除了合租外，哪些人会去整租月租金1～2万以上的房子？

b站看到的视频，先感受下市价每平米4 0万，月租3万5的独居公寓。租客还个学生，人美身材好学历高，重点是已经租了4年。。。

http://www.bilibili.com/video/av25430084

按目前的租售比看，租金一万以上的房子，要买下来就要一千万以上。

一千万，就算首套房政策，首付三成，首付就要三百万！！！三百万现金！算算要存多少年？？

对了，还没有计算中介费税费装修费什么的。算上还得加个几十万。

也就是说你要享受这种房子的环境，要若干年后了。

而租房呢，一个月一万，一年十二万。

第一个月押二付一，算上中介费，你拿出三万多，就可以提前多少年住进这房子了。

这样一对比，是不是觉得就完全不贵了呢？？

我认识的朋友已经有这样的人了，他自己名字有几套老破小，想住好房大房，算一下租售比，算一下买房换房的成本，干脆把几套老破小全部出租，租金接近一万，自己再补点钱，就立马住进高大上小区了。

而且租房是一年一签的，他在这里住个一年，发现有些缺点，一年后又搬去另外一个高大上小区。非常自由自在。

如果买房，那就很难随便搬了！

朋友跟我说他的思路，他其实最终还是想买套一千万的房，但是觉得一千万，就意味着这房可以算是他的祖屋了，选择必须要慎重，而常规的买房，基本就是中介带着你去看看，接触几次就下定，日后发现有什么不如意的地方，也很难更换，后悔莫及。

他觉得这种模式太不合理了，出门买个化妆品，还有试用装，办个美容院年卡，也有个初次体验价，买房几百万一千万的，竟然就凭几次接触就定下来！！

你会找个老婆凭几次见面就定下终身吗？那是闪婚！确实有，但是几率很小，偏偏买房却是基本上是闪婚模式！

毕竟有些不如意的地方，真的是你要住进去来才能慢慢体验出来。

所以他选择先租房，租房住上一年，什么好处坏处都能体验到。

他打算继续这么几年，最后找到一个非常理想的小区，就把几套老破小卖光，在这个小区买房。

甚至，很大可能，租的房一般也是愿意出售的，直接和房东交易，省去一大笔中介费。

就算房东不卖，住在这小区里，有心一点，总会知道楼上楼下谁会卖房，又是省去中介费。

我觉得他讲的很有道理。

强调一遍，月租1万以上和1万以下是两个世界。（写清楚一点，1万以上不是只有1万的意思，看题目1-2万，就按照1.5万上下来理解）

说起租房，很多人觉得没安全感，“被房东赶来赶去”，房子漏汤滴水，等等一系列的问题。

其实，以北上为例，当你的房租出到1万以上的时候，你会发现豁然开朗。

在北上，只要不是豪宅，或者过于核心的地段（譬如国贸、陆家嘴这种），1万以上的价钱，你可以真正的“挑”房子，要求小区的品质，要求交通的便利，要求房屋的朝向，要求装修的程度，要求家电的配备，甚至连租约的条款都可以和房东谈判。

被赶来赶去？不存在的，1万以上租金的房子，以北京为例，很容易市场价就过千万了，这种价位的房子成交量很低。其次，譬如和房东谈2个月的违约金，就有差不多2-3万的补偿费，真要是搬个家能花多少钱？搬家费掏到3-5k这个级别的搬家又是另一种体验了（几乎不用干啥，坐等别人帮你打包收好搬走再复原），剩下再拿出大几千作为中介费找下一套房，没压力。

算账来说就更直接了，我租的房子，一年租金15万，房子市场价1000万，1.5%回报率。此外我不用掏物业费暖气费。小区服务也很好，只要不是太大的事情，甚至是涉及增换门禁钥匙、拉个网线这样的，到我这里就直接和物业交流完事，都不用房东介入。

工作地点以后在哪里，孩子以后在哪里上学，都无法预料。但好说，在哪里我就搬哪里去好了。

如果我要买1000万的房子，假设首套房，首付起码550万（含税费中介费，如果二套房首付起码700万），贷款500万，月供接近3万。土豪当然可以直接买房子，我等打工仔就只好算算性价比了。

当然，有的人会说房租会涨。这没关系，租房市场的竞争和买房市场的竞争是两个世界，拼不过土豪和既得利益者，还拼不过社会平均赚钱水平的上涨速度吗？更不要提，赚钱能力越强的人买房概率越高，所以租房市场的竞争不是线性的，到了一定尺度一波牛人就去买房了。我不需要比老虎跑得快，我比一部分羚羊跑得快就可以了。