【投資英國】投資英國物業 曼徹斯特、利物浦樓市具潛力

英國一直是不少港人的投資熱點，中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞表示，英鎊近年大幅貶值，亦是海外買家購買英國物業的重要誘因之一。

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英鎊貶值 吸引港人投資

許大衞表示，近兩年英國受脫歐（Brexit）所影響，不少發展商作為賣方都希望盡快去貨。「因為在新的稅制之下，境外人士需付額外的稅項，英國會失去以往的光環，整體來說購買英國物業亦不如以往這麼有利。所以一些較高端，如100萬英鎊（約1,017萬港元）以上的項目，發展商都願意配合一些促銷政策去貨。」

話雖如此，許大衞認為，英國仍是屬於一個傳統香港人會去投資，或送小朋友去讀書的地方；因此在現時的環境之下，仍有不少港人會買英國樓或「去尋寶」。他續指，加上現時英鎊跌至一個較吸引的水平，在短綫投資的角度而言，是需要「守」；但以中長綫投資來說，回報尚算理想，解釋了為何英國持續有資金流入。

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曼徹斯特及利物浦 獲投資者垂青

許大衞認為，倫敦最能吸引香港人投資，其次就是屬於二、三綫城市的曼徹斯特。「普遍來說都會選擇倫敦，當然並非選擇最熱門的區域：位於市區的Zone 1、Zone 2，如果選擇次級住宅區Zone 3、Zone 4的話，價格會較低，有機會30至40多萬鎊（約305萬至407萬港元）已有交易。」

另外，康宏市場發展部經理潘允健指出，近年英國西北部，如曼徹斯特、利物浦等的地區對海外投資者而言最為有利。「尤其是曼徹斯特，它的樓價較平，而且升幅和租金回報都屬英國數一數二。倫敦普遍只有1至2厘回報，而曼徹斯特的淨回報大約為4.5厘，對海外投資者來說，算是最有潛力的城市。」他補充，現時曼城市中心的樓價為每平方呎約540鎊（約5,400港元），離市中心較遠的地區亦有機會低至300鎊（約3,000港元）。

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作者：余詠嫻

責任編輯：郭慧敏、李瑩