星凱·堤岸付款辦法+平面圖+戶型分佈+價單

內房中洲國業於香港首個大型住宅項目「星凱·堤岸」日前已公開首張價單，推出268伙，全盤共1335伙，其中一房折實617萬元起，發展商提供最高15%折扣，項目折實平均呎價不足19000元。有指今次開價貼市，與同區2手市場重點樓盤睇齊，如果相比早前大圍站上蓋的柏傲莊III，首批折實尺價少於5.6%，今次跟大家看看星凱·堤岸付款辦法、平面圖、戶型分佈和價單!

項目星凱‧堤岸位於坳背灣街1號 ，鄰近港鐵火炭站D出口，坐東鐵線來往紅磡、旺角東一帶亦便利，往沙田市中心都是坐1個站便到，可到新城市廣場滿足購物飲食需要 ; 距離紅磡站僅5站。

校網方面，星凱‧堤岸鄰近香港中文大學、香港體育學院、賽馬會體藝中學、香港專業教育學院沙田分校、浸信會呂明才小學、沙田學院、聖公會曾肇添中學。至於休憩公共設施及購物熱點亦有不少選擇，例如:彭福公園、沙田運動場、源禾路遊樂場、沙田賽馬會游泳池、源禾路體育館、圓洲角公園、沙田公園、基座購物商場、新城市廣場。

星凱‧堤岸樓盤資料

會所設施類型多 特設禪意主題庭院

星凱‧堤岸會所Club Arles由仲量聯行負責提供物管和會所服務。會所加上公用花園佔地總面積多逾11萬平方呎，設2層的會所有廣大草坪，可以讓住客

於The Lawn園區享有戶外野餐或露營之樂，戶外亦有賞櫻徑、以禪意為主題的庭院、無邊際戶外泳池等。會所設施非常多，24小時健身室提供先進健身器材、還有VR單車、室內多功能運動場等。

喜愛毛孩的住客也可到寵物公園及寵物訓練場，屋苑還提供消毒設施，大可放心帶毛孩出外遊玩。現時不少新盤都主打綠色生活，星凱‧堤岸也不例外，DIY農莊可以配合雨水收集系統，做灌溉之用，亦備有廚餘回收系統。

為滿足親子家庭需要，會所還以年齡劃分不同的兒童專區: BB、3至6歲、6歲以上。Chill Vibes園區配備開放式廚房，宴請親朋。

比較火炭區2手市場

目前同區有4個焦點私人屋苑，現有四個大型私人屋苑: 御龍山、銀禧花園、駿景園、晉名峰。根據上月二手成交尺價，可見到最平是銀禧花園，為13911元。而其次是駿景園，為14367元 ; 晉名峰則為15676元，最高為最迎火炭站的御龍山，為18591元。坊間認為星凱．堤岸簡直是以貼市價應市，首批折實平均呎價18888元，只是比御龍山高少許。至於大圍站，例如金禧花園5座中層C室，36年樓齡，實用295尺，成交價616萬元，平均尺價為20881元 ; 沙田中心B座高層H室，40年樓齡，實用284尺，成交價583萬元，平均尺價為20528元。如果論租金回報，御龍山租金回報率有2%，預計一手星凱．堤岸租金回報會比前者高，在低息環境下，或會吸不少投資客捧場。

星凱．堤岸首批價單

星凱．堤岸早前首推268伙，屬第1座及第3座單位，實用面積331至945平方呎，間隔為1房至3房，是年初至今推售規模最大的項目。定價可謂是深鐘興奮價，介乎726.4萬至2399.3萬元，發展商提供多達15%折扣，折實售價617.4萬元入場，為一房單位1樓F06室 (實用331尺) ; 2房單位1樓H06室入場價不到900萬，折實為896.8萬元，折實呎價15790元。

比較柏傲莊III首批價單，當時折實平均呎價不夠2萬元，少5.6%；柏傲莊III最後的價單折實平均呎價約24858元，少約24%。故今次定價不算進取。中原地產高層預料將來價單有3至5%的加幅。

戶型特色

項目分4座住宅大樓(1、2、3、5座)，住宅樓層由5樓開始，總數為1335伙。實用面積228至2001平方呎，戶型涵蓋開放式至4房不等。

最細單位是1座C室，屬開放式單位，實用面積228平方呎 ; 最大單位則是5座50樓、51樓A室複式單位，實用2001平方呎，連逾100平方呎平台、約781平方呎天台、87平方呎梯屋。

星凱‧堤岸示範單位開放6個，有2個是以3座28樓H室為藍本(經改動連裝修)，實用755平方呎，屬3房(連套房)、工作間。單位在玄關位放置酒櫃，原本是儲物室來的。廚房用白色雲石紋磚身設計，增添簡約。客廳屬長形，與飯廳分成兩邊。同類3房單位則室內面積達85平方尺，算是闊落，可以放雙人床，仍保留到3邊活動空間，再拆除套廁門，改用玻璃材質屏風，令採光度大增。

下圖為: 一房 (開放式廚房) ; 第1座28樓B單位 ; 實用面積：337 平方呎

下圖為兩房單位 ;第5座28樓H單位; 實用面積：527 平方呎

下圖為三房一套 + 工作間 ; 第3座28樓H單位 ;實用面積：755 平方呎

下圖為三房一套 + 工作間 + 工作間連洗手間 ; 第3座28樓C單位;實用面積：945 平方呎

星凱‧堤岸第1座單位特色

A室: 實用面積731平方呎，飯廳正對大門，整個廳區屬長形(5.8米 X 3米)，會外連工作平台。主人睡房採光度強，因前和後都有落地玻璃，浴室為淋浴間，主人房浴室設浴缸。部分牆厚約0.35米。

B至E室: 涵蓋開放式至2房單位，例如C室為最細單位，門口玄關旁是淋浴間，黑廁，開放式單位。B室的睡房有明廁，同是設開放式廚房。D室開放式廚房為L形，單位面積為462平方呎，2睡房為一大一細 ; E室為573平方呎，開放式廚房分開左右兩邊，入門時要經過廚房，才可到客廳，浴室為活窗設計。

F室 : 唯一向南單位，套房屬趟門設計，只有淋浴間及坐廁，洗手盤在浴室以外，單位面積為331平方呎，入門右邊是開放式廚房。F室、G室、H室單位較近火炭站路軌，會設擋音式減音門等降噪措施。

G室: 單位面積542平方呎，設梗廚，入門有長玄關位置，可考慮放置鞋櫃等小型家具。

H室: 單位面積568平方呎，2房連工作間，左邊為梗廚，右邊已是工作間，客廳兩邊都有露台及工作平台，而其中一間睡房會有隔音鰭設計，可能影響景觀。

星凱‧堤岸第2座單位特色

第2座會比較多隔音鰭設計，而A、B、G、H室是向北，如果想望內園，宜選低層;此座住宅近港鐵火炭站。

A室: 單位面積325平方呎，附L形開放式廚房，黑廁，為1房連套房間隔。

B室: 單位面積481平方呎，長廳布局，開放式廚房，睡房一細一大，適合家庭客，明窗浴缸設計，由大門到客廳最尾長逾6米，容易放置家具。

C室: 單位面積850平方呎，中高層景觀比較好，加上這類屬單邊，可望河景。玄關長，逾3米，近客廳位置有落地玻璃，可向南望景，兩間浴室都是明窗，留意第2間睡房左邊會受隔音鰭影響景觀。

D室: 單位面積582平方呎，梗廚和工作間分為左右兩邊，飯廳外連露台，主人房玻璃窗有少許隔音鰭，由露台到睡房均有降噪措施。

E室: 單位面積385平方呎，1房單位內為長廳(5.4米X 2.4米)，L形的開放式廚房窗外連冷氣機平台，主人房靠近大門。

F室: 單位面積774平方呎，3房單位，入屋是2.6米長玄關，梗廚，露台近飯廳，所以擺家具時要注意會否妨礙出入，所有睡房望向北面，低層望內園。

G室: 單位面積583平方呎，是2房連工作間，入屋直達長廳，部分牆身厚，其中1間睡房有隔音鰭，主人房都有降噪措施。

H室: 單位面積259平方呎，開放式單位，門口玄關逾2米，整體單位四方四正( 3.97米X 3米)。

星凱‧堤岸第3座單位特色

第3座望內園、泳池、河景。

A室: 單位面積673平方呎，是入場3房單位，梗廚，長廳(5.5米X 2.8米)，飯廳外連露台(24平方尺)，所有睡房位於單位右上位置，主人房有降噪措施。

B室: 單位面積512平方呎，2房單位，入屋左邊全為浴室、開放式廚房、睡房，中高層望河景景觀較好。

C室: 單位面積945平方呎，3房(連套房)及工作間，也連廁及工作間，沒有玄關位，客廳頗長(7米X 3.3米)，露台為33平方尺，客廳有活窗，助對流，第2間睡房旁有工作間，可供放雜物。

D室: 單位面積677平方呎， 3房連儲物室，露台闊度接近長廳，廳長2.8米(35平方呎)，有2個睡房向泳池，第3間房向內園。走廊位有4.7平方尺儲物房。

E室至G室: 單位面積介乎346至348平方呎，1房連套房，廳夠長(5米X2.4米)，向內園。

H室: 單位面積755平方呎，望內園，如果將工作間打通，可以增加客廳使用面積，走廊長逾3米，主人房有衣櫃位。

J室: 單位面積552平方呎，2房連工作間，廳的左邊集中廚房和工作間，主人房外有約1.02米小走廊位，在擺家具上要花花心思。

星凱‧堤岸第5座單位特色

第5座屬單邊位，鄰近稻苗學院、旭禾苑。

A室: 單位面積673平方呎，也是入場3房單位，有梗廚，廳長5.5 X 2.8米，

單位右上位置全是3間睡房。主人房有隔音鰭。

B室: 單位面積492平方呎，2房(開放式廚房)，單位左邊集中是睡房，向南。面積比第3座B室細20平方呎，2房皆有隔音鰭，主人房不連露台。

C室: 單位面積947平方呎，3房(連套房)及工作間，連廁及工作間，廳連33平方尺露台(7米X 3.3米)，特別的是，廚房入面連工作間及廁所，而第2間睡房旁亦有工作間，方便收納。

D室: 單位面積676平方呎，3房連儲物室，露台門有擋音式減音門，這是3座D室沒有的。有2間睡房向泳池，另一間則向內園，走廊位有接近5平方呎的儲物室。

E室至G室: 單位面積介乎346至348平方呎，全是1房（連套房），廳長5米X 2.4米，向內園，惟內園景不及第3座。

H室:單位面積527平方呎，2房，梗廚，長形廳長近7米，浴室為浴缸。

J室:單位面積552平方呎，2房連工作間，廳的左邊集中廚房和工作間，右邊是睡房、主人房、浴室，主人房外有1.02米長小走廊。

付款辦法:

#1:星凱‧堤岸價單內未有提供發展商高成數按揭

#2:認購指定單位的買家可享優先獲1個星凱‧堤岸車位認購權(最終依照發展商所訂之時限決定是否購買住客車位及就該住客車位簽署相關買賣合約，逾時作棄權論)

發展商另提供會員優惠，在簽署臨時合約當日，買方如屬「Club Centralcon」會員，可獲 1.25%售價折扣優惠 ; 亦有額外售價 3.75%折扣作為印花稅優惠、於2021 年 12 月 31 日或之前簽署臨時合約，買方可獲 3%售價折扣優惠、獲額外售價 3%折扣作為直達金鐘大優惠。

以3座26樓H室為例，面積755尺，折15%後售1566.2萬元，折後尺價為20744元。按最高5成，代理佣金連律師費為16.6萬元，印花稅為近59萬元，首期約783.1萬元，月供30942元。又以1座7樓B室為例，337平方尺，折15%後售672.26萬元，折後尺價為19948元。首置按最高9成，代理佣金連律師費為7.7萬元，印花稅為約25萬元，首期約67.2萬元，月供25101元。