小妞说：海外房产投资、旅游地产投资成热潮。以泰国为例，此前有报道称“中国人正在买下泰国”。斯里兰卡09年结束内战，起步更晚，在很多方面（旅游业、政策等）发展上都可以参考泰国。那么关于房产投资，兰卡是否蕴藏着一些机会？我们先来看以下：

• 持续增长的游客：2015年兰卡入境游游客数达到近180万，中国游客突破21万。且斯里兰卡还有更高的游客承载力。
  
• 知名酒店集团、房产企业纷纷进驻兰卡。盘点：哪些你心仪的酒店集团，正在斯里兰卡盖酒店？
• 作为一带一路的重要节点，享有政策红利。
  

但是买房这样的大额投资，首先要考虑必要性：

• 买房主要是为投资还是自住？是否准备长期生活在兰卡？未来生活规划是否和兰卡密切相关？自己在这里是否有业务需要经营？
  
• 如果上述答案都为肯定，且经济条件允许，买一套自住兼投资未尝不可。如为否，只是想投机性购买，则需要多加考虑。

• 如是暂居，在没有特别好的选择下，考虑租房是否也可以？
  
• 注意：目前外国人在斯以个人名义只能合法购买公寓。土地以及house本文不表。
  
• 本文个人意见，仅供探讨。
  

（资料图片.中国在斯里兰卡重建中的力量）

房产投资：科伦坡有哪些潜力区域？  

▼科伦坡竟然不是斯里兰卡首都?

此前有朋友问主页妞：兰卡首都是科特（Kotte）还是科伦坡？实际上斯里兰卡首都是Jayawardenepura，一般大家称之为科特（Kotte）。1985年议会从科伦坡迁移至此科特，随后宣布其为首都，但由于绝大多数政府机构仍在科伦坡，且两者相聚太近，所以科伦坡仍然是实际上的首都。

这里集中的全国的绝大多数机构、资源，自然有持续升值的潜力，各大世界集团纷纷在科伦坡黄金地段布局。那么科伦坡最有价值的区域又是哪一些？

▼ 科伦坡的15个分区

科伦坡分为15个区，每个区又有传统上的主要地标。所以当兰卡人讨论起科伦坡某地，他们会先在脑海中定位它在哪个区，就如同我们说北京东城、北京西城一样。

比如，科伦坡1区（Fort）传统地标是：总统府、高尔菲斯绿地、WTC。

科伦坡3区（Kollupitiya）地标：Kollupitiya Super Market

科伦坡4区（Bambalapidiya）地标：Bambalapidiya：Majestic Cicy（简称MC），电脑城Unity Plaza。

（科伦坡分区图）

▼ 最优区域：3/7/5区

CBD物业、水边物业、教育资源等都是长久不衰的增值因素。3，7区是科伦坡精英人士的传统居住区。富人区的整体氛围和良好口碑，都是非常有利的，所以这些区域的房价、租金也一向较高。

科伦坡3区（Kollupitiya）：

Kollupitiya是兰卡繁华的商圈，建有大型购物中心，很多外国使馆也坐落于科伦坡三区。我喜欢的斯里兰卡小说家Ashok Ferrey有一本小说叫做《Colpetty People》,讲述“中产以上”们的形形色色。“Colpetty"正是Kollupitiya的另外一个音译。

（喜达屋在建酒店.Kollupitiya）

而对于我们中国人来说，3区还有一个特殊的吸引力：Kollupitiya Super Market是国人最喜欢的菜市场（已被突突司机称为“中国菜市场”）。这里也是华人设施比较集中的区域：包括中国超市、物流设施等。中航国际旗下的ASTORIA豪华公寓也在这里。  

科伦坡7区（Cinnamon Gardens）：

7区也是传统上的精英居住区。历史上这里是肉桂种植园，现在地标式建筑有市政厅、博物馆、独立广场、Odel购物中心等。这里的小街巷里还藏着不少有设计的餐厅、咖啡店、购物商店。

科伦坡5区（Havelock）：

这里也是斯里兰卡富人较多的一个区域。我们在此前的文章里介绍过5区的一处热卖楼盘HAVELOCK CITY （点击阅读:在斯里兰卡投资买房靠谱吗？你想知道的都在这里！），不过，不像3/7区的豪华公寓的住的多半是外国人，HAVELOCK CITY小区里面现代，外面环境更有真正的兰卡本土生活气息。

▼ 其他值得注意的地区：

除了3区，沿高尔路往南的其他地区因靠海、商业发达、交通便利，也值得关注。不少新楼盘集中在这边。

• 北郊：机场附近区域，如wattala,Ja-Ela区域等，它们前往高速很方便，到科伦坡车程1小时以内，商业较繁华。但是要注意：若机场--康提公路全面提速+国内抵达航班时间调整——游客几乎可以不在机场附近（包括尼甘布）停留，直接到锡吉里耶或康提住宿（实际上现在很多旅行社已经在这样操作）。
  
• 南郊：芒特拉维尼亚地区，离科伦坡最近的干净海滩、消闲区域，有著名的芒特拉维利亚大酒店，属于旅游区。
  

新兴地区: Borella是科伦坡区划里最大的一区，由七区向内（往东）即是。它位于科伦坡和新行政中心——上述提到的科特（Kotte）的交界处，链接两个“首都”，因此发展很快，不少商场、公寓在兴建。作为重要交通枢纽，Borella路口非常拥堵，尘土飞扬。

这里的公寓价格相对较低。但是若以自住为目的，我个人觉得这一块环境不佳，安全性、居民整体素质也比3/7/5区差很多（主页妞在这里被醉汉揩过油因此印象深刻）。尤其是Dematagoda附近，有大量的监狱和墓地。

科伦坡以外的其他区域？  

科伦坡以外的其他区域，购房多以旅游地产投资、养老、阶段性自住为主。

▼ 如果是养老：

比如觉得兰卡比较舒服，房价物价也能接受，要来这边来养老度假当然是可以的。但如果一年住的时间有限，那么就得先想想：是住酒店划算还是买房更佳。

多数人买科伦坡以外区域的度假公寓，还是希望在养老之余，借着兰卡旅游的火热势头，取得更高的回报。因此最好锁定那些有涉及度假业的大型集团，保租服务会比较靠谱。

▼ 南部海岸线：

从整体配套上讲，整个南部由高速公路贯通，科伦坡--Matara段都在3小时范围内，这片路段上的海滩有非常多可以开发的，也有更高的游客承载量。这一段有不少酒店集团的新投资。

▼东部新兴旅游区：

主要是亭可马里区域，以及东南的阿鲁甘贝。这里酒店设施很少但是游客增长迅速。最近旺季出现超级难订房的情况。而且据说丹布勒--亭可马里高速公路在规划中，因此这里值得关注。但是要注意：这个地方旅行季节性很强。