在日本租房有什么好的经验吗？

日本有着世界少有的“变态”租房体系，这套体系“恶心”了一批又一批的留学生，

还会持续"恶心"下去。日本租房，真的是一件很令人头秃的事情。

为了让大家租房的时候少掉几根头发，今天我们来好好八一八日本租房这件事。
为了更加彻底地了解日本租房，首先我们来了解一下，租房这个过程。

01 日本租房之 流程

Step 1:

你在某某中介／网站是上看上了一间房子。中介就要打电话给房子的管理公司，询问能不能租给外国人。

Step 2:

在得到中介肯定的答复后，中介带你去看这套房子。

Step 3:

在看了房子后，你感觉很满意，决定要租这间。等等，别着急，你还不能和中介签合同，

中介需要向管理会社申请这套房子，而管理会社需要对你进行审核，这个过程大概持续一个星期。这个时候，需要你填一份表格，可能还需要向管理会社提供一些材料。

Step 4:

经过了一个星期的等待，管理会社通过了你的申请，这时候，你终于可以和中介签合同租下这个房子了！

Step 5:

现在我们就可以准备搬家啦！

仅仅通过这个过程，有没有看出来什么？

首先，耗时长！在日本仅仅租房这个过程就需要至少一星期零一天的时间。所以像国内那种今天定明天搬的这种事情在日本几乎是决定不可能的！

其二，不租给外国人。你看上了一套房子，但是这套房子存在即使你有钱也可能租不下来的情况。因为有些房东根本！不租给外国人！（想想就很气！）甚至有时候会发生中介打电话的时候说可以租给外国人，但去看房／申请的时候转头告诉你不租给外国人的情况。（所以在日本，房东和管理会社才是大爷）

好了，我们现在已经了解日本租房的流程了。接下来，阿花来告诉你一些只有日本租房才有的专有名词。

02 日本租房之 专有名词

1.头金

头金，顾名思义就是头一笔花的钱。但是如果你以为头金仅仅是押金而已的话就太年轻了！

在日本头金包括：

当月房租以及下个月的房租

礼金（字面意思，送给房东的礼钱）一个月房租的钱

押金 一个月房租的钱

中介费 0.5个月～1个月的房租钱

保证会社（作为你的担保人给你担保，理论上可以自己找日本人担保，或者有些大学可以给学生当担保人。）

火灾保险１〜２日元万左右

钥匙费(重新换锁芯的费用）1～2万日元左右

清扫费

24小时保障服务（屋子里有个啥电器坏了水管漏了什么的，他们24小时随叫随到）

*以上划线部分是百分之百需要交的钱

大概算下来，即使是最最最少的情况下头金也会需要1～1.5个月的房租的价格。更别提如果上面几个费用全部要交的情况了，会直接导致你的头金飙到3个月房租的价格。要知道，这里面除了押金，其他都是不退的！但是，现在有很多中介为了吸引顾客，会推出一些0礼金0押金的房子。甚至会有免费送一个月或者两个月给你住的活动。所以，租房的时候慢慢来，总有一些性价比高的房子在等着你。

2. 奇怪的英文字母R D K L

在日本租房你会看到这样的东西，究竟是什么意思呢？

数字：几间卧室

D: dining room餐厅

K: kitchen room 厨房

L: living room 起居室

所以：

1R ワンルーム（one room)

直接一间房间，厨房和卧室一体。

1K 就是有一独立厨房的房型

1DK 有餐厅+独立厨房

1LDK 有餐厅+独立厨房+客厅

以此类推。

03 日本租房之 注意

作为一个过来人，当然要给你们分享点人生的经验。

1.中介货比三家！

你看上的这套房子不一定是这家中介独有的。可以租房的时候多对比几家中介，挑一家靠谱的。（我第一次租房的时候，去到的第一家中介就是个骗子中介。中介给我报出的头金价格直接飙到了4倍房租，甚至押金也要给我另算消费税……幸亏之前做了功课，赶快离开了这家中介。）

2.不要中了中介套路

中介常用套路：

“这套房很热门，今天不定下就没有了。”

事实上这套房你下个月来可能还有，即使这套房没有了，别的地方还有有更加合适的。当然了，这句话有时候也可能是真的……

“交定金”

在你定下一套房子后，有些中介会让你交一份大概1～2万日元的定金。但是！！需要注意的是，定金这个东西是日本法律明令禁止的。如果你遇到了这种中介，溜吧溜吧～

3.女生尽量不要住在一楼。

虽然都说日本治安很好，但是落实到小处也不尽然。女生租在一楼真的很不安全。（我几乎认识的每个一楼的女生都丢过衣服。）

4.不要拖延，至少提前一个月找房。

见过很多朋友因为拖延症差点流落街头。

5.实地走一走，看看房子周边状况，以及确认下房子细节。

有些房子表面上看起来很好，实际上可能有各种各样的问题，看房的时候尽量仔细确认下。而且，一定要亲身感受下租房信息上写的步行n分钟到底有多远，以及确认下周边设施，比如有没有超市，吵不吵闹之类的。

即便只是 ワンルーム 也可以打造得很舒适哦！

04 总结

租房子这个事情吧，在哪里都是一门大学问。总之一句话，不要着急慢慢来，多比较一下总是好的。还有不要为了廉价的租金而牺牲掉房子的安全性，房子，安全最重要！希望大家都能找到自己称心如意的房子！

一.如何找房

在日本租房，有很多租房网站可以进行检索，例如summo，yahoo不动产，Athome，东急livable等。

这些都是比较大众的租房网站，搜索方式也是大同小异。

以东急Livable为例，讲一下搜索的要领：

点进租房区块

这里有多种选择，可以从区域，电车沿线地铁站，地图甚至是计算通勤和通学时间的方式行查找

特别介绍一下最后一种方式，非常便捷，如图所示，可以选择学校或者公司的位置，然后输入通勤或者通学时间在多久以内，然后换乘几次，系统会自动识别。

左边栏有很多条件限制，可以根据自己的喜好进行限制和选择。

二.如何联系中介

找到心仪的房子之后，最重要的是怎么联系中介。

下面介绍下联系方法：

①电话联系：

如下图，可以直接拨打电话联系

②发送咨询信息（問い合わせ）

可以直接发送申请看房的信息或者选择发送邮件

三.租房注意事项

①头金（租房时开始必须缴纳的一笔定金）

在日本头金包括：

第一个月的房租

礼金（是入住前交给房东的，有时候可免）一般是一个月房租的金额

押金 一个月房租的金额

中介费 0.5个月～1个月的房租金额

保证会社（作为担保人，理论上可以自己找日本朋友担保，或者有些大学或者大学院可以给学生当担保人。）

火灾保险 １-２万日元左右

换钥匙费 (换锁芯的费用）2万日元左右

清扫费

24小时保障服务（屋子里的设备坏了，他们24小时随叫随到的服务）费用不详

②专有名词的理解

如图所示，解释翻译如下：

間取り（房间布局）

1K（意思是带厨房的一居室）

専有面積（专有面积）

16.74m2

築年月（建筑的建成年份）

1991年7月

所在階数（所在楼层）

3階建ての2階部分

向き（朝向）

南西

入居予定年月（可入住时间）

即入居可（立即可以入住）

設備

· ■分譲タイプ（公寓型）

· ■オートロック（整栋楼门口设有防盗门可以视频对讲开门）

· ■テレビモニター付インターフォン（视频对讲机）

· ■フローリング（全居室）（铺设地板）

· ■個別冷暖房 1基（空调）

· ■温水洗浄機能付便座（电马桶座）

· ■室内洗濯機置き場（洗衣机放置所）

· ■駐輪場有（利用料借主負担）（自行车停放处）

· ■CATV対応（利用料借主負担）（可接收电视台信号）

· ■都市ガス（都市燃气）

· ■敷地内ゴミ置場（公寓设有垃圾存放处）

· ■家具付（内有家具，可拎包入住）

· ■24時間緊急対応（連絡センター）（24小时紧急服务）

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