你。你要是事先没规定好你的意向区间,就等着这位街溜子大哥,吊着一根华子,带你四处遨游,浪费时间吧。

对了。这里的中介,仅限于签了合同之后收了中介费就消失、你和房东直接交易的。

如果电话中他表示房租要交给他,他代为转交给房东,请立即挂掉电话,十有八九会跑路的。

还有,女孩子租完房子,中介微信可以考虑删掉,被中介骚扰甚至性骚扰,还有中介留钥匙进家里的每年不止一两起。


1.3第三方公司

我个人是极其不推荐大家和第三方公司签约的,

先跟大家说一下很多互联网租房公司的套路,就拿去年暴雷的蛋壳来说,他们的套路是这样的:

先讲故事骗融资——高价从房东手里收房——出租并用租金贷提前收到一年房租——继续搜刮房源扩大规模——讲故事骗融资——上市圈钱

这个圈子是一定会崩的,区别就在于崩的时候,你是刚好房子到期一场虚惊,

还是房子交了几个月的房租打了水漂而已。

不要指望平台会保护消费者。

蛋壳崩之前做了什么呢?

一个是拖着租客不还钱不给解约,一个是加大力度拉新培养新韭菜,一个是强行跟房东解约逼租客搬家。

暴雷了,跑路了,你的房租打水漂,你流离失所,这还是好的结果。

不好的,跑路了你还得还贷款。

这一点,我们第三条细说。

2,赶集/58“只租女生”多半是坑

经常会有刚毕业的妹子租房,打开某同城某集网,看到不少物美价廉干净整洁价格便宜户型优美岁月静好的房子,还特地注明只招女生。

小白兔们一个个上钩,没曾想接通电话的都是大灰狼。

好的情况下,这种都是微商在给自己圈粉丝。


你加了他的微信,他会说我人在美国刚下飞机我们回聊。

半月之后,他会说我年入百万忙的得了我们回聊。

这段时间,他就一直在朋友圈发布各种微商信息,对的,你成了一棵小韭菜。

小tips :有些只留微信号,不留电话的房东是骗微信粉的。


被微商割韭菜还算好的,坏的情况,就比如张三,

张三有一套房子,张三没有女朋友。于是张三找了一个女性的房客,他一开始跟房客说我人在美国,偶尔回来,希望有人帮我看家照顾猫,女孩子干净点。

一来二去,这俩人就成了名义上的男女朋友关系。张三告诉女孩只要咱们结了婚,房子就是你的了,于是女孩开始照顾张三的日常起居,买菜做饭。偶尔自己也把自己做饭。

当然,天长日久之后,女孩子肯定是会被抛弃的。

我知道你们现在心中都有一个大胆的想法,很遗憾的恭喜你们,对于你们这些大胆的想法, 目前还没有比较完备的刑法。

我们只能道德上谴责张三,那张三坏透了,是个人渣。

但只能进行道德意义上的惩罚,各位理解我的意思没有,所以在这个租房案中,还不构成诈骗罪,这哥们虽然是个人渣,但是处理不了他。

更有甚者,张三李四还有一个群,用来分享这些小白兔。

这个刚分手的小姑娘,好心的张三不忍心她一个人没地方住,于是给她介绍了新的房东李四。——新一轮的噩梦开始。

所以,刚毕业的单身小姑娘,一定要擦亮眼睛。


所以,很多问题要在看房之前就发现,做好心理准备。

有些没必要去看的房子,建议就不要去看。



二、看房时:

当你选择好了意向的房子,现场实际看房时。

很多人都会告诉你诸如公司距离,采光好坏,路口噪音之类的问题,这些大家百度得到,我们就不赘叙了。

这里只说几个大家百度不到的坑点。


1,水电表了解一下。

首先要弄清楚,是商用水电还是民用水电。

这个是一刀切的,按照杭州的价格电费是商用1块2,民用3毛到6毛不等。

这个还好。

但有很多分租的民房,采用分装电表。

分租分装电表是怎么个计费标准就是一个大坑。

有些公道一些,电费总数出来,大家按照比例分摊,这没什么毛病。

但大多数时候,二房东们会选择收每个房间,一块钱一度电。

Emmmm我可去你的吧。

这么说吧,一台一匹的空调,刚出厂的时候一晚上大概要用6度电,出租屋的空调一般历经五到七年(我见过十年)岁月的洗礼,一般耗电量会上升30%-50%,也就是一晚上的酣睡,估计就得十度电。

一般峰谷电晚上是两毛八,但房东收你一块。

每个月光一个空调,你房东净赚你200,加上你电脑,热水器,手机充电器等耗电设备…

我有朋友最多一个月交过四百五十块钱的电费,三个室友分摊电费加起来花了小一千,但电力局只收了房东300块钱。

大家对比一下,就知道问题有多大了。

至今还记得我的第一份工作,房租1800,我都不敢开空调,眼睛一闭一睁十块钱没了。

至于水费,每个月其实用得不多,但两块四的水费被房东分成五块,也是非常不舒服。


2,房间暗病了解一下

这一条,不是让你挑刺儿不住,而是让你少赔钱。

老房子有几个通病要注意,一是下水道渗水,二是木地板翘起,三是线路老化,四是软硬装(墙面,柜子等)也到了该修整的时候了。

这些事情早发现,早拍照,免得到时候让你赔。拍照的时候注意光线,光线好了,拍得才清楚。

新房子就就可以放点心,主要是新房子有问题物业会管的,不管锅也甩不到你头上。

不过多多少少也要注意,毕竟警察也不能时间回溯,纠纷能避免则避免。



3,北欧风日系审美甲醛高了解一下

一般的中介/二房东/坏心眼的房东, 房子已经乱到租不出去的时候。

他们会在出租之前,整套新的家具,简简单单,高端大气,温文尔雅,美其名曰北欧风/日系风。

如果遇到这种就小心一点,北欧风这种家具,一般情况下,是看着好看,但最便宜的家具。

二来,使用的劣质板材,胶水。甲醛很可能超标。

如果你的房子刚刚好被隔断了,我且不说这个违不违法,会不会把你扫地出门等问题,隔断用的木板和漆面,十有八九是劣质家装用品。



三、签合同时:

如果看好房子,需要签合同了,就要注意更多的事情。

1,双方证件请留底。

房产证给我看一眼,拍个照。

身份证互相看一下,拍个照。

房产证姓名/身份证姓名一致了,再谈签合同。


2,一线城市,注意看清房产证户型图

大家记不记得某地之前有个清退租户的事件,其实被清退的都是违规改建的房子。

如果房产证上本来是个二室两厅,被房东改成了三室一厅,你又碰巧住在那个本来是客厅的“卧室”里。

那么当地一旦出现严打,你就是那个被扫地出门的人。

合同也是无效的。你们签的本来就是违法合同。


3、合同期、押金

不少大学生实习期就坑在押金上,签了一年的合同,住了半年想走押金不给你退。

请了警察叔叔过来,你也不占理。

在这里我有两个建议。

如果你不确定是否有变动,就在合同上加一句押金纠纷以法律条文为准,签了一年住了九个月,押金拿回来75%也挺好。

要是住一个月就想走,里外里耽误人家房东找房客,押金确实不该拿。

如果你不差钱工作岗位定死了想常住怕房东卖房,就把违约金定高一些,我上一次租房,房东卖房时就退了我一个半月的押金补偿。

这次租房,我提出这个要求的时候,房东表示可以有,但要签两年的长约,

我表示可以,但要求房租降低,房东回答半年付比季付可以每个月少500。

这个时候双方都有诚意,都付出了一定的时间成本,再去谈价格,才有谈判的余地。

以及,建议每个人都在合同上加上一条,因房屋问题/房东意愿等问题终止合约的,损失由房东负责。

这么说吧,我见过火急火燎被房东逼着搬家,自家的猫被搬家公司压死的。。。。


3,最大的坑,签的到底是租房合同,还是贷款合同。

这就是我坚决不肯与第三方平台签约的原因了。

不少年轻人觉得贝壳,某如,某客等大平台比较靠谱,还会让你押一付一压力又小。

但不知道的事情是,你最开始签的那个租房合同,是一份分期小额贷款合同。你签合同的一瞬间,平台就从银行拿到了一年的房租。

你每个月交的所谓房租,其实是分期付款。他们所谓的阿姨打扫等管家服务费,其实是贷款的利息。

平台跑了,房租打水漂还是小事儿,有些年轻人莫名其妙就被拉入了征信黑名单,买房贷款没戏了不说,公务员政审都会是问题。

租房这件事,对于刚毕业的大学生来说,妥妥是信息不对称。如果不想花中介费交这笔智商税,那么就得自己学会好好避坑。



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我在朋友圈说自己要做这么一期视频以来,数十个小伙伴向我哭诉了他们的血泪史。在知乎和百度上搜得到的问题就不再说,这期视频其实是一期知乎/百度租房坑的查漏补缺。

希望这篇文章,可以帮助大家都能租到自己满意的房子。

以上~



谢谢观看~求个赞~

2020毕业生攻略:学生党第一次租房应该注意些什么!!!


租房前多看五分钟,租房后省心一整年!!!某书上1000元爆改出租屋的安利,看的租房小白热血沸腾,甚至都想好了自己要养一只叫蝙蝠的大橘。可现实可能是糟糕的隔音、上厕所不冲马桶的室友、还有特殊时期故意涨租的房东......

租房两年从未搬过家、换过房东的慢慢君为大家双手奉上自己的租房攻略。



内容抢先看

  • 你想找什么样的
  • 去哪儿找
  • 看房子要注意的事
  • 签合同要点
  • 搬家清洁须知


在正式找房子前,确定一些关键因素,尽可能的缩小租房范围,这样可以帮助更快找到符合自己需求的房子。

比如,

  1. 预算预算预算:这是最先应该考虑的一点!!!预算的高低直接影响你其他需求的可选范围,市中心的房子条件再差也不会低于市场价。
  2. 合租还是整租:合租是否对房间数量;室友性别/年龄/婚恋状况(情侣还是单身);室友是否有宠物;是否公卫有具体要求。整租是公寓还是普通住宅;单间还是两居及以上。
  3. 朝南还是朝北:有些出租信息其实非常隐晦,比如房间的朝向,东南西北都有可能,为了吸引租客来实体看房,他们在文字表达上可能会使用“非朝南”、“采光好”等字眼来规避重要信息。
  4. 阳台是否需要:南方城市最大的特点就是潮湿阴冷,春夏秋冬都有可能下雨,如果你本身清洗衣物较勤快,建议你选择带有阳台的房间,这样方便晾衣。(带有阳台的单间一般面积在25平方左右)
  5. 你的通勤距离:强烈建议大家选择自己公司3公里范围内的住房,早上可以晚起半小时,晚上可以早到家一小时,直接影响你的租房心情和幸福指数。

还有周围是否有大型商场、电影院;小区周围生活设施是否完善(医院、超市、小吃店......)等等,这些更偏向你的个人喜爱,只要不直接影响你的生活质量和工作,其实都可以算是次要因素。


全网各类房源渠道非常丰富,大家常用的有豆瓣租房小组、链家、优区生活等等,各个平台都有其优点和不足,这里重点说一下它们各自的特点。

  1. 豆瓣租房小组:这可能是房东直租率最高的地方,合租/转租房源居多。
  2. 链家:房子多,图片多,且基本为真实房源,可以减少你白跑一趟看房的概率。整租房源较多。
  3. 优区生活:这是我近期新发现的一个微信公众号,帮助房东和租客建立沟通桥梁,直接在公众号上操作,系统根据你输入的租房需求,为你匹配房子信息,随后会通过微信公众号提醒你匹配结果。目前并没有在全国范围内普及,更多的适合北上广深杭等一线或二线城市。
  4. 闲鱼/58同城/赶集网:信息繁多,价格参差不齐,虚假信息也是非常的多,需要花费较多精力辨别。
  5. 蛋壳公寓/自如:图片简约,符合现代青年的租房需求,但合租较多且租金相比周边小区要高一些,水电费用也是按商用收费。目前也爆出过很多甲醛超标、涨租等负面新闻,但是租房路上的糟心事并不是只有它们,谨慎选择任何租房机构。
  6. 各小区门口的热心大妈:这些大妈可不是免费带你看房哦,她们可能对你进行二次中介收费,100-300元不等,且后期租后问题较多,很多大妈号称是帮亲戚租房,连房产证都无法提供。


豆瓣租房
链家
公众号:优区生活


  1. 如果是找的中介,要明确中介费用是多少。要和大家说的是,很多中介都说他们是房租的一半,但其实是可以讨价还价的,学生党刚出社会,能省一个是一个,大部分中介还是很善良的,也是能理解的。
  2. 是看房就要缴费还是签约成功才缴纳中介费。这个也是需要问清楚的,防止有些中介恶心操作。
  3. 看房时间最好选择下午4点,这个时候最好观察周围小区的社区情况。来往人员的主要身份;小区治安;房间下午的采光等等。看完房大概6点左右,也可观察一下小区的夜间照明情况。


有些人和事都得实地勘察,方才现出庐山真面目!!!


这是是全篇的重中之重!

这是是全篇的重中之重!

这是是全篇的重中之重!

  1. 千万千万不要提前交押金,要先确认好是和谁签的合同。是房东本人、中介代表,还是二房东,如果是二房东,要查看他的租房合同,看他是不是有转租权限,同时和他要到房东本人的电话再次确认,那种推脱阻挠不给的,大家也就知道是怎么回事了~
  2. 签合同前对房屋内的家电、水电全部检查清楚,有损坏的地方,在房东维修好后再签合同入住。如果他说不签就不修,那就换房子。这类房东前期会这么做,后期你室内家电出现老旧问题他都不会管的,这是个坑,反咬一口都有可能。
  3. 缴费问题。房租压几付几,每月几号交,水电是民用还是商用,水电费如何缴费,物业网费怎么算;如果是和其他人合租,公共区域的使用费用如何分算,这些零零碎碎的问题都要问清楚,并且白纸黑字写在合同里。(PS:我有个朋友就是吃了这上面的亏,一个人第一个月电费交了500多~)
  4. 违约如何赔偿。这个不仅包括租客未到租期要搬走,也包括房东未到租期不再出租,双方中任何一方出现违约,违约金怎么算都是要标注清楚的。同时也包括房屋老旧出现的损坏,这个一般是由房东承担的,大家也需要在合同里写进去。
  5. 是否可以中途转租。有些小伙伴在租期未到的时候需要换房,会自己选择转租,如果房东这时候不同意你转租他人,扯皮比较麻烦,还是事先问好写明白。
  6. 能否养宠物。这个也一定要写进合同里,有些房东表面上答应了你,后来找你麻烦,这个有宠物的小伙伴们要格外注意。
  7. 身份证复印件。这个也是最最重要且容易被忽略的一点!!!签房屋合同的时候,都是需要提供身份证复印件的,大家一定要记得在证件复印纸的正面/背面都标注清楚:仅供租房使用!!!


当你搬家的时候,你才知道自己有多少存货。

对于你不想要不再需要的物品,可以在咸鱼或者其他二手平台交易处理,或者在支付宝端做捐赠,还可以送给楼下的清洁阿姨。

对于搬家平台,你可以选择货拉拉、58、淘宝,以及楼道贴的小广告,事先问清价格还有搬家范围,比如货拉拉很多师傅是不帮你搬进家的,同时他们还有全包服务,自然价格也要高一些。搬家公司还会询问你是否是电梯房、住房几楼、有无特大件货等等,这个都直接影响你的搬家费用。

虽然我们在这里的租房生活结束了,但是也不要忘记把房间打扫干净,方便下一位租客更好入住。


租房成功后,必然少不了各式装饰改造。大家不要想着能直接一步到位,按照需求一点点的添加,对于喜好变化快的小伙伴可以少花很多冤枉钱。

厨房篇
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