美聯：新供應水浸 貨尾倍增衝萬伙 現樓貨尾最少減價15% 樓價再跌半成

* 資料來源：美聯物業分行紀錄
註：此10個屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，
各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。
一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。

「五一黃金週」一、二手俱旺

布少明表示，以剛過去的「五一黃金週」3天(30/4-2/5)統計，二手10大指標屋苑錄約20宗買賣成交，雖然交投由去年同期約12宗大幅反彈66.7%，惟相對2014年同期約40宗仍具顯著差距，期間新盤錄約230宗成交，與去年同期約239宗相若，大幅拋離2013年約10宗及2014年約40宗，若將「五一」3天新盤及二手10大屋苑合計，共錄250宗成交，與去年同期錄約251宗相若。

劉嘉輝指樓價由去年8月高位至今累跌約11.6%，筍盤乍現，加上春節過後的樓市交投小陽春效應，促使住宅物業交投量於3月份回升。綜合美聯分行資料，35大屋苑於3月份首4週共錄約284宗買賣，較2月份首4週 106宗大幅上升168%。不過，由於市場筍盤逐步消化，交投再現回落，據美聯「樓價走勢圖」顯示，最近兩個月樓價跌幅降至不足1%，較去年8月至今年2月平均每月跌近2%明顯放緩，影響4月份35大屋苑首4週成交量僅錄267宗，按月減少6%。

縱然近月交投略為回暖，但仍處於低水平。估計今年首4個月，二手住宅物業成交量錄約10,200宗，較去年同期的約14,874宗大幅減少31.4%，成交金額跌幅更甚，同期錄約550億元，按年跌近4成，反映今年以來中小型住宅交投比率增加。新盤方面，今年首4個月，一手住宅物業錄約3,000宗買賣，較去年同期的約5,851宗大減48.7%，惟金額跌幅較小，僅由去年首4個月的約573.04億元，下跌約3成降至今年同期的約400億元，反映今年以來豪宅一手成交比率上升。

新盤熱潮減弱 首月售出率大跌至30%

劉嘉輝續指，去年首兩季市況佳，加上發展商以「貼市價」推盤，吸引大批購買力湧入新盤市場，令期內新盤推售的首一個月內，售出比率高達逾84%。然而，隨著市況轉弱，加上供應數字節節上升，即使發展商仍以「貼巿價」推盤，巿場觀望氣氛濃厚下，置業需求減慢，到今年第一季，新盤首月售出比率大幅下降至30%，意味期內100伙新盤推售時，僅30伙於開售首月內成功售出，反映發展商去貨速度顯著減慢。

* 首月指各新盤項目成交首次出現於銷售網的日期開始後的30日內計算
以上資料綜合<一手住宅物業銷售資訊網>計算，資料更新時間為2016年4月26日11:00
若有關資料未來有任何更改將不會另行通知，資料最終應以<一手住宅物業銷售資訊網> 為準
資料來源： <一手住宅物業銷售資訊網>、美聯物業房地產數據及研究中心

貨尾倍升至逾9,000伙 九龍佔半數

布少明表示，首季新盤銷情顯著放緩之際，截至第一季為止，未來3至4年一手私人供應攀升至9.2萬伙紀錄新高，新貨蜂擁而至，發展商推盤壓力進一步上升，貨尾單位數目不斷累積，「供不應求」局面逆轉。據資料，去年4月各區貨尾(包括樓花及現樓)單位錄約4,425伙，其中新界區佔最高比例，為數約1,814伙佔約4成。而今年最新錄得貨尾(包括樓花及現樓)單位達9,408伙，較去年同期倍升，當中九龍區(包括將軍澳及西貢)貨尾單位飆升至4,949伙，佔逾5成水平，超越新界區成為貨尾重貨區，貨尾單位主要集中九龍塘及何文田、元朗及屯門、油尖旺及深水埗區。

* 資料截至2016年4月24日
各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算
選取<<一手住宅物業銷售資訊網>>內的203個項目，並綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>、土地註冊處及市場消息計算，
待日後收集更多資料會作修訂而不另行通知，以上資料僅供參考
更新日期：2016年4月25日

若單以現樓貨尾單位統計，全港現樓貨尾約2,955個，當中九龍區(包括將軍澳及西貢)佔逾5成錄約1,497伙，超越新界區約1,094伙及港島區約364伙，單位集中油尖旺及深水埗區。反觀去貨相對慢熱的樓花貨尾單位，全港總數達6,453伙，九龍區(包括將軍澳及西貢)同樣存貨最多，佔逾5成達3,452伙，新界及港島區分別錄2,158伙及843伙，集中九龍塘及何文田區、元朗及屯門區。

若將近年積存共9,408伙貨尾單位按開售時間劃分，最近一年內(15年5月至16年4月)開售而尚未售出單位達6,950伙，乃對上一年(14年5月至15年4月)約869伙近8倍，急升至高位水平，當中樓花貨尾佔6,154伙，數目遠遠拋離現樓貨尾約796伙，樓花貨尾比率高達89%，明顯較對上一年(14年5月至15年4月)29%為多，可見在「供應增、需求減」格局下，貨尾單位面臨上升壓力。

深圳樓價爆升 追近港樓

劉嘉輝表示，當本港樓巿處供求角力，樓價踏調整軌道之際，一河之隔的深圳樓巿熾熱，當地二手住宅樓價指數由去年的440點，顯著上升72%至757點，升幅拋離本港樓市。若單以去年計算，深圳二手樓價全年升56.3%，大幅跑贏本港新界西北區二手樓價5.2%的升幅；若單計今年首季，深圳樓價進一步上升9%，本港新界西北區二手樓價則下挫8.9%。

在此消彼長的情況下，港深樓價差距大幅收窄，截至今年3月，美聯「港深樓價差距指數」跌至108.1點，較去年2月份的197.2點下挫45.2%。

註：1) 以買家姓名的英文拼音鑒別是否內地買家；
2) 二手住宅數字包括公屋、居屋及夾屋；
3) 鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
4) 以上數字為臨時數字
* 16年第1季為初步數字，當獲得更多數據後會作出修訂
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心