【問題一】政府優惠房貸有哪些？是否能重複申請？

【答：】

目前政府優惠房貸有不少方案，各項優惠方案有不同的申請細則，詳細請看營建署「住宅e化網」

如果民眾想要多申請一些貸款，需要留心是否能重複申請。

內政部「青年安心成家與整合型住宅補貼」必須二擇一申請，但可同時與財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」搭配申請，貸款額度有限制，最高可貸金額為720 萬元，且按規定，貸款總額度不得超過鑑價金額的8成。

【問題二】政府優惠房貸的申請資格

【答：】

內政部推出的「整合住宅補貼資源實施方案 ─ 購置住宅貸款」，

申請資格:貸款人必須年滿20歲，且符合下列家庭組成之一的條件，例如必須有配偶，或與直系親屬設籍同戶，或是單身且滿40歲的民眾也可申請，或是父母已經過世，戶籍內有未滿20歲或已經滿20歲的在學學生、身心障礙者或無謀生能力的手足需要照顧，符合上述任何一項條件，即符合申請資格。

另外，內政部另一項「青年安心成家方案」，則適用於年齡落在20到40歲的首購族，如果是需要換屋的青年，年齡則提高到45歲，申請成家方案前2年內完成結婚登記或育有子女、家庭成員無自用住宅或僅有1戶的民眾，即可提出申請。

財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，提供給年齡在20歲以上，且本人及配偶名下都沒有自用住宅的民眾申請。

【問題三】政府優惠房貸額度是如何計算？

【答：】

內政部的「整合住宅補貼資源實施方案 ─ 購置住宅貸款」，可申請的貸款總戶數為1萬戶，若申請戶數超過額度時，政府將會優先調籌財源，以利民眾申請，每戶申請最高額度為220萬元。

「青年安心成家方案」，租金補貼1萬200戶，提供前2年零利率購買房屋貸款利息，每戶最高貸款額度同樣也是200萬元；財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，提供民眾申請的總額度為2000億元，若申貸民眾太過踴躍，額度超出上限時，財政部將會視實際需求調增額度，基本上每戶最高貸款額度500萬元。

【問題四】政府優惠房貸是否可轉貸？且只能轉貸一次？

【答：】

政府政策性的優惠房貸可以申請轉貸，但轉貸僅限一次，且兩家金融機構合計辦理的貸款年限，不得超過20年，依照規定，轉貸的金額也不能超過原來的優惠房貸還沒償還的金額。

因為轉貸僅限一次，民眾若有意進行轉貸，最好先確認自己目前的利率，加上轉貸所要付出的代價，要算出貸款可貸的額度，另外最好可以精算到還清貸款前，每年適用的利率，再決定要不要轉貸。

尤其，民眾可能要考量原房貸是否有違約條款，相關的違約金、開辦費、帳戶管理費用等等，或是其他轉貸衍生的費用，包含登記規費、代書費、書狀費等，都須計算進去，若沒有仔細核算，轉貸後省下的利息，可能還不足夠負擔這些轉貸衍生的費用，反而沒有比較划算。

【問題五】低收入如何申請優惠貸款

【答：】

為了協助低收入戶申請貸款，政府設置了部分標準，如果低收入戶希望申請優惠貸款，可向內政部、財政部網站查詢，是否符合申請資格。

◎內政部住宅e化網：http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php...... ehi.cpami.gov.tw/Net/subsidy/subsidy.aspx

◎財政部青年安心成家購屋優惠貸款專區：http://www.nta.gov.tw/web/ContentB/ContentB.aspx?c0=108

【問題六】預售屋能申請政府優惠房貸利率嗎?

【答：】

民眾若要申請貸款，抵押的住宅必須要是登記在貸款人名下，也就是說，預售的住宅如果已經完成交屋的步驟，即可申請貸款。　　

續集請待下週~~~

三本建設感謝您的耐心等候~~