星凱·堤岸

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The ARLES
星凱‧堤岸
Logo the arles.svg
The ARLES site 202108.jpg
概要
用途住宅,商場
地址火炭坳背灣街1-11號
前身惠康倉
竣工日2023年3月31日
技术细节
座数4座
层数46層
设计与建造
建筑师劉榮廣伍振民建築師有限公司(DLN)
开发商中洲控股
其他信息
设施園林花園,會所,停車場
网站
https://www.thearles.com.hk/%E6%98%9F%E5%87%B1-%E5%A0%A4%E5%B2%B8/

星凱‧堤岸(英語:The ARLES),為位於香港新界沙田區火炭坳背灣街1-11號的私人住宅,毗鄰火炭站,由內房中洲控股發展,劉榮廣伍振民建築師有限公司(DLN)負責建築設計。物業在2021年10月開售,首批單位折實呎價15790元起,其中1房單位折實價錢為617.4萬。[1]示範單位位於九龍灣金利豐國際中心,預計關鍵落成日期為2023年3月31日。物業由仲量聯行負責管理。

歷史[编辑]

1998年,火炭惠康倉的業主牛奶公司九廣鐵路華潤集團合作,計劃將惠康倉以及毗鄰沙田冷倉和百適倉等用地合併重建發展,佔地達55萬方呎。其後城規會批准改劃為「綜合發展區」,可建樓面達220萬呎,提供2,768個單位。

2004年,牛奶公司暗標形式招標,最後爪哇控股以5.55億元,擊敗新地、信和、九建等財團,成功奪得地皮。一年後,爪哇曾經與九鐵磋商合作發展,申請將火炭站連同巴士站合併發展為佔地總樓面逾2,245,412呎的大型住宅項目,興建10幢17至42層高住宅,並分三期發展,合格提供2,268伙單位。不過在九鐵和城規會反對下,有關方案不獲通過。到2006年,發展商再次修訂發展藍圖,原本擬建10幢物業改為8幢物業,而單位面積由平均每戶907呎增大至997呎,單位數目縮減至2,063伙。不過有關方案亦被否決。其後發展商向城規會上訴委員會作出上訴,到2010年獲判上得直,批準興建2,061個單位。

2011年10月,爪哇控股屋宇署批准興建4幢樓高35至43層住宅物業及16萬平方英尺商場,並設有會所等設施。到2015年,項目以總代價逾10億元轉售予內地地產商中洲控股,並已恢復工程[2]。政府於2017年11月公佈該項目已完成補地價,補地價金額為35.8億港元[3]

2020年4月,發展商中洲控股向地政總署申請預售樓花同意書。2021年4月,中洲置業公佈項目命名為「星凱‧堤岸」[4]。項目的預售樓花同意書到同年9月才獲批。[5]

項目在2021年10月1日國慶長假期開放示範單位,市場反應熱烈。示範單位外更大排長龍,參觀人士需要輪候45分鐘才可進入參觀。[6]首兩日累收約萬個認購登記,以首張價單268伙計,超額認購約36倍。[7]到11月7日,有買家更斥資近一億元購入第2座36樓全層合共8個單位,全層總樓面面積4,239平方呎。消息指買家為香港人,需支付15%稅項。[8]

到同年11月中,發展商表示已經累售815伙,套現逾81億元,正考慮將其中200伙單位保留作長線收租用途。[9]

受到內地房地產企業恒大集團爆發債務危機影響,銀行對此項目樓花按揭審批十分審慎,只有恒生銀行工銀亞洲為項目承造樓花按揭,其他銀行正在商議中。[10][11]

住宅[编辑]

物業由4座樓高46層的大廈組成,共提供1,335伙單位,實用面積由228至2,001平方呎,涵蓋開放式至四房,設11種不同戶型。當中實用面積444至583方呎的2房戶佔最多,共有465伙、佔全盤35%。一房單位佔390伙。項目亦提供4伙複式單位,分別位於第3座50至51樓A及B室、第5座50至51樓A及B室,面積介乎1,569至2,001平方呎。各座大廈5樓均設有平台特色單位,而連天台特色戶有11伙,內置樓梯通往天台。不過其中兩伙天台戶單位沒有樓梯連接。[12]

設施[编辑]

項目會所連園林面積約12萬平方呎,其中會所部分樓高3層,命名為「CLUB ARLES」,並分為4大園區(Six Packs、Chill Vibes、Kid’s Got Talent,以及The Lawn),提供逾100項設施。[13]

1樓北面為Chill Vibes聚會空間,設宴會廳、優閒雅座、餐廳、鋼琴室、棋藝室、派對房和Band房。而南面為運動專區Six Packs,設室內多功能運動場、24小時健身室、VR決戰單車、攀石區、瑜珈室、室內游泳池、按摩池、桑拿室和日式蒸氣機室等。2樓為Kid’s Got Talent兒童會所,設有不同類型遊樂設施。而平台層設面積達15,000平方呎的草坪、寵物公園、寵物訓練場、戶外無邊際泳池、緩跑徑、不同主題的禪意庭院及賞櫻徑。[14]

會所由負責設計中國大陸多個項目的鄭中設計事務所香港公司負責設計。

商場[编辑]

物業基座設有佔地10萬平方呎商場,計劃設國際級幼稚園、餐廳和超級市場。[15]

公共設施[编辑]

物業基座地下設有公共交通交匯處,而1樓預留結構連接日後興建的小巴站。

此外,屋苑興建工作亦包括為一所擬建24班小學後千禧校舍平整用地。該用地已於2021年按照地契條款交還予政府,現正興建保良局蕭漢森小學重置校舍。

交通[编辑]

住客步行約一分鐘可到達港鐵火炭站,物業前方亦設交通交匯處,但只有專線小巴「65K」維持服務,提供接駁服務至沙田第一城小瀝源一帶。

知名業主[编辑]

鄰近[编辑]

注釋[编辑]

  1. ^ 【星凱堤岸價單】星凱‧堤岸價單公布 折實呎價15790元起 1房最平617.4萬. 香港經濟日報. 2021-10-05 [2021-10-10]. (原始内容存档于2021-10-10). 
  2. ^ 爪哇集團火炭項目. [2015-04-25]. (原始内容存档于2015-03-28). 
  3. ^ 首10月補地價433億 破歷史新高. ps.hket.com. 2017-11-16 [2017-11-16]. (原始内容存档于2017-11-16). 
  4. ^ 星凱.堤岸最快下月開售. NOW財經. 2021-04-20 [2021-10-10]. (原始内容存档于2021-10-17). 
  5. ^ 星凱.堤岸已獲批預售樓花同意書 料隨即推盤. 星島日報. 2021-09-23 [2021-10-10]. (原始内容存档于2021-10-29). 
  6. ^ 星凱‧堤岸示範單位參觀人龍排到公園 代理:要等45分鐘. 香港經濟日報. 2021-10-01 [2021-10-10]. (原始内容存档于2021-10-10). 
  7. ^ 星凱.堤岸兩日收約萬票 超額約36倍. 明報. 2021-10-07 [2021-10-10]. (原始内容存档于2021-10-26). 
  8. ^ 火炭星凱.堤岸今售272伙 港人斥資一億購入全層8伙. 香港01. 2021-11-07 [2021-11-16]. (原始内容存档于2021-11-21). 
  9. ^ 星凱.堤岸累售815伙套逾81億 擬保留200伙長線收租. on.cc. 2021-11-16 [2021-11-16]. (原始内容存档于2021-11-16). 
  10. ^ 【星凱‧堤岸按揭】銀行收緊內房樓花按揭 建築期付款有咩風險?. Yahoo 新聞. 2021-10-07 [2021-10-12]. (原始内容存档于2021-10-28). 
  11. ^ 兩銀行提供樓花按揭 星凱.堤岸最快明加推. am730. 2021-10-08 [2021-10-12]. 
  12. ^ 容婌維. 星凱·堤岸複式主人房可直出𨋢口 低層戶平台呈不規則. 香港01. 2021-10-01 [2021-10-10]. (原始内容存档于2021-10-30). 
  13. ^ 火炭盤會所設施多元. 巴士的報. 2021-09-29 [2021-10-10]. (原始内容存档于2021-11-03). 
  14. ^ 星凱‧堤岸住客會所設施全面睇 有觀星花園仲有寵物公園. 中原地產. 2021-10-06 [2021-10-10]. (原始内容存档于2021-10-10). 
  15. ^ 火炭「星凱.堤岸」開價夠貼地 利好銷情?. Yahoo 新聞. 2021-10-05 [2021-10-10]. (原始内容存档于2021-10-28). 
  16. ^ 港乒女將杜凱琹榮升業主 970萬買火炭新盤兩房戶. 巴士的報. 2021-11-16 [2021-11-16]. (原始内容存档于2021-11-16). 
  17. ^ 【名人入市】練馬師呂健威斥950萬星凱.堤岸兩房贈女兒. 頭條日報. 2021-10-23 [2021-11-16]. (原始内容存档于2021-11-16). 

外部連結[编辑]