591房市大數據 新竹/新北/高雄今年漲幅超台股殖利率
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2020/12/28 15:16
MoneyDJ新聞 2020-12-28 15:16:11 記者 新聞中心 報導 近日央行祭出信用管制抑制各地炒作的房價，國發會甚至研擬定期公佈房地產景氣指標，定期揭露區域房市概況。數字(5287)旗下「591實價登錄」今(28)日搶先公佈6都加新竹的年度房市大數據，發現近一年台灣房價的漲幅屬於落後補漲的行情，資金普遍流入房價較低的縣市。整體來說，新竹、高雄、新北屬漲幅較大的縣市，漲幅超越今年台股殖利率；新竹、高雄、台南新成屋漲幅雙位數，二間新成屋價錢可多買一間中古屋；行政區中高雄三民、桃園龍潭漲最兇，50坪房屋一年貴百萬。
591指出，其大數據利用591實價登錄可剔除特殊交易與車位價格的功能，統計近一年6都加新竹(新竹縣市合併計算)的成交價中位數。整體來說，漲幅最高的是新竹(5.1%)，或許反應了竹科電子業近年榮景，工作機會增加及竹科中高階主管有更多閒錢進行投資。其他漲幅其次依序為新北(3.9%)、高雄(3.9%)、桃園(3.3%)、台中(2.1%)、台南(2.0%)、台北(0.6%)，相較於台股平均殖利率3.67%，新竹、新北、高雄三都漲幅超越股市。新竹成交價中位數為22.28萬，新北為33.42萬，高雄為16.95萬、桃園為19.58萬、台中為19.75萬、台南為14.44萬，台北為65.34萬；顯示炒房資金主要流向房價基期較低的地區，呈現補漲行情。
591指出，再落到更細的行政區來看，若剔除掉新成屋交易量遠大於中古屋、且區域交易量低於100戶的行政區，漲幅雙位數的行政區依漲幅順序為高雄三民區(14.3%)、桃園龍潭區(14.3%)、高雄小港區(12.7%)、台南中西區(12.4%)、台中中區(11.3%)、高雄新興區(10.4%)、台南新營區(10.2%)，成交價中位數依序為16.5萬、15.62萬、12.01萬、14.85萬、14.79萬、16.46萬、8.85萬。以高雄三民區一戶50坪的房屋為例，今年買就要比去年買多花103.5萬。
另一方面，5年以內新成屋也是近一年漲幅較高的區塊，新竹新成屋近一年漲了9.9%，高雄和台南也分別有13.9%及12.3%的漲幅，新成屋和中古屋的價差比也分別高達48.1%、58.5%、64.7%，等於該地區買二間新成屋的錢，拿來買中古屋可以換到三間，足足多買一間；台北新成屋反而降了2.6%，價差比僅8.3%；相較之下，中古屋大多都只有個位數漲幅，台南漲6.2%、台中漲5.8%、高雄漲5.2%，甚至新竹人不愛買中古屋，交易價跌了2.9%。
591強調，台灣最大房屋交易平台591房屋交易網推出的「591實價登錄」，運用數據分析技術，獨家提供全台最強的「實價到戶」實價查詢功能，可查詢到全台灣具體到每個門牌的實價登錄價、並可拆算車位價格、排除特殊交易，不限於特定房仲的物件，呈現所有全台房屋交易的資訊。
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