越南今年GDP料增長逾6% 胡志明巿興建多條鐵路利樓巿 - 20210409 - 經濟 - 每日明報 - 明報新聞網

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越南今年GDP料增長逾6% 胡志明巿興建多條鐵路利樓巿

【明報專訊】在新興市場房地產中,過去兩年以越南表現最突出,其受疫情影響較為輕微。根據越南統計總局日前公布的數據,2020年越南GDP按年增長2.91%,儘管受新冠疫情影響由2019年的7.02%增長急速下滑,但仍成為世界上少有保持經濟正增長的國家之一。越南政府提出了今年GDP增長約6%的目標,而世界銀行預測更為樂觀,如疫苗發揮作用,世界疫情得到控制,越南經濟增速有望達到6.8%,並在後續幾年保持6.5%的增長水平。越南熱門置業城市為胡志明市及河內,其中胡志明市正在興建多條鐵路,日後交通更方便,更有利其房地產市場。

國際貨幣基金組織(IMF)上月發表報告指出,儘管世界爆發疫症,惟越南經濟仍保持增長,在去年增長2.9%,是經濟增長最高國家或地區之一。隨着新冠疫情退卻,越南的經濟生產能力在疫後將進入加速時代。

廠商避中美貿戰遷越南 谷當地經濟

事實上,在疫情前越南經濟已迅速增長,因受惠中美貿易戰,不少工廠為避免沉重關稅,由中國遷往越南。例如蘋果在去年第二季開始生產AirPods無線耳機,同時計劃轉移一些iPad和MacBook組裝工序遷離中國。蘋果、松下及Google等知名品牌或科技巨頭紛紛投資越南,帶動當地經濟發展,令越南即使受疫情影響仍能成為唯一保持GDP正增長的東南亞國家。除了不少國際大型企業在越南設廠外,越南政府應對疫情的封關措施亦十分果斷,令疫情受控,有助保持經濟增長,IMF估計2021年該國GDP增長達到6.5%。

為跟上國家急速的發展步伐,越南政府銳意在該國金融中心胡志明市加強基礎設施,如發展鐵路網絡及擴建機場。在該國不斷吸納外資的同時,目前越南中產及富豪不斷增加,對優質住宅需求持續上升;加上市中心內的新供應十分緊絀,在供不應求下,品牌住宅將突顯獨特價值,吸引許多追求優質生活的精英階層。

中產及富豪增 優質住宅需求上升

胡志明市市中心第一郡新樓供應十分緊絀,在供不應求下,該區住宅有價有市。其中一個矚目新盤Grand Marina Saigon坐落於胡志明市第一郡西貢河北岸的一幅大型地皮,項目佔地10公頃,集合住宅、寫字樓、商業地產及長達850米海濱長廊於一身,這將為胡志明市經濟及社區發展帶來一股新動力,料吸引環球企業及高資產淨值人士注目。Grand Marina Saigon共有8幢大廈,物業與著名學府、餐廳食肆、購物熱點及未來地鐵站均咫尺之遙,消遣購物和交通都十分方便。發展商Masterise Homes副總裁兼首席財務官Jason Turnbull表示:「Grand Marina Saigon為越南首個以萬豪酒店為品牌概念的住宅項目,坐落於河岸上歷史地標Bason,將成為越南新地標及全球其中一標誌項目。」

Asia Bankers Club創辦人及首席執行官賴遠方表示:「在強勁經貿發展下,香港人對於越南房地產市場已有一定認識及充滿信心。我們認為,品牌住宅絕對經得起市場考驗,隨着時間及環境變化仍能保持價值。」

越南東部城市的住宅供應預計將會增長,世邦魏理仕發表報告預期,2020至2025年之間的年增長率為11.5%,相當於每年平均15,000至16,000個新單位,超過了南部和西部分別4.6%及5.3%的增長率。東部城市增加了新基礎設施,連接胡志明市以外地區,這些基建項目令胡志明市新住宅項目土地價格飈升。

第二郡住宅樓價年漲7.3%

在2015至2020年之間,胡志明市第二郡的住宅銷售價格每年平均上漲7.3%,尤其是高級項目升幅遠遠超出了全市平均水平,並且具有巨大的增長潛力。自2018年以來,隨着地鐵線即將完工,二手市場的資本收益可觀,目前平均價比開售價高25%至75%。

像任何大城市一樣,胡志明面對一系列城市發展的挑戰,例如噪音問題、交通擠塞等。為減輕這些問題,世邦魏理仕建議開發商更加重視建築設計,例如通過提供降噪功能和設計入口位置。

地鐵一號線完工,將為房地產市場提供升值的潛力,而胡志明市在東部地區的公共交通尚未完全發展,但當相互聯繫就能夠產生催化作用,推高房地產需求及價格。

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