关于中山雅居乐凯茵房地产？

从我2007年夏天第一次来凯茵新城度假算起，至今已有十年时间了，我住在瑞士园，也有朋友住天誉、岭峰，所以对这些组团也有一定了解，因此就以这些年自己对这片区域的了解，简单的回答一下该问题，主要分为高层住宅和别墅两部分。

第一部分：高层住宅

凯茵片区的高层住宅组团，按档次由高到低，大致可分为以下4级：

1、天誉、梵登

2、南畔山、岭峰18

3、雅湖半岛、叠翠园

4、日出康城、雅湖居、凯茵豪园

以上档次，是根据开发商产品定位、容积率等指标得出的一个综合印象，这个排名并不是推荐购买的顺序，购房者具体选择哪里，请依据自身喜好来定：

需要高尔夫球场景观的，选择天誉、岭峰18、凯茵豪园的部分户型；

在意生活购物便利的，选择南畔山、叠翠园、雅湖半岛、梵登、雅湖居；

想要享受山林生活、欣赏园艺景观的，选择南畔山、叠翠园；

想要观赏五桂山山景和瑞士园景观的，选择南畔山、雅湖半岛；

需要长江水库景观的，选择天誉和岭峰18的部分户型；

想要奥斯湖景观的，选择雅湖半岛、梵登、叠翠园；

下面选几个自己熟悉的组团，简单评述一下（部分组团附有照片）：

1、天誉的地理位置很好，部分户型景色极佳，可以近距离的俯瞰高尔夫球场，部分户型可以欣赏长江水库美景，缺点是距离商业区较远，购物不方便。户型朝向有多种，需要仔细挑选适合自己的房型。

2、挪威森林（岭峰18）位于半山之上，可以远观高尔夫球场，缺点是距离商业区较远，购物不方便。户型朝向有多种，需要仔细挑选。

3、南畔山在瑞士园里面，在此居住可以享受瑞士园的山林生活，而且高层可以看到美丽的五桂山和瑞士园别墅景观。距离繁华商业街很近，生活购物方便。2008年建成，两梯四户和两梯三户，户型方正，朝向只有朝南和南北通透两种，方便选房，带有开发商的精装修。朝北的房间靠近雅湖二街，会受到一定的噪音影响。

（南畔山：欣赏五桂山和瑞士园别墅景观）

（南畔山：俯瞰楼下）

4、叠翠园也在瑞士园里面，可以享受瑞士园的山林生活，高层也可以看到山景和瑞士园别墅景观，距离繁华商业街很近，生活购物方便。2008年建成，两梯四户，户型朝向有多种，很多都是毛坯，需要仔细挑选，部分户型靠近淘金街（噪音很大）或雅湖二街（噪音不大），会有噪音干扰。

5、雅湖半岛位于奥斯湖畔，距离繁华商业街很近，生活购物方便，高层也可以观赏到五桂山和瑞士园别墅景观，景观逊于南畔山。若要享有较好的视野，必须选择临近淘金街的楼栋，会受到一定的噪音影响，需要权衡。部分朝向可以欣赏奥斯湖湖景。2011年建成，楼龄较新，两梯六户和两梯四户，户型朝向有多种，很多都是毛坯，需要仔细挑选，来选到合适自己的房子。

（雅湖半岛：俯瞰小区内部）

（雅湖半岛：奥斯湖部分景观，对面是梵登）

（雅湖半岛、日出康城和梵登）

第二部分：别墅

凯茵片区的别墅也有很多：天誉中的别墅、瑞士园中的别墅、碧云天别墅、挪威森林别墅、雅湖半岛中的别墅，名门别墅，以及高尔夫球会那边的傲云峰别墅等等，各有特色，就不一一叙述了，这里特别推荐瑞士园和天誉里面的别墅，其分别代表两种不同风格：前者是山林中的小镇，可以享受远离喧嚣的宁静，却又与繁华尘世距离很近，后者傲世独立，气势非凡。

推荐一篇微信公众号“国策评估”的文章《中山市“凯茵新城”楼盘调查报告 》，里面对凯茵新城各组团做了详细的介绍，内容详实。虽然是2015年的文章，但从今天看来，仍有很好的参考价值。