住展：Q1北台灣房價漲不動、跌不了，陷入「死魚盤」

MoneyDJ新聞 2019-04-18 16:07:00 記者 新聞中心 報導

據住展雜誌統計，以今(2019)年首季北台灣各縣市新成屋、預售屋建案成交行情來看，僅台北市微幅下挫，新北、基隆與新竹地區維持平盤，另桃園與宜蘭地區則略微上漲。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年首季北台灣各縣市房價表現平穩，但是季度波動幅度卻越來越小，呈現「漲不動、跌不了」的「死魚盤」，顯示房價依然未脫離盤整格局。

台北市今年首季新建案均價降至84.6萬/坪，中止連續兩季反彈，並較去年第四季微跌0.5萬/坪、季跌幅約0.59%；若與去年同期相比，則年漲1.5萬/坪、年漲幅約2%。何世昌指出，近兩、三年以來，台北市新建案價格表現，大致呈現「預售屋強、新成屋弱」的格局。今年首季卻截然不同，新成屋成交價相對穩健，預售屋價格則從近年高點下彎，不過看起來比較像「漲多回吐」，尤以近期漲幅較多的中山、南港、文山等區跌幅稍重些。

新北市首季新建案房價仍是38.5萬/坪，與前季持平；與去年同期相比，則上揚0.5萬/坪、年漲幅約1.3%。何世昌表示，新北市主要行政區房價波動幅度大多不高，但以板橋、土城等區房價漲幅比較凶悍，關鍵在於新興重劃區買氣活絡，建案頻頻調高售價所致。雖然現在板橋與土城市況仍優於多數行政區，但若跟未漲價前相比，目前這兩區買氣已明顯下滑了。

何世昌表示，單季房價維持平盤的，還有基隆市和新竹地區。基隆近一年來房價逐漸墊高，高價案不斷開出，但漲了房價卻丟了買氣；在買盤縮手之下，房價上漲似乎遇到了瓶頸。

另外，新竹地區雖然買氣還算不錯，也還有高價案出現，但因供給量多，建案競爭激烈，大多數業者定價比較務實，且民眾對成交單價2字頭的建案接受度較高，因而首季平均房價幾乎沒什麼變化，與前季相比呈現持平。若與去年同期相比，僅小跌0.1萬/坪、年跌幅約0.4%。

桃園市與宜蘭地區，是首季房價表現較亮眼的地方。其中，桃園微漲0.1萬/坪、季漲幅約0.4%，年漲幅則約1.3%。宜蘭地區則反彈至21.5萬/坪，季漲幅約1.4%，年跌幅則收斂至約3.6%。

以宜蘭來說，2017年第二季房價達到最高峰，當年第三季反轉下挫，一路跌到去年第四季，整整跌了一年半，今年首季終於中止連六季下跌，年跌幅縮減至約3.6%。宜蘭房價反彈的主因，是近期出現許多低總價透天、公寓，透天總價從5百多萬到8百多萬不等，公寓總價在5百萬以下，而這類產品多具有高單價、低總價的特質，受到在地購屋者青睞，因而推升整體房價。

何世昌認為，市場預期九合一大選後，房市能夠回歸基本面，但孰料總統選舉前哨戰提早開打，以及經濟成長力道不振，衝擊到購屋意願。同時，北台灣投資買盤又面臨被高雄所分食的窘境，剩下的自住買方縮手不追價，但賣方也不願降價，買、賣雙方僵持局面似乎比選前更嚴竣，預估近期房市成交量難以放大。