【月供股票】逃過中美貿易戰一劫　領展為何長升長有？

領展（00823）在香港的業務表現穩中有增，內地市場的租金收入亦為集團額外增長動力。但買入一手領展差不多需要4.9萬元，對領展有信心、但又未必有大筆資金的投資者可選擇月供股票。選擇月供領展前，不妨了解領展近年的發展與表現。

領展上月初公布截至3月底止全年業績，可分派收入總額按年升5.4%至57.23億元。期內每基金單位分派增加8.6%至2.7117元，包括每基金單位中期分派1.3062元及每基金單位末期分派1.4055元。

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香港業務抗逆能力強

縱使香港零售市場在2014年達到巔峰後，過去幾年表現反覆，但無阻領展零售物業每月租金上升趨勢。事實上，領展租戶以民生相關度高的餐飲、超市及食品為主，加上大部分商業物業位於公共屋邨，令領展在租戶的租金分成有強勁的議價能力，攤佔租戶銷售收入比重趨升。

本港領售物業月租持續攀升

業務重點之一的零售物業組合，於今年3月底，物業組合的租用率97.1%，整體物業組合續租租金調整率為22.5%；平均每月租金，由去年同期的每平方呎62.4元提升至今年的每平方呎68元。

至於來自停車場的收入按年增長9.4%（按相同基準計算），截至今年3月底止，每個泊車位每月收入按年增長9.1%至2,719元。

近幾年新增的中國內地物業組合於期內合共錄得收益總額10.26億元，物業收入淨額8.07億元，分別按年增長16.1%及18%。

基本因素及估值吸引俱備

領展業務增長勢頭持續，縱使港股在上月初同時受中美貿戰陰霾及政治因素衝擊，但無損多間券商上調領展目標價，而領展在本身基本因素支持、利淡因素漸退，以及美國減息憧憬升溫的多重利好之下，已迅速升越券商平均目標價，惟以基本因素及估值而論，領展股價仍有上升空間。

註：市值及股價截至7月12日中午

要留意的是，銀行或證券行月供股票手續費各有不同，建議投資前先了解其手續費或代收股息費用，避免被手續費蠶食回報。

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