拿到了香港城市大学的offer，想问问租房子的事儿？

在香港留学，找住宿是个大挑战！

想要在这块寸土寸金的地方找到一个

性价比高、租金合理、地理位置优越的房子

可不比申请学校简单多少！

因为校内宿舍有限，大部分新生

都要考虑校外住宿的问题。

同时，提前规划租房也是个头疼的事情。

常见房型有哪些？租房渠道又有哪些？

各种各样的信息让同学们眼花缭乱

一时间陷入租房困境

别担心，码住这篇文章

就能选到称心如意的高性价比好房！

租房时间拿到offer后就要开始了解

香港留学住宿大致可以分为学生宿舍和校外租住两种方式。

学生宿舍需要提前申请，由学校负责审批，价格没有太大优势，且数量较少，并非能保证每一位学生都能申请得到。因此，不少留学生会选择自己在校外租住。如果能够租到一间心仪的房子，会在很大程度上提升留学生在外生活的幸福指数。基本上，你拿到offer、确定入读的第一时间，就可以着手寻找住宿了。了解适合租房的片区和住宿类型，然后抽空去实地看房。综合考虑房型、装修、价格、位置等因素，有合适的就可以直接拿下！合适的房源紧张，要尽早定下来。

PART

01地理位置

香港岛

·中西区、湾仔区、东区、南区；

港岛区主要是商业密集区，铜锣湾、中环等地都有非常多的大型购物商场以及奢侈品店，是香港逛街时髦之地。

九龙半岛

·油尖旺区、深水埗区、九龙城区、黄大仙区、观塘区；

九龙区是住宅区也是市中心，旺角、尖沙咀、深水埗这些大家熟悉地方都在此，其中，旺角的朗豪坊、尖沙咀的海港城是学生们爱去的购物商场。

新界

·北区、大埔区、沙田区、西贡区、荃湾区、屯门区、元朗区、葵青区、离岛区。

新界区除了规划住宅外，也有市中心生活圈，例如沙田新城市广场或是荃湾广场等。这个区生活也十分便利，绿化较九龙区更多，其中要数沙田住宅人口最多。

香港地铁线路图

01香港大学

港大有东闸和西闸两个门口。穿越不同的教学楼都需要花费很多时间，租房时，要确认自己的上课地点距离哪个闸口附近。

地铁站：香港大学站

租房位置推荐：西环、西营盘、湾仔、坚尼地城

02 香港科技大学

港科大临海，位于山里，可以租住在科大附近的村屋里，一般合租居多。

地铁站：坑口站、将军澳站、宝琳站

租房位置推荐：大浦仔、坑口、钻石山、彩虹、将军澳

03 香港理工大学

理工大位于地铁红磡站，这块区域是香港的老城区，住房选择比较多，租房地点一般选择在两个区域：

红磡区：位于学校对面，走路大约15分钟，房子比较老旧，但是便宜，所以很多学生会选择这里。

佐敦、旺角东：搭地铁到学校大约20分钟。

地铁站：红磡站

租房位置推荐：东铁线的任意一站

04 香港中文大学

港中大的地理位置比较好，可以住在东铁线，从红磡到深圳之间的片区，交通十分方便，所以租房地点也不集中。

租房热门地点在旺季会比较贵，但交通方便，也比较安全。

地铁站：大学站

租房位置推荐：粉岭、沙田、太和、大围、九龙塘、旺角、红磡、太子

05 港城市&浸会大学

这俩是邻居学校，都在九龙塘地铁站。

九龙是购物天堂，附近的房租较高，但是这俩学校交通很方便，可以选择居住的区域还是挺多的。也可以住在九龙城，没有地铁，但是可以步行20分钟或者坐小巴。除此之外，城大附近的南山村，价格比较亲民。

地铁站：九龙塘站

租房位置推荐：东铁线任何一站

06 香港岭南大学

岭南大学位于屯门区，交通也是很便利，在地铁沿线租房是不错的选择。

地铁站：兆康站

租房位置推荐：天水围、兆康、元朗

07 香港教育大学

香港教育大学一般都会为学生安排宿舍。可以在大学站外的巴士总站乘坐校巴，20分钟即可到达教院。

地铁站：太和、大埔城、粉岭

租房位置推荐：学校基本都会提供

08 香港都会大学

都会大学的学生一般会选择在红磡、黄埔和油麻地租房。

地铁站：何文田站

租房位置推荐：红磡、黄埔、油麻地

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02常见房型01 唐楼

唐楼是非常有香港特色的一种房屋类型，比较有年代感，主要集中在九龙地区，如果是读理大、浸会的同学有机会租到类似的房子。

周围居住人群较复杂，安全性相对不高，没有电梯，水电煤杂费需自行缴费，如果是一个女孩就不建议选择唐楼。

优点是内部面积较大、租金便宜，周边购物方便。在旺角附近如果合租的话租房租金在2500-4000HKD/月较为常见。

02 村屋

村民盖的房子，农村和郊外的小型房屋。一般2-4层，房间大，无电梯无保安，楼龄稍大；位置偏远，交通不方便。但是自然环境还不错，价格相对便宜，大概每个月4K左右。村屋一般是整个单元一起出租的，可以找几个人一起合租更实惠。

03 洋楼

通常是楼层较多的单栋式大厦，因此有电梯，设施也较新，安全性也较高。一般常用的家具、电器都比较齐全，可以自己做饭。同时洋楼的交通也都比较便利，附近的生活设施也比较齐全，超市、集市、花市都有。租金一般在4000-12000HKD/月不等。

04 屋苑

即内地的“小区”，由好几栋单元楼、停车场、超市、绿化组成。小区内设有会所、健身房、停车场等，设备齐全，治安较好。但租金相对较贵，普遍有管理费（也可能由房东承担）。一般来说，一套屋苑在30㎡-80㎡之间，一居室到三室一厅都有。价格根据地理位置会不同，通常三人合租 60㎡的话，每人至少要准备5k-7k的预算，小区越好越贵。

05 学生公寓

学生公寓是近几年兴起的针对来港留学生的特殊租房形式，基本只对学生开放出租，类似于学校宿舍。

学生公寓也会在楼宇中设置生活区、娱乐区、健身区等，总体来说环境是不错的。

06 酒店式公寓

租金波动范围较大，大多数6000-20000HKD/月不等。其实就是和住酒店差不多，只不过是长租。很多酒店会有长租优惠套餐，看起来还蛮划算，不嫌弃经常搬家还是可以试试的。缺点: 缺点是价格较高，一般没有厨房，缺少生活气息。最大的缺点过于依赖优惠期，且无法长期（大于一年）居住。

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03租房渠道

01 新生微信群拿到offer之后，就可以加入学校新生群或者留学生群，可以咨询学长学姐是否即将毕业，可以直接续租他们的房子了，还可以省家具钱。转租要让房东知情，承认转租一事，不然是违法的。

02 学校官网有些港校会联络一些公寓，并将公寓信息和链接刊登在学校官网上，方便学生了解，大家就可以在官网上选择适合的房源。

03 租房平台 目前耳熟能详的一些租房平台也可以提供一对一免费咨询和租房服务，推荐房源，根据学生需求匹配最合适的房源。

04 社交媒体可以多留意留学圈的社交媒体，比如：论坛、QQ群、微博、知乎、小红书、公众号等，会有很多相关租房信息或者房屋出租信息，帮助新生解决租房问题，但注意分辨网上信息的真假。

05 房屋中介香港四大房屋中介为：中原地产、美联物业、香港置业和立嘉阁。这四大房屋中介都有官方网站和APP，房源信息比较全面，不过需要支付一笔佣金，大家可以对应的官网做功课。

小建议

签订合约时一定要在合同中注明商议租金、付款方式、押金、租期、房屋设备等事宜。

1. 尽量选择可靠的地产中介进行业主联系和签约，中介地产会协助同学与业主之间的联系事宜，以后也会有照应。

2. 不要和一些不明来历的人签约！即便通过中介找房，也是和业主签约，不是和中介签。

3. 不太建议新生接手转租的房源，即便价格便宜，更要谨慎，这里面，水很深。

4. 签约后须去政府打厘印(交印花税)，租约才算生效、受法律保护。1-3年租约的印花税通常为平均年租的0.5%，一式两份的租约算两份钱，业主和租客各付一半。可以亲自去交印花税，也可使用电子印花服务，在网上递交申请及缴付印花税，并即时列印印花证明书。

5.如果有任何租务纠纷都可找政府免费法律援助，他们会就租务事宜为你提供专业的法律意见以及解决方案。

6.避开凶宅，有的房子价格便宜，看上去很诱人，但可能是凶宅，还是尽量避开为好。可上网查询：

https://www.property.hk/unlucky/

https://852.house/zh/haunted-houses

香港市场合租型套房中的港币价格双人间5K左右

单人间6k～7.5k

独卫套房9K-12k左右（港币价格）

根据面积、配套生活基础设施、通勤距离地铁站远近、

公寓服务、房源情况等有所差异

对于不熟悉香港生活的内地人来说，租房时很容易遇到一些意想不到的情况！

最近，一位内地女生在香港佐敦区的租房经历就是一个典型的例子！

她搬入新住所后惊讶地发现，自己的邻居竟然都是所谓的“楼凤”。

楼凤，是指那些在普通住宅楼中从事性服务的女性。在香港，虽然性交易本身不违法，但在街上拉客或组织卖淫是非法的。

因此，一种常见的做法是，一名性工作者在单独的住宅单位内提供服务，这种情况通常被称为“一楼一凤”。这些性工作者往往会集中在同一栋楼内，这样的楼房被称为凤楼。

遭遇这种情况的内地女生在社交平台上表达了自己的困惑，并寻求网友的建议。

根据她在社交媒体上的自我介绍，她是一名受过高等教育的管理学博士。

网友们对此反应各异，有的开玩笑建议她开个小卖部，有的询问她的具体地址表示愿意帮忙，还有的建议她立刻搬家，因为继续居住在那里可能存在以下几个问题：

隔音效果差，经常有奇怪的噪音影响休息。
楼内频繁出入的各类人员可能会对安全构成威胁。
有可能被误认为也是楼凤，对个人形象和人身安全产生负面影响。

这位女士最终只在凤楼住了两天，由于无法忍受环境，她选择了退租，但这也导致她损失了两个月的房租。

虽然不清楚她为何会租到凤楼，但可能是因为她对此类情况缺乏了解。实际上，辨识凤楼通常并不难，一般通过以下几个特点可以辨认：

• 闹市区的旧唐楼：凤楼一般位于闹市区的旧唐楼，如九龙的尖沙咀、油麻地、旺角、深水埗、观塘，以及港岛的湾仔、北角等地。
  

• 紫红色灯光：这些楼宇通常会使用紫红色灯光，与普通住宅有所区别。
  

• 具有诱惑性的广告：在这些楼宇的楼道或单位门口，经常可以看到贴有带有淫秽或难以理解词汇的小广告，还有带有笑脸足印的招牌，通常表明那里有楼凤。

• 这些特殊词汇，如陀地、北姑、鬼妹、马拉、宾妹、泰妹等，对内地人来说可能不太熟悉，但在香港则常被用来指代来自不同地区的楼凤。

因此，当内地朋友们到香港租房，尤其是打算租住闹市区的唐楼时，建议实地考察，注意周围环境和楼道广告，以避免租到凤楼。

然而，这只是内地人在香港租房可能遇到的众多问题之一！

接下来，活石君将分享更多关于香港租房的实用信息和建议，帮助你更好地了解香港的租房市场：

01 香港租房类型以及价格参考及租房位置该如何选择？

来港的同学通常有两种住宿的方式，一是申请学校的宿舍，二是自行租房。

首先判断自己的进修方式是哪一种，根据自身的情况以及租房预算选择最合适的地理位置~

一、学校的宿舍：在所申请学校官网上的“设施介绍”之类的相关页面，进入到“校园住宿”一栏中，然后再选择“校外住宿”。学校宿舍大多数为校外宿舍，宿舍配备24小时安保、闭路电视监控、无线网络、每周公共区域清洁和每日垃圾清理的服务。租金为一年2w-3w港币，但数量很少~

二、自行租房:可选择范围很多，但最好租住在地铁线附近，香港地铁发达，靠近地铁的房子上学或者出行都很方便的。

港校附近比较热门的租房地点：

香港大学：西营盘/坚尼地城/大角嘴/奥运/上环

香港科技大学：坑口/大埔仔/宝林

香港中文大学：大埔/太和/粉岭/沙田

香港城市大学/香港浸会大学：太子/旺角西/大角嘴/奥运/沙田

香港理工大学：黄埔/红墈/旺角东/太子/旺角西/大角嘴/奥运

香港教育大学：沙田/大浦/太和

香港岭南大学：兆康/元朗

香港都会大学（香港公开大学）：红磡/油麻地/黄埔

ps：除了中大、城大、理工、港大有地铁直达，其他如科大、教大、浸会、岭南、公开大学都需要搭乘小巴或者公交车才可以到学校哦！

通勤读书

（1）外省通勤

适合人群：从其他城市每周飞香港读书的同学

位置推荐：靠近机场的东涌/过海的屯门

推荐理由：即使飞机较晚也可以马上抵达住所休息，并且价格低面积大

（2）广深通勤

适合人群：广州/深圳过关入港的同学

位置推荐：靠近深圳的元朗

推荐理由：价格较低也方便过关就落脚

常驻香港读书

适合人群：需要拿北沪身份，或者在港兼职的同学

位置推荐：九龙、何文田，或者交通方便的红磡、大围、沙田、黄埔

推荐理由：虽然价格较高面积小，但方便日常生活和上学

02各类租屋详解

唐楼：这是香港最常见的房屋类型，历史比较悠久，外观比较老旧，楼顶有天台。有的唐楼内置比较新，装修也比较时尚；但是也有的唐楼表里如一，都是比较旧。有条件可以实地看看房，或者可以在学生群里里找人代看房子。租金相对便宜，在深水埗太子单人单间4000--5000 HKD/月较为常见。安全性也相对较低，一个女孩也不建议选择。

村屋/丁屋：优点面积大，而且大的不是一点点，很安静，休息质量一定有保证。但是缺点依然明显：地理位置比较偏僻，周末出去逛街都得半个小时到1个小时的路程不等。热水器都是用电，冬天热水时间比较少；治安相对较差。租金大概唐楼的价格获得的面积是唐楼的一倍甚至更多。除非学校附近有村屋的，例如：中文大学。

私人屋苑（小区）：相当于我们内地的小区，有保安，有物业，游泳池，会所，附近配套有商场，超市or菜市，生活比较方便，属于高档住宅。但是租金比较贵7000--10000 HKD/月不等，甚至更贵。

私人独栋楼房：没有会所，没有游泳池，靠街。有保安，相对安全。但是缺点就是晚上休息时间可能还是比较吵，如果可以住在高层可能会有所缓解。租金：5000--7000 HKD/月不等。

学生公寓：一般为10-30人一层，有些男女混住，有些男女分层。共用厨房（通常一层一间）卫生间（男女分开洗手间，且卫生间3-6间），环境相对较好。价格为3800-5400 HKD/月不等。

介绍完了各种房型，活石君来讲讲一个套间里的不同房间：

客厅：对的你没有看错，就是客厅。在客厅居住的朋友，一般被我们亲切的称为“厅长”。优点：租金是整个房子中最便宜的，普遍3000--4500 HKD/月。但是缺点：隐私比较缺乏。

上下铺：这种房间，公用空间比较多。这也是香港这个“狭小”空间常见的居住环境。单间的房租两人分摊，人均4000--5500 HKD/月。

两张上床下桌：这也是一种方法，但是前提是这个单间足够大，可以摆放两个上床下桌，解决了上下铺公用空间的问题，但是可能比较高的童鞋睡的比较难受。租金也是4000--6000 HKD/月，因为单间大了，租金自然会小幅上涨。

单人单间：拥有自己的独立空间，有些单人间会带独立卫生间，但是租金相对较贵，好一些的房间7000--10000 HKD/月不等。环境差一点的5000--6000 HKD/月也有。

03 租房的面积、房屋数应该怎么选？

合理的租房面积一般是这么判定的，根据申请人加受养人的人数，每个人＞15平米。不建议廉租房，毕竟香港是招揽人才而不是难民，如果租赁廉价房会有被驳回的风险。

04 关于找房租房软件

香港有很多本地租房软件，不过不同手机有些可以正常使用而有些不能，所以在这里给大家推荐系统稳定、房源多、分类清晰的28Hse等，目前看苹果和安卓系统国内网络可直接登录。

中介

通过中介优点在于房源充足，选择多。香港地产中介持牌经营，受到严格监管，各类合约文件标准规范，租客与业主利益均有保障，但是需付中介费，一般是半个月房租。 一般来说，香港的租房是依赖中介的。

租房网站（举例）

28house：(https://www.28hse.com/cn/)

安怡居：Contented Living Limited (https://cn.contentedlivings.com/)

美联 Midland Holdings (https://www.midland.com.hk/)

Tips:

对于大多数赴港留学生而言，都会选择先租好房子再来香港。所以大概率会碰到一些中介机构和二房东，这个时候就要擦亮眼睛防止被坑了。这里还有一个小技巧啊，想要在香港甄别是不是二房东或非法中介还是很简单的！香港有三个神奇的网站——

土地注册处：https://www.icris.cr.gov.hk/csci/cns_search.jsp
公司牌照注册处：https://www.icris.cr.gov.hk/csci/cns_search.jsp
地产代理监管局：https://www.eaa.org.hk/zh-hk/Licence-list

讲了又讲，规模非常大中介(例如中原、美联)虽然好像靠得住，但同时也要知道同一套房在他们手上就很有可能比其他中小型中介的要贵。而且最主要的是警惕房源骗局！

警惕凶宅警惕凶宅在找中介、房东和看房子时要多留个心眼，不要贪图过于便宜的房子，因为很可能是凶宅......

香港比较常用的凶宅搜寻网站：Squarefoot、香港地产网和地产资讯网等。这些网站有完整的凶宅名单，除了详细的单位地址，还会列出凶案发生的日期以及住客死因：

Squarefoot：http://www.squarefoot.com.hk/chinese-hk/haunted/?page=2
地产资讯网：http://www.property.hk/unlucky.php
香港地产网：http://www.hkea.com.hk/UHousesServ

房东直租

直接找业主优点在于可以省掉中介费。但如果是第一次在香港租房，租客容易踩雷，不用为了省一笔中介费冒这样的风险。如果是类似经朋友介绍认识业主的情况可以另当别论。大家还要注意每年入学季，有很多学长学姐转租，但是在香港要租别人转租的房子，一定要和业主重新订立租约，尽量避免「二房东」，以保障自己的权益。

社交媒体

新生群、学校论坛、微博、贴吧、QQ群等等，其中有不少学长学姐会利用这些途径来帮助赴港新生解决租房方面的问题，在新生群里也可以寻找室友~

酒店租住

香港酒店租房网站 https://www.booking.regalhotel.com/可选酒店如下图：

另外同学们可以先去微博小红书等社交媒体了解距离学校近的、口碑较好的酒店或者公寓，然后百度搜索即可得到该酒店网站，可在网站或拨打电话进行预定。tips:拨打香港电话号码前+00852（例如00852-1111111）

活石君为大家提供一个参考范围：如果远高于或者低于这个区间都需要谨慎考察哦~

单人间：5500-7500 HKD/月

双人间：3500-5000 HKD/月

酒店式公寓：12000 HKD/月-15000 HKD/月

（双人间可均摊）

长租酒店单人间：8500-12000 HKD/月

长租酒店双人间：4000-6500 HKD/月

以下为赴港求学可选各类租房对比：

但是在2022年酒店式公寓/合租/短租合同（比如3-6个月）皆可获批，但是由于过多的虚假文书，导致去年6月份政策有所收紧，根据已收到拒信的同学指点，入境处明确指出“禁止合租公寓”，但其中对禁止的是“合租”还是“公寓”概念不明晰。

总体来说，合租绝对禁止，酒店式公寓如果不担心试错经济/时间成本可以试试，但是不能够保证获批。

05签约细节

居住是生活的基本需求。第一次在香港租房，有不少用语，新手租客未必知道！

睇楼纸

“睇楼纸”，正式名字是“地产代理协议”。这个协议的主要目的是保障地产代理的权益。

如果跟某位地产代理看了一个房子，无论是买还是租，规定买家在3个月内成交的话，只能通过这名地产代理，否则还是会被要求支付佣金给这名代理。

一般来说，代理带客人看房子，就会要客人签“睇楼纸”，上面会写清楚什么日期看了什么房子。有时如果跟一名代理已经看过某个小区或者大厦的房子，又联系其他代理看的话，我就会主动告诉对方哪个房子我已经看过了，避免重复。

生约/死约

一般来说，租约会签两年，俗称“一年死约，一年生约”。就是第一年不能退租、加租或减租。而第二年可以改变，只要按照协议好的通知期告诉对方。一般是提前一个月通知，就可以退租、加租或者减租，等等。

在香港租房，虽然房东会很想忽悠你签“一生一死”约，但根据香港法律，签订新租约是没有强制规定在12个月以上的。只要房东和你达成协议，签订9个月，6个月，甚至1个月都是合法的。对于来读两学期书就走的内地学生来说，租10个月就比较适合，可以和房东协议只签10个月租约。

查册

查册就是查阅土地记录。

在土地登记册上可以看到以下资料：物業資料包括官方地址等等的资料。

（一）物业资料
（二）业主资料
（三）物業涉及的一些产权问题，等等。

业主资料方面，可以看到房子历任业主姓名、拥有权模式、过往成交价、成交日期等等，房子的“前世今生”可谓一览无遗。在土地登记册上还可以看到房子的按揭情况，包括提供按揭的银行和贷款额。

两按一上

指租客首次交租时，签约的时候通常要一口气交上两个月的租金，要交2个月租金作为“按金”（即押金），及1个月租金作为“上期”，也就是你将要住的下个月的房租。

当退租时，业主会检查房子，如果觉得没有什么特别的损坏，就会退回2个月押金，另外业主还有可能要你交几百块的水电费押金，这些都在合同里有写明，所以不用担心业主赖账。

厘印

厘印，即「印花稅」，无论是租房还是买卖房屋，都要交印花税。交了印花税，会有一个“印花证明书”，就是厘印。

打“厘印”可以令租房合同有法律效力，保障双方利益。假如以后有什么纠纷时，也可以作为有效证明。

首先，刚看完房之后去中介那里的话一般不会让你立即签约，而是先拿出一张临时租约来。中介会把业主也叫过来,让业主打量打量你。临时租约是给你一个缓冲期来最后决定，一般几天之后还要来中介这里做正式签约。临时租约会先收一个月租金作押金。

好了，以上就是大致的一些攻略了，肯定没办法做到面面俱到。

如果大家有什么补充的【香港租房冷知识】，也可以在评论区分享~

活石学院

活石品牌创立于2009年，是一家始于香港面向国际的教育集团，旗下拥有全日制高中、升学中心、研学交流协会等多个教育版块。活石学院拥有香港教育局颁发的学校牌照（609609），成立以来已帮上千名学子斩获世界名校包括：剑桥、新加坡国立、南洋理工、清华、北大、港大、港科大、悉尼等录取。

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