項目是由恒基兆業地產、市區重建局合作發展的分層住宅新盤，位於九龍長沙灣青山道233號，預計關鍵日期為2023年6月30日。 |
映築 (The Harmonie) 的地盤面積約1.78萬平方呎，總樓面面積約15.9738萬平方呎，採用單幢式設計，樓高33層，共配置三部升降機。
大廈於天台設有庇護層，5樓至頂層37樓屬住宅樓層，每層各設6至12伙單位(5、6樓各設9至10伙；7至36樓各設12伙；37樓只設6伙)，合共提供337伙分層住宅。
單位的實用面積介乎322至769平方呎，樓層高度由2.825米至3.8米，普遍單位採用開放式廚房設計，多數單位配置露台，僅有兩伙另設有工作平台。
單位間隔涵蓋一至三房，當中包括1房2廳、2房2廳、2房2廳（連多用途房）、3房2廳（連套房）四款。
戶型分有標準戶、連平台戶兩種
標準戶共有331伙，位於5至36樓，實用面積由322至769平方呎，戶戶配置22至37平方呎露台；5樓A室及6樓A室另設有16平方呎工作平台。
值得一提的是，5樓A室及6樓A室不僅是項目最大單位，同時只有此兩伙設有獨立式廚房。
連平台戶僅設6伙，位於37樓A至F室，實用面積為393至457平方呎，各配置133至265平方呎平台。
據了解，根據項目的招標特別條款，項目最少一半單位的實用面積，須在480平方呎以下。同時中標的發展商須按照發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建新發展項目。
其中智能系統包括家居用電硂用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統及樓宇管理系統。
據P&T Architects Limited建築師及董事江忠杰表示，項目的建築設計融入音樂元素，建築物亦採用節能玻璃及擋陽板等建材。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目於3樓設有住客會所，提供包括健身天地、兒童唱遊樂園、天籟步道、茶室、多用途宴會廳等設施，另有綠化園林區。
此外，項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。
景觀方面，預計項目中低層單位以望周邊樓景為主，部份高層向東北單位可眺望翠綠山景。
項目航拍影片：
大S航拍大S看世界@Youtube | 日期：2021年12月7日 | 6:42分鐘
交通方面，項目距離港鐵長沙灣站A2及A3出口分別約3至5分鐘步程；同時於青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多區。
生活配套方面，樓盤的地下至2樓設有商舖；而區內民生商店及食肆林立，街市（保安道街市）、診所及商場(包括元州商場)均一應俱全。
社區康樂設施方面，項目附近有漢花園、順寧道遊樂場、上李屋花園、李鄭屋游泳池及保安道體育館及圖書館等設施；區內另有長沙灣遊樂場、長沙灣體育館、深水埗公園(內設游泳池)等可供公眾使用。
項目背景及動向
項目前稱為青山道 / 元州街發展項目 (SSP-016)，門牌涵蓋青山道217至235號(單數)及元州街300至308A號(雙數)，屬市建局於2011年公佈的「市區重建策略」中的重建項目。
受該重建影響的住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或同區「樓換樓」或在啟德發展區的單位。
項目的地盤面積約1,650平方米，總樓面面積約14,841平方米，由發展商恒基兆業地產於2018年10月以13.682億元投得發展權，每呎樓面地價約8,567元。
根據招標條款要求，當項目落成後，市建局會收回涉約2.66萬平方呎樓面商場的擁有權；項目最低兩層住宅(合共18個單位)亦須交回該局作樓換樓之用，所涉樓面面積約7,680平方呎。
換言之，屬發展商所有，可出售獲利的只有約13.31萬平方呎住宅樓面及所建的住宅車位。以此計算，有關項目的實際每呎樓面地價將提升至約10,280元。
此外，當出售樓面的收益超過30.1億元，市建局可獲分紅，比例由20%遞增至最多50%。
項目於2014年2月21日刊憲公布開展後，有關拆卸工程已在進行中，預計落成日期為2022/2023年。
項目在2020年7月入紙申請項目的預售樓花同意書，於2021年12月獲批。
發展商在2021年12月6日正式公佈項目中英文名稱。據了解，發展商早前曾透露，預計2022年上半年推售項目。
恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民在2021年12月23日透露，項目定價將參考同區或跨區類似產品，亦會集中觀察不同戶型反應，調整價格。最快下星期中上載售樓說明書，或於元旦過後開價。
項目最終在2022年1月11日上載了售樓說明書，最快周內開價及開放示範單位。據了解，項目有318伙單位由恒地負責銷售、餘下19伙則由市建局負責銷售。
項目宣傳影片：
Henderson Land Development Co. Ltd.@Youtube | 日期：2022年1月12日 | 2:56分鐘
發展商在2022年1月14日公佈項目首張價單，共涉及68伙，當中2伙供市建局作樓換樓之用，其餘66伙則由恒基銷售。
恒地負責的66伙全屬兩房戶，實用面積介乎322至377平方呎，買家最高可享5%折扣優惠，折實售價由621.2萬至845.31萬元，折實平均呎價為21,379元。
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示範單位影片：35樓F室 | 322呎 | 兩房
信報財經新聞@Youtube | 日期：2022年1月17日 | 2:18分鐘
樓盤資料
| 所在地區：九龍深水埗區長沙灣 樓盤類別：單幢式住宅大廈 所在地段：新九龍內地段身第6585號之餘段 中文地址：青山道233號 英文地址：No. 233 Castle Peak Road 大廈座數：1座 大廈層數：33層 (不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) 單位總數：337伙 樓層高度：2.825米至3.8米 實用面積：322至769平方呎 單位間隔：1至3房 管理公司：恒益物業管理有限公司 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：29個（住客：12、暢通易達：1、訪客：1、上落貨：4、電單車：2、商戶：9） 小學校網：40校網 中學校網：深水埗區 預計落成日期：2022年9月30日 預計關鍵日期：2023年6月30日 官方網頁：按此瀏覽 |