租公寓和租普通住宅有什么区别？

谢邀。回答与前工作（从业4年长租品牌公寓）相关。

因为公寓是一个比较大的词，以下内容的公寓指开发商开发的商住两用酒店式公寓，不包含各种改建房（农民房改建、工厂改建房等），住宅指一般住宅商品房（排屋、别墅等房本人没接触过所以不做介绍...因为法律规定禁止住宅改隔断房，发现要被拆除，因此隔断房不在文内讨论，也不建议入住隔断房），首先介绍下公寓和住宅之间的区别。

公寓和住宅性质区别：

公寓是商住两用性质，可以注册公司，产权大多为40年50年，70年产权的公寓也有但是比较少。住宅为70年产权。

公寓和住宅房型区别：

1.公寓公寓和住宅房型区别：

公寓面积小，大多在30-60平米，1室，没有阳台，不通燃气，商水商电；2室、3室公寓占比小，带阳台、通燃气、民水民电的公寓很稀缺，户型主要分为平层和loft。

住宅介绍比较复杂，因为可能是租整套，也可能是租其中的主卧次卧，区别也存在所以住宅分两类（套房、单间）来介绍。

2.套房面积大，各个区域功能性清晰，民水民电、通燃气、有阳台，户型基本都为平层，某些小区顶楼户型可能是loft。

3.住宅单间，主卧面积大多在25平米左右，带独卫、阳台。次卧面积小一些，阳台不确定有没有。厨房客厅与其他单间租客共用。水电性质是民用，但是具体是否按民用来计算不确定，因为大多房东会购置独立电表每个单间单独计算水电费。

接下来说下租公寓和住宅的区别

一、租金方面:

总租金：套房＞公寓＞单间

每平米租金：公寓＞单间＞套房

以杭州下沙金沙湖板块为例 最便宜的公寓30方 租金2300；住宅（精装修）三室120方 5000 ；单间（独卫 带阳台）25方 1500

另外相同户型南北朝向租金价格有所区别，公寓南北价差100-200；住宅50-100。

二、入住感受方面：

隐私性：公寓＞套房＞单间

房屋质量：套房＞单间＞精装公寓＞毛胚公寓。、

质量问题有很多，大致分为水电类、家电家具类、室内装修装潢类；细化展开有开关不灵、插座没电、下水堵塞、墙面渗水（外墙渗水、卫生间相邻墙面渗水、楼上渗水）、衣柜门松动、电器无法正常使用等等等等，像开关不灵下水堵塞这些问题租房时间长了可能都会碰到，维修也比较简单，墙面渗水问题就比较麻烦，会导致墙面发霉，需要铲墙刷墙，严重甚至需要重做防水或者有些渗水问题根本无法维修，比如外墙渗水.....接触很多公寓后发现，无论精装修公寓还是房东装修的公寓质量普遍不如住宅，精装修房开发商为了利润往往设计质量和材料质量都差强人意，好处是新房两年内有问题都可以联系物业来进行维修，至于维修的效率就要看物业水平了。而毛胚房房东自己装修的质量普遍还不如开发商，因为房东买公寓既然是用来投资出租赚取租金，装修成本更是能省则省。单间排在第二是因为单间属于套房的一部分，单间基本上卧室就占了2/3，一般也遇不到什么问题了。

入住便利性：公寓＞住宅

不少公寓是有配套综合体的，紧邻商场购物方便。而且因为商住两用性质，1楼会有商铺买东西也非常方便（便利店、饭店）。大多住宅小区内部无便利店或者只在某栋楼下有一家便利店。

上下班方面：住宅＞公寓

大多公寓每层户数都在20户以上，而电梯数量往往只有两台，电梯数多的公寓每层户数更高，住在高层的人上班高峰在电梯口等5分钟也不夸张...住宅方面要好过许多。

三、人群方面：

首先租公寓和住宅的群体有所不同，公寓的群体普遍年龄偏低，年龄大致在19—35之间，22-30之间的群体占比最多。群体主要分为在读大学生、毕业生、年轻的上班族，情侣合租和单身群体为主。而且公寓租客的比例非常高，自住比例非常少。而住宅方面更为复杂，年龄来说跨度比较大，22岁以下的群体比较少。租住宅套房的群体大多是刚毕业同学一起合租或者同事、家人合租，租单间的群体类似于公寓群体。因此你租公寓和住宅碰到的人群会不一样，当你上下班在电梯时明显能感觉到公寓的年轻人更多。

综合而言，如果一个人或者跟情侣入住，又比较追求生活的仪式感，个人建议选择公寓。

如果一个人住，经济实力有限，为了未来的诗和远方，愿意现在“苟且”一下。那么建议选择单间。

如果是3个以上互相认识的人，那么只建议选择套房。

1、细想之下，很多朋友也能知道，现在的租房形式其实很多样，除了普通租房之外，还有短租公寓，还有日租房，还有酒店。但是总体说来，这些都比较适合短期租住。实际上，长期租房可并非只有普通租房这种形式，在社会中，还有长期公寓也是用于长期租住的。那么长租公寓与普通租房的区别是什么，长期公寓有哪些优势？

2、长租公寓与普通租房的区别是什么，长期公寓有哪些优势？首先，咱们不难看出，两者存在租房房屋类型的不同。普通租房一般都是住宅区中的房屋，而长租公寓一般都是酒店式公寓，相对来说，长租公寓装修更加高档，与酒店房间有类似性。

3、其次，两者之间的不同还体现在价格方面。普通租房以月为单位，房东以月为单位收取房租；而长租公寓虽然也有可能是以月为单位收取房租的，但是从房租的计算形式来说，不少房东都是以日计算的，然后按30天进行叠加。因此，一般来说，长租公寓的价格都会比普通租房的价格高。且有的长租公寓因为有附加服务，如点餐送餐服务，洗衣服务，钟点工打扫服务等存在，还会收取房客额外的费用。

4、第三点长租公寓与普通租房的不同便表现在租房的方式。咱们上面有提到，一般来说，普通租房都是房客与房东签订租房合同，以一年或者是更长的时间为租期。但是长租公寓不同，一般来说，房东不会刻意要求租期。一月、三月、甚至是半月都是可以的。同时，若是短期租住，房东则不会与房客签订合同。虽然不签订合同让不少房客觉得安全，但是从另一方面来说，这也是一种潜在的隐患，若是遇上纠纷，房客也是很容易吃亏的！