【租樓注意】新手租屋須知+10大注意事項
訂閱電郵
你訂閱咗未?立即輸入電郵!
你將會獲得:
✅最新優惠(包括限時獨家優惠)
✅定期追蹤貸款產品消息
✅理財小tips

本人同意 條款及細則 以及同意按 私隱政策 接受推廣資訊。

同意訂閱
訂閱成功!準備隨時接收精彩理財熱話與金融產品優惠!

【租樓注意】新手租屋須知+10大注意事項

MoneyHero貸款專家

MoneyHero貸款專家

最後更新於 08 三月, 2024

究竟買樓還是租樓好?很多人覺得租樓等於幫人供樓,但如果擔心經濟周期,或不想讓供樓綁死的話,租樓絕對是一個好方法。和買樓一樣,租樓一樣有很多程序及細節位需要注意,留意MoneyHero的租樓流程教學同注意事項,容易搵到荀盤之餘,又可以做個好租客!

 

家居保險邊間好比較 - Zurich、Generali、QBE&bolttech
 
家居保險
保障特色
MoneyHero優惠
Zurich蘇黎世
立即報價-Quote
⭐無樓齡上限;零墊底費(標準計劃 - 41年以下之多層大廈)

✅家居財物高達HK$75萬
✅24小時緊急家居支援服務
✅手提電話、筆記型/平板電腦維修保障
HK$870
Generali忠意
立即報價-Quote

 

⭐家居財物高達HK$100萬

✅個人法律責任HK$750萬
✅免費額外保障如臨時居所、窗戶門鎖損毀等
【⚡獨家75折】HK$516

首年享高達HK$5,000「意外醫療保障」

免費3個月Deliveroo Plus Silver會籍*

另外,附加樓宇保障,額外獲HK$100超市禮券(指定計劃之折後總年度保費須為港幣$1,000 或以上
QBE昆士蘭
立即報價-Quote
⭐無索償保費折扣高達20%

✅家居財物高達HK$100萬
✅個人法律責任HK$1,000萬
【⚡獨家75折】HK$566
bolttech保特
立即報價-Quote
⭐零墊底費

✅家居財物高達HK$50萬
✅個人法律責任HK$500萬
【⚡獨家85折】HK$536
+
另外,免費3個月Deliveroo Plus Silver會籍*

圖表內資料以建築面積500呎的單位計算
*受條款及細則約束


另外,業主/ 租客常見問題:
火險家居保險邊間好慘遇租霸颱風爆窗爆水喉冷氣機滴水裝修保險

 

1. 搵樓

租樓的第一步,當然要找一個住得舒適的心水樓盤,這十分視乎個人喜好,大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。如果有小朋友的話,當然還要留意校網;至於有計劃養寵物的,亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物(記得買寵物保險)。

有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤?但現實就要作出取捨,例如選擇交通方便的旺區,就可能要捨棄寧靜,平價租盤的位置可能較遠、單位較細,附近衛生情況較差或者品流複雜,這些因素在作出選擇前,一定要想清楚。

Tips:除咗一般地產代理之外,市面上有不少租屋網,大家足不出戶就可以選擇租盤,總有一個合心意!

2. 睇樓

別以為買樓先要睇樓和驗樓,租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要,始終上網搵盤大部份都只提供相片,一定要「到盤一遊」,有問題都可以即時向業主或代理提出。

假如睇樓時只見「清水房」,全屋空空如也,就要詢問業主是否包裝修,起租前可否完成等等,亦都可以順道視察環境,有沒有奇難雜症,例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。同時作為精明的租客就不要怕麻煩,絕對可以貨比三家,睇多幾個盤才決定亦不遲。

延伸閱讀:租客亦要注意!新盤、二手樓驗樓須知

3. 租樓開支

因應自己喜好及需要,揀好地區之後,就要算一算首次租樓的開支。租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」,即兩個月按金,一個月上期(即係首月租金)。若屬於地產代理租盤,就要另外預備半個月租金,作為代理佣金。

假設想租一個月租HK$12,000嘅單位,租金開支大致如下:

首次租樓基本開支

按金(相當於兩個月租金) HK$24,000
租金(首個月租金) HK$12,000
代理佣金(相當於半個月租金) HK$6,000
總計 HK$42,000

Tips:如果資金鬆動的話,可以一次交半年至一年租以表誠意,業主有機會給予折扣。如果未能夠一次過預繳租金,亦可以向業主提議自動轉賬。另外,有穩定工作有機會被視為好租客,可以提升議價能力。


4. 代理佣金

代理佣金相當於半個月租金,花費實在不菲。是否一定要給代理佣金呢?其實搵樓網有不少業主自讓租盤,如果大家想節省一筆,可以花心思找一些列明自讓的租盤,直接聯絡業主睇樓及洽租。不過代理盤源始終較多,若不合適代理很快可以推薦下一個單位,節省很多時間。但若想省錢就要自己花時間慢慢搵、慢慢睇。

5. 簽租約注意:租約期限

準備好現金,當然要洽談租約,大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約,而租客就除了有身分證之外,亦需要帶備工作證明文件,例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等,以證明租客有穩定的收入。

初次租樓所簽合約,一般都是俗稱的「一年生約,一年死約」,如果第一年內租客要中止合約,是需要賠償按金的,第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約,並可以退回按金。至於兩年約滿業主會否加租,就要屆時再洽談。

6. 管理費、差餉、水電煤、維修費用

一般租盤的租金大多包含管理費及差餉,但亦有例外;至於水電煤就並非所有均包含在內,所以一定要留意租約是否列明,以防實際租金與自己預算不符。同時要留意租約有無列明誰負責維修費用,一般而言都由業主全費負責,若業主只負責部分,就要在租約上列明負責的範圍。

7. 查清業主身份

簽租約前建議大家可以花幾十元,上土地註冊處查冊,網上或者親自去查冊中心都可以,以確認單位業主與本人相符,以及業權完整,提防有人冒認業主,收取訂金之後消失的情況。

8. 免租期

別以為簽完租約,就可以輕鬆入住。由於要搬屋、搬傢俬等種種原因,簽約後可能需時搬入,這時候便要與業主商討何時起租。免租期一般約3日至一星期不等;如果屬代理盤,就可以由代理開口與業主洽談。會有些業主希望在特定時間起租,所以若以盡早決定,可以爭取的免租期就更長。

9. 抄錶

租約不包水電煤的話,就要了解清楚水費、電費計算方法,通常一般單位,設有獨立水電錶,首次可以抄低當時度數作為參考;若住套房就會於同一單位分錶,就要謹記每月抄一次錶,發現用量有異常便向業主提出。

10. 裝修及原裝傢電

假設租新盤,或是包含裝修及傢俬電器的租盤,盡量別改動原有的裝修及傢電,如果真的有需要更換,特別是有改動較大的裝修,例如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等,就一定先與業主商量,最好就先在租約列明,並寫明交吉時將改動還原或保留。

只要做足以上要點及注意事項,大家就可以開開心心搬入新的安樂窩。請謹記準時交租,做個好租客!

延伸閱讀:【裝修貸款】政府裝修貸款 VS 私人貸款

計好數,減煩惱

不論你是第一次租屋、「大屋搬細屋」還是「細屋搬大屋」,由搵樓到正式簽約落實租單位,再買傢俬電器,不只花心機、時間,亦會衍生出不少額外開支,所以建議租樓一族,可以將儲蓄其中一部份劃為租樓備用基金,以備不時之需。

亦有租樓人士不想動用原本的資產配置,打亂投資或儲蓄計劃,會選擇借私人貸款,此時就要好好選擇貸款,比較利率及條款,否則多付的利息開支隨時等於一個月租。


相關文章:【信用卡交租攻略】比較交租賺信用卡積分 / 回贈 / 里數方法

相關文章:【信用卡交水電煤攻略】交水費、電費、煤氣費賺幾多里數 / 現金回贈?


MoneyHero遵從《個人資料(隱私)條例 2013 》致力保障你的個人資料。透過MoneyHero申請貸款時,你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構,並由他們處理有關申請。銀行或貸款機構可能會直接聯絡你。除非你同意,否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。忠告:借定唔借,還得到先好借!各大財務公司查詢及投訴熱線一覽

精選小額私人貸款

 

WeLend私人貸款:高達HK$20,000獎賞

MH- PL infographic_WeLend私人貸款
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.88%
  • A.I. 全自動貸款,以A.I.大數據計出個人化報價
  • 貸款一經確認及審批後,即時以轉數快過數
  • 貸款HK$30萬或以下毋須入息證明及住址證明
  • 24小時人工智能解答疑難
💰MoneyHero獨家優惠
即日起至2024年4月2日,經本網成功申請WeLend私人貸款,無論成功與否都可獲Now E英超及西甲賽事1個月賽事通行證 x5(價值HK$1,340)、HK$1,000 Apple Gift Card或惠康現金券

此外,即日起至2024年3月31日,經本網成功申請及提取WeLend私人貸款達指定貸款額,還款期24個月或以上,可獲高達HK$19,000現金獎賞
提取貸款金額 MoneyHero獨家現金回贈 + WeLend迎新優惠
HK$800,001以上 HK$12,000
HK$600,001 至 HK$80萬 HK$19,000
HK$500,001 至 HK$60萬 HK$13,800
HK$400,001 至 HK$50萬 HK$10,800
HK$300,001 至 HK$40萬 HK$8,600
HK$200,001 至 HK$30萬 HK$7,600
HK$100,001 至 HK$20萬 HK$2,800
官網申請-Apply now

邦民特快低息貸款:高達HK$1萬現金獎賞

MH- PL infographic_邦民特快低息貸款-1
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.12%
  • 貸款額HK$10萬或以下,可免交證明文件
  • 歡迎無固定僱主人士、Freelance、大專生申請
  • 無提早償還貸款手續費及罰息/入會費/年費
  • 即使TU未如理想,亦有專人跟進申請
  • 還款方案以日息計算,利息只計算至全數還清當日
  • 貸款以「轉數快」過數,不論任何銀行或時間最快即日到手
🎁申請優惠
即日起至2024年3月31日,全新客戶成功申請及提取指定貸款額,可獲高達HK$1萬現金獎賞
首次提取貸款額 現金獎賞
HK$50萬或以上 HK$1萬
HK$40萬 至 HK$499,999 HK$6,000
HK$20萬 至 HK$399,999 HK$3,000
HK$3萬 至 HK$199,999 HK$1,000
HK$1萬 至 HK$29,999 HK$500
官網申請-Apply now


安信定額私人貸款:高達HK$19,800獎賞

MH- PL infographic_安信定額私人貸款-1

💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.18%
  • 貸款HK$10萬以下免入息證明
  • 10分鐘特快批核,最快一小時過數
  • 免手續費,免提前還款手續費
🎁迎新優惠
即日起至2024年4月30日,成功申請及提取指定安信私人貸款,可獲高達HK$12,000現金獎(以淨貸款額1%計算,申請指定私人貸款的業主可獲最高金額HK$12,000,非業主可獲最高HK$8,000)

💰MoneyHero獨家優惠
即日起至2024年3月31日下午6時,經MoneyHero成功申請安信定額私人貸款,並於3月31日或之前向安信交齊所有文件,不論貸款額及是否獲批核,可享HK$1,000 Apple Gift Card或惠康現金券

此外,即日起至2024年3月31日下午6時,經MoneyHero成功申請安信定額私人貸款,還款期達12個月,可享高達HK$6,800 Apple Gift Card
貸款額 MoneyHero獨家優惠
HK$60萬或以上 HK$6,800 Apple Gift Card
HK$30萬 至 HK$599,999 HK$4,800 Apple Gift Card
HK$20萬 至 HK$299,999 HK$3,800 Apple Gift Card
HK$10萬 至 HK$199,999 HK$2,500 Apple Gift Card

官網申請-Apply now

信銀國際$mart Plus稅季貸款︰獨家獎賞價值高達HK$9,800

Citic_advert_inforgraphic
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.65%(以貸款HK$200萬及還款期12個月計算,已包括每年0.5%手續費)
  • 長達60個月還款期
  • 貸款額高達HK$200萬
  • 最快即日放款至信銀國際戶口
  • 可申請循環提取已償還之本金
💰MoneyHero獨家優惠
  • 即日起至2024年4月2日下午6時,經MoneyHero成功申請信銀國際$mart Plus稅季貸款,並於2024年4月2日或之前向銀行交齊所有文件,不論貸款額及是否獲批核,可獲獨家優惠HK$800 Apple Gift Card或惠康現金券
  • 此外,即日起至2024年4月2日下午6時,經MoneyHero成功申請及提取信銀國際$mart Plus稅季貸款達指定貸款額,還款期12個月或以上,並於一個月內提取貸款,可獲獨家優惠高達iPad Pro Wi‑Fi 256GB(價值HK$7,299)、HK$9,000 Apple Gift Card或超市現金券
    貸款額 MoneyHero獨家優惠
    HK$150萬或以上 iPad Pro Wi‑Fi 256GB(價值HK$7,299)、HK$9,000 Apple Gift Card或超市現金券
    HK$80萬 至 HK$1,499,999 HK$8,000 Apple Gift Card或超市現金券
    HK$30萬 至 HK$799,999 HK$5,000 Apple Gift Card或超市現金券
    HK$10萬 至 HK$299,999 HK$1,500 Apple Gift Card或超市現金券
官網申請-Apply now

UA「NO SHOW」免文件私人貸款:高達HK$18,800獎賞

PLinfographic-UA「NO SHOW」免文件私人貸款
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.68%
  • 無須提供任何證明文件,包括身份證、入息證明及住址證明
  • 只需提供姓名和電話,便有專人聯絡申請貸款
  • 批核後即時經轉數快過數
  • 申請到過數全程無須露面
🎁迎新優惠
即日起至2024年4月30日,新舊客戶成功申請UA「NO SHOW」免文件私人貸款可獲高達HK$18,000現金獎賞
  • 成功開立e-Cash循環備用現金戶口:高達HK$200開戶現金獎賞
  • 成功提取分期私人貸款及還款期達12個月或以上,額外可享高達HK$17,800現金獎賞
    貸款額 現金獎賞
    HK$80萬或以上 HK$17,800
    HK$70萬 至 HK$799,999 HK$15,800
    HK$55萬 至 HK$699,999 HK$13,800
    HK$50萬 至 HK$549,999 HK$11,800
    HK$40萬 至 HK$499,999 HK$9,800
    HK$25萬 至 HK$399,999 HK$7,800
    HK$11萬 至 HK$249,999 HK$4,800
    HK$9萬 至 HK$109,999 HK$3,500
    HK$7萬 至 HK$89,999 HK$2,500
    HK$5萬至 HK$69,999 HK$1,500
💰MoneyHero獨家優惠
即日起至2024年4月2日,經本網成功申請UA「NO SHOW」免文件私人貸款並向UA亞洲聯合財務交齊所有文件,無論成功與否都可獲HK$800 Apple Gift Card或惠康現金券

官網申請-Apply now

渣打銀行税季私人貸款:總值高達HK$18,199獎賞

MH- PL infographic_渣打銀行私人貸款-1
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.85%(以貸款HK$150萬及還款期12個月計算)
  • 網上申請特快服務承諾:於任何辦公日中午前遞交網上申請,將有專人於當日跟進
  • 特設7天冷靜期,期內豁免提早償還貸款手續費
🎁迎新優惠
  • 即日起至2024年5月31日,於網上成功申請及提取渣打分期貸款可享高達HK$7,000現金回贈
    貸款金額 現金回贈
    24個月或以上還款期 12個月還款期
    HK$150萬或以上 HK$7,000 HK$3,500
    HK$60萬 至 HK$1,499,999 HK$3,000 HK$1,500
    HK$20萬 至 HK$599,999 HK$2,000 HK$1,000
    HK$5萬 至 HK$199,999 HK$500 HK$500
  • 全新客戶(申請時沒有持有任何渣打信用卡或貸款)及現有渣打自動轉賬出糧服務客戶,且還款期達36個月或以上:額外HK$1,000現金回贈
  • 即日起至2024年5月31日,網上成功申請渣打貸款並於三個月內提取貸款,可參加大抽獎,有機會贏取336,000「亞洲萬里通」里數(總共6位得獎者)
💰MoneyHero獨家優惠
  • 即日起至2024年4月2日下午6時,經MoneyHero成功申請渣打銀行税季私人貸款,並於2024年4月2日或之前向銀行交齊所有文件,不論貸款額及是否獲批核,可獲獨家優惠HK$800 Apple Gift Card或惠康現金券
  • 即日至2024年4月2日下午6時,經本網成功申請及批核指定貸款額,並於3個月内提取貸款,可獲獨家優惠高達iPhone 15 Pro 256GB(價值HK$9,399)、HK$8,800 Apple Gift Card或惠康購物現金券!
    貸款金額 MoneyHero獨家優惠
    HK$80萬或以上 iPhone 15 Pro 256GB(價值HK$9,399)、HK$8,800 Apple Gift Card或惠康購物現金券
    HK$50萬 至 HK$799,999 Microsoft Surface Pro 9 ( i5 / 256GB / 8GB RAM)(價值HK$9,988)、HK$7,000 Apple Gift Card或惠康購物現金券
    HK$30萬 至 HK$499,999 Dyson V12s Detect Slim Submarine™ 乾濕全能洗地吸塵機(價值HK$6,180)、HK$5,500 Apple Gift Card或惠康購物現金券
    HK$20萬 至 HK$299,999 Marshall Woburn II(價值HK$4,999)、HK$3,500 Apple Gift Card或惠康購物現金券
官網申請-Apply now

CreFIT 卡卡貸現金提現︰高達20%全期利息回贈

CreFIT卡卡貸現金提現 
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.98%
  • 最高貸款額:HK$20萬
  • 還款期由3個月至24個月
  • 申請過程不會查閱個人信貸資料報告,免入息證明文件
  • 7日免息冷靜期
💰MoneyHero獨家優惠
即日起至2024年3月31日,成功經MoneyHero申請,並於2024年4月8日或之前向CreFIT手機應用程式登記及遞交CreFIT卡卡貸現金提現申請,不論貸款額及是否獲批核,即送HK$600 Apple Gift Card或惠康現金券

此外,即日起至2024年3月31日,經MoneyHero申請並使用CreFIT卡卡貸現金提現提取指定貸款額,並符合指定要求,可額外獲得高達20%全期利息回贈
提取貸款額 現金回贈
HK$15萬 至 HK$20萬 全期利息回贈 (20%)
HK$10萬 至 HK$149,999 全期利息回贈 (15%)
HK$5萬 至 HK$99,999 全期利息回贈 (10%)
HK$1萬 至 HK$49,999 全期利息回贈 (8%)
HK$5,000 至 HK$9,999 全期利息回贈 (5%)
官網申請-Apply now

Mox「即時借」:高達HK$8,888現金獎賞

MH- PL infographic_Mox「即時借」-3
💡貸款特點
  • 最低實際年利率:2.57%(以貸款HK$75萬及還款期49個月計算,未包括現金回贈,包括現金回贈後實際年利率為1.98%)
  • App內即時批核及過數,無需遞交額外文件
  • 申請人必須是Mox Credit客戶,申請金額上限視乎信用限額
  • 可於3至60個月內自選還款期
🎁迎新優惠
即日起至2024年4月30日,成功申請Mox「即時借」貸款可獲高達HK$8,888現金獎賞
貸款額 49個月或以上還款期 36至48個月還款期
HK$75萬或以上 HK$8,888 HK$4,888
HK$25萬 至 HK$749,999 HK$2,888 HK$1,888
官網申請-Apply now

富邦「EZ Cash」私人貸款︰高達HK$4,800獎賞

MH- PL infographic_富邦「EZ Cash」私人貸款
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰2.88%(以貸款HK$18萬及還款期6個月計算)
  • 接受任何形式入息證明,只需提供最近一個月入息文件
  • 貸款額高達HK$20萬
  • HK$0手續費
  • 提早還款無手續費
🎁迎新優惠
即日起至2024年4月30日,成功申請及提取富邦「EZ Cash」私人貸款達指定金額,還款期12個月或以上,可獲高達HK$2,000超市現金券,透過富邦銀行網頁或Fubon GO流動應用程式申請及成功提取貸款可獲額外HK$300超市現金券
貸款額 超市現金券
HK$18萬或以上 HK$2,000
HK$8萬 至 HK$179,999 HK$800

💰MoneyHero獨家優惠

即日起至2024年4月30日,經MoneyHero申請富邦「EZ Cash」私人貸款,於1個月內成功提取指定貸款額,還款期達12個月或以上,並輸入推廣碼「MHRL10」,可享獨家優惠高達HK$2,500 Apple Gift Card或超市現金券
貸款額 Apple Gift Card或超市現金券
HK$15萬或以上 HK$2,500
HK$5萬 至 HK$149,999 HK$2,000

官網申請-Apply now

 


———

經MoneyHero申請私人貸款有不同獨家優惠,即睇熱門私人貸款專頁!想了解更多銀行產品的資訊,例如信用卡、按揭、保險或投資貸款優惠,請即進入我們的比較平台

Tags 租屋 租樓

FINANCIAL TIP:

Use a personal loan to consolidate your outstanding debt at a lower interest rate!

金融產品、理財熱話、投資知識
立即訂閱MoneyHero電子通訊,最新理財資訊、獨家優惠搶先睇