（中央社記者潘智義台北19日電）有巢氏房屋指出，桃園、台南及高雄鐵路地下化，車站周邊行政區房市交易轉旺，交易量年增率最多的行政區為新北市鶯歌區，達110%。

有巢氏房屋表示，近期各縣市首長紛紛爭取前瞻基礎建設計畫，以軌道建設占比最多。依建物買賣移轉棟數觀察桃園、台南及高雄鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量，新北市鶯歌區今年1至4月交易量275件，較去年同期131件大增109.9%，台南以中西區年增率52.4%最多，高雄三民區也有54%的增幅。

有巢氏房屋執行副總經理莊志成分析，鶯歌位居雙北及桃園之間，縣市連絡快速，加上近期新成屋讓利，連帶中古屋的屋主心態鬆動，整體區域房價下修，在交通便利及低價的誘因下，吸引許多外地年輕族群進場。

至於台南中西區，因市府「台南雙城觀光區計畫」，依市府核定條件，可將自用住宅申請設立為合法民宿，因此吸引有不少置產客群購入當地特色古宅，準備轉做民宿，再加上當地自住買氣盤穩，促使中西區交易量上升。

高雄三民區則因市府陸續釋出利多資訊，包含目前正在施工中的鐵路地下化車站計畫，以及高雄捷運黃線、果菜市場遷移等政府重大建設，加上今年屋主不再堅持高價出售，願意讓利，推升三民區買氣。

永慶不動產鶯歌國慶加盟店店東邱麗雪表，「鶯歌區以首購族為主要買房族群，區域物件總價帶約新台幣500至800萬元之間，與台北市及新北市蛋黃區相比，相對親民。

加上鄰近國道2號、3號，橫縱向地區往來快速，或以火車通勤北桃地區，交通均十分便利，吸引許多雙北地區的年輕自住族群跨區購屋，今年3至4月的交易量較去年成長2成左右，未來捷運及鐵路地下化完工後，交易量可望再提升。1060519