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从趋势上看，一线和二、三线的市场表现，差距继续扩大。一线城市中的北京和上海，由于人口、经济、教育、医疗、就业等全方位的加持，新房还能保持同比和环比的上涨，而另外两座城市-深圳和广州，新房的环、同比也双双下降。也就是说即使四座一线城市，现在也呈现出两级分化的态势。
值得注意的一点是，二手房同比价格下跌要比新房幅度大，说明市场依然在出清存量，还没有形成筑底的量价关系。在这样的行情下，投资性的资金依然不会进入这个事情，目前的需求大部分仍然是刚需或者刚改。
| 价格同比 | 一线城市 | 二线城市 | 三线城市 |
|---|---|---|---|
| 新房 | -1.5% | -2.0% | -3.4% |
| 二手房 | -7.3% | -5.9% | -5.7% |
另外，在一系列令人“揪心”的数据中，我们看到了上海的新房价格还是能够“一枝独秀”，并且上海144㎡以上面积段的价格涨幅是高于90㎡和90-144㎡的。目前行业里强调，市场回归产品主义，只有优质房源，高端产品才能卖出溢价的空间，至少这一点，在上海市场确实是这样的趋势。现在想要活在这个市场上的房企，其产品思路需要进行调整，走量、走规模、讲究周转效率的传统开发思路行不通了。现房销售，用户体验，回归产品是现下的解题思路。
由于近期商品房房贷利率各省各城再次放宽政策，进行下调，利好政策的扶持下，成交数据会有一些起色，会体现在成交量上，但价格方面，尤其是二手房价格，会因为挂牌量不断的积压，继续下探。
当价格是受控的时候，我们就看销售面积，总有一项反映了市场的自发的意愿：
1—3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。
实际上，我之前说过，TOP100房企销售数据可以作为统计局商品房销售额的先行指标。而这个数据半个月前就出来了：
所以思路还是，如果价格受控，咱们就看销售面积。那么从临近几个月的情况来看，这个销售面积是不是意味着触底企稳呢？我之前也说过，三月份的商品房新房销售数据不错，环比大幅上涨；但是坏消息是......它大概率是上半年的最高点。
这是因为，三月份有楼市“小阳春”的传统，叠加上二月份LPR5Y大幅下降，叠加上房地产政策一定程度的优化，出现环比大幅上涨（同比下降）的结果是预期中的；但是由于美元降息之前我们不太可能再降息，以及政策空间的减少（备注：剩余的政策空间也就北上深进一步放开），三月份的数据可能是8月份之前的最高点。
而这个月的最新消息，老美国内的经济还是过热，通胀没有下来，降息眼看要从6月份往后拖了，这对我们的货币政策也客观上形成了掣肘。
现在谈触底还言之尚早。