你更看好南京IFC还是河西德基广场？

八月的南京新房市场退房房源出炉了！

这批退房房源中，考察团发现不乏一些十分优质的房源，尤其是南京顶级豪宅海玥万物项目也出现了一批价值房源，这对于前期开盘“一房难求”的万物潜在购房人来说，是一次不错的机会。

考察团随即第一时间给大家进行分析与打电话咨询，把一些优质房源的首付要求也咨询清楚了，现在第一时间向大家公布：

河西中海玥万物（海玥花园）

上海建工·海玥万物项目落子于河西中恒山路100号，典型的南京豪宅区域。

根据考察团的了解，报名购买这批海玥万物退房房源的首付要求方面，KFS还在具体商议，但是据说根据总价的不同有不同的要求，但是几乎可以确定的是至少是八成首付+装修包，部分房源则是可能需要全款才能拿下。

另外这次海玥万物的退房，涉及面积非常大，其中还包括540㎡的顶级复式。以及337㎡、234㎡的南京超级顶豪，总价均超过2500万。万物这个盘其实相对来说，更多是富豪买了自住，当然现阶段整个楼市对于豪宅的保值与潜在的升值价值的认可度已经毋须多言。

另外就是本次退房的房源集中在2幢、4幢、5幢、8幢，皆是在上次加推中出售的房源。

河西中颐和源璟

颐和源璟作为河西中部的科技住宅，板块内新房稀缺，改善需求较多，从前期开盘看略大面积去化较快，房源销售情况十分不错，关注河西中部的朋友可以重点看看这个，需要注意的是，此前颐和源璟的退房要求都是全款购买，而这次似乎也没有区别，项目人员要求全款。

同时颐和源璟这次退房的数量比较多，具体如下：

颐和源璟本次退房房源共有14套房源，其中，116㎡与126㎡面积的房源总价相对较低，而163㎡、188㎡的大户型，同样都是值得关注的。

当然我们还发现了这里面有一些低于5楼的房源楼层是有点低了，在这里不做推荐了。而比较优质的楼层房源，有以下这些：

B01幢602、B11幢1004、B11幢801、A08幢1802、A10幢1902、A10幢2702、B06幢1401、B06幢502、B06幢602、A01幢703。另外根据下面的楼栋图片我们可以看出，其中有部分楼栋是临街的，未来可能会有一定的噪音干扰，不过客观的讲，考虑到颐和源璟是科技住宅，这方面应该还好。

在装修包的问题上，考察团认为颐和源璟项目的装修包确实是比较“实惠”的：首先，3000元每平的装修包这个价格，恐怕未来在河西是不会再有了，另外在装修标准上，也是比较高的：

威乃达橱柜，博世嵌入式双开门冰箱，美诺灶台、油烟机、洗碗消毒机和洗衣烘干机，杜拉维特马桶、高仪花洒、当代水龙头等等..

另外颐和源璟的一些相关配置也是豪宅的标准：小区A地块配备有近2000㎡的地下会所，内设有4泳道恒温无边泳池、健身房、瑜伽馆、书吧、酒吧、咖啡厅等，并且设有近200㎡地下庭院，交付后仅对业主开放。

另外，未来项目的物业是绿城物业，标准也不低。

从河西中土地的角度去看的话，此前的第二次土拍中，河西中G28地块被越秀拿下，毛坯销售限价5.5万/㎡，未来上市价格超过6万/㎡ —— 从地块位置的优秀程度上看，未来标准层房源单价超过6.3万/㎡恐怕也是有可能的，所以对河西中的新房有需求的购房人，可以好好关注一波。

河西南，万科翡翠滨江、颐和铂湾有退房房源

当然，在此提醒一下购房人，作为河西南青奥滨江组团的万科翡翠滨江，本次相对来说，还是1幢的2201、2022室比较值得购买，另外一套的12幢302的楼层还是低了，同理，尽管颐和铂湾花园的价格确实诱人，但退房房源是1幢202室，楼层也有点低了。

另外根据考察团的了解，万科翡翠滨江143㎡户型有两种户型，这点需要去确认。具体到底是否下手，还是要看买房人自己的需求跟考虑。

143㎡4房2厅2卫 A户型↓↓

143㎡4房2厅2卫 B户型↓↓

另外在今年第二次土拍中，河西南G29地块：经过触顶摇号最终被葛洲坝拿下，楼面地价39964元/平，不设毛坯限价；

不出意外的话，G29地块应该会迎来又一个中国府2.0甚至是中国府升级版，作为河西南滨江组团的豪宅之一，区域价值再次被得到肯定。

秦淮区大校场，大成雅境、华著兰庭

挺稀奇，位于大校场板块的最为核心的跑道组团大成雅境项目这次居然有了退房房源，是6幢1单元1404室，面积在143㎡。另外根据销售人员的透露，项目退房房源需要全款购买。

大成雅境是典型的跑道组团住宅产品，位于机场跑道核心板块，定位金地最新高端系——金地峯汇系产品，项目包含住宅、酒店式公寓、购物中心、商务办公于一体的约72万方城市综合体，此前开盘皆为八成首付，且堪称一房难求。

项目三大件齐全，升级装修包含爱迪士新风、博士/菲斯曼/威能地暖、大金中央空调，此外还有德国泰克净水系统、杜拉维特智能马桶、高仪五金、博洛尼柜子、西门子面板+厨房油烟机+灶具、科勒浴缸、西勒奇智能门锁等品牌。

而华著兰庭的这套退房房源楼层更好，是12幢的172㎡的洋房三楼，还有4幢的1601室。此外华著兰庭的优势有两个，第一是项目精装交付无装修包，价格有优势，第二是交付时间是2022年的年底，是准现房。

华著兰庭有8栋18层小高层和6栋6-8层洋房，整体得房率约80-90%，小高层户型建面100-143㎡，洋房户型约171㎡。

116㎡三房两厅两卫：

洋房房源户型：

华著兰庭由于开盘较早，也是目前区域内唯一一个没有装修包的项目。三大件：中央空调+新风系统+地暖，西门子三件套+劳芬卫浴+科勒水槽，标准是不低的，此前开盘也是很难买到，这次的退房房源可以关注。

新玄武，招商局中心多套房源

针对招商瑧境这个项目，考察团曾前往现场进行过实地考察

这个项目作为区域中品质呈现到位的产品，比较适合自住改善，新房此前也需要摇号购买，清退房源中一些楼层较好的房源，可以考虑上车。

楼层较低的，就不做推荐了。

主编简介：
苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。

一个城市，不同的区域，如果有不同来源的资本运营的不同品牌的商业中心，那就证明这个城市的商业是有活力的，有增量的。而南京就是不管开发什么新区新城，来来去去就那几个资方在投资，金鹰、德基、三胞（快倒闭）、雨润（已倒闭）、苏宁（快倒闭）。旗下的商业除了德基做的品质属于较高的，其他的尤其是苏宁，做的商业都是一塌糊涂。这就足以证明，南京的所谓新区新城，对于国内头部资本的吸引力严重不足，资方严重不看好这个城市商业体的增量。新鸿基ifc能落户南京，是南京河西新城在前期商业开发大失败之后的一次救赎和突破，如果运营的好自然有一定前景。而河西德基，首先德基在南京根本不适宜再开分店了，因为高端品牌招商会出问题，国际大牌不一定会在南京开二店、三店，尤其是同一个品牌的商业体下再开二店、三店，基本不可能。第二德基本来就是从其他开发商那里接盘而来，不会花心思去好好运营的。河西将来就看ifc了。对于河西ifc来说还有一个坏消息就是，新街口的金陵中环项目，它会抢走很多一线品牌的二店，那么河西ifc就只能争取三店了，或者走错位发展的路线，争取一些二线国际品牌进驻，那商业体的档次也会大打折扣。总体不看好河西商业的前景。