柏傲莊癱瘓大圍二手  新世界快推盤 名城成交跌四成 | 蘋果日報

柏傲莊癱瘓大圍二手 
新世界快推盤 名城成交跌四成

更新時間 (HKT): 2020.10.02 02:00

【本報訊】踏入10月,新界區即將有新盤混戰,其中尤以大圍站上蓋項目、新世界(017)旗下柏傲莊最矚目。發展商預計10月推售項目,並指定價主要參考同區溱岸8號二手價格。新盤命名翌日即有代理指自9月流出推盤消息後,大圍成交急降,凍結同區二手,有項目成交按月更跌四成。

記者昨午直擊大圍站現場,雖然甫出車站已有代理推售項目,但代理人數甚少,目測車站出口僅小貓兩三隻。記者圍繞大圍站一周,在數個港鐵站出口的代理人數,「十隻手指數得晒」。目前柏傲莊只是在昨日上載樓書,並未有價單資料;有代理指項目自有消息將於10月推出,已隨即凍結大圍站9月成交。

定價參考同區溱岸8號

中原地產分區營業經理吳嘉權指,自從大圍站即將推售新盤的消息傳出,即時已有大量買家態度轉趨觀望,令9月成交驟降。

以名城為例,自年初傳出大盤消息,已有不少買家翹首以待,就算當時未能推出,仍有不少買家願意等待;直至早段時間終有買家按耐不住,買入同區名城二手單位,令早段時間名城成交大增,8月單計名城也有26宗成交。然而到9月份,名城交投急跌逾四成,跌至只有15宗成交。

吳嘉權指,整個大圍已有多年沒有大型全新屋苑應市,對上一個新盤已是遠東發展旗下珀玥;但珀玥為單棟樓,且當時更號稱「貴絕大圍上車屋苑」,未能滿足區內換樓客需求。名城則主打三房以上大單位,因此相信柏傲莊推出一至兩房戶供應,仍會相當搶手。

發展商表示定價將參考同區溱岸8號二手價格,惟柏傲莊曾於5月時流傳開價,證實尚未開售;令又一次空歡喜的買家,轉投二手懷抱,更令大圍站一帶不少項目呎價急升。

以柏傲莊主要參考的溱岸8號為例,9月28日新近錄得一宗成交,買家以994萬元購入一個實用面積508方呎兩房單位,呎價高達19,563元;代理直言,1.9萬至2萬元,已經算是溱岸8號平均呎價。而單位面積較大的名城,普遍呎價則為1.5萬至1.6萬元;但由於都是650方呎以上大單位,入場門檻高。

逾百買家搶康城6撻定戶

另外,多個新盤趁中秋假期連環推出,其士集團(025)與市建局合作發展的大角嘴傲寓,日內將推售50伙單位,今晨10時起於九龍灣國際交易中心揀樓,涉及項目實用面積262至340方呎,全為開放式及一房戶,折實入場費538.8萬元,呎價20,565元。會德豐發展的將軍澳日出康城三個新盤,亦重推六伙撻定單位,吸引逾百組買家到場登記認購,最終全數沽出套現逾5,500萬元。

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